科技廠房搶翻天、建商買地急煞車！房市資金大洗牌　公辦都更成新戰場 【M傳媒／綜合報導】 台灣房市出現兩個世界！科技大廠忙著搶廠房、壽險公司砸百億元買商辦，建商卻開始減少購地，連看上條件不錯的土地，也可能因為找不到工班而放棄。 根據戴德梁行10月7日公布的2026年第3季統計，商用不動產單季交易金額高達1,058億元，創歷年單季新高，前三季累計2,645億元，已達去年全年1,586億元的1.7倍。 相較之下，第3季土地交易僅256億元，前三季累計仍未突破千億...

9月六都交易量月增14.1%！房市築底4指標看真買氣 【M傳媒／綜合報導】 9月六都房市交易量全面回升，市場築底訊號逐漸浮現。 根據六都地政局統計，2026年9月六都建物買賣移轉棟數合計17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；今年前9月累計151,612棟，則較去年同期微減0.1%，整體交易規模仍與去年相近。 其中，台北9月2,133棟、月增21.7%；新北4,057棟、月增12.1%；桃園3,556棟、月增13.8%；台中3,855棟、月增18.3%；台南1,428棟、月增8.3%；高雄2,916棟、月增10.2%，...

當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的 5 大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃區的資產特徵，並為買賣雙方提供穿越盤整期的避險策略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

戴德梁行Q3報告藏三個訊號：商用不動產創新高　市場卻走向「住冷、商熱、土地弱」 【M傳媒／M編觀點】 2026年第3季商用不動產市場寫下歷史新高。 戴德梁行10月7日公布最新統計，第3季商用不動產交易金額達1,058億元，創歷年單季新高；前三季累計2,645億元，同樣刷新紀錄，已達2025年全年1,586億元的約1.7倍。 表面上看，商用不動產進入大多頭，但把交易結構、土地市場與住宅交易放在一起觀察，可以看到台灣不動產市場正在形成明顯分化。 第一個訊號：1,058億...

六都9月移轉棟數強彈！專家：政策做多、自住進場，房市溫和復甦才剛開始 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 六都今年9月的買賣移轉棟數揭曉，總計17,945棟，月增14.1%，年增11.6%。前九個月累計151,580棟，僅年減0.1%，幾乎追平去年同期。山哥必須說，這不只是數字回升，而是政策做多、自住剛需出籠、市場信心回穩的三重訊號，房市正在走向健康且溫和的復甦之路。 先看數據。9月各都表現：台北2,133棟，月增21.7%，年增20.2%；新北4,057棟...

9月房市移轉量回升，但行政區冷熱分化仍然明顯。住商機構彙整六都買賣移轉資料，六都單月移轉量較上月與去年同期均增加，第三季也年增約5%，其中以台北、高雄增幅最為突出。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市量能回升，但成長仍集中於蛋黃區，另外也可發現台中后里、高雄橋頭買賣移轉棟數表現卓越，顯示部分重劃區議題濃厚地區，仍有部分交屋潮支撐買氣。9月六都移轉1.8萬棟，五都年增、台南仍量縮根據六都地政局數據，台北市9月買賣移轉2,133棟，年增20.2%、...

9月房市浮現回暖訊號，四大房仲最新成交資料顯示，全台交易量較去年同期普遍增加約10%至17%，台灣房屋更觀察9月下旬帶看量增加約2成。央行9月放寬第二戶房貸至7成後，市場信心回升，第四季成交量能否延續成為下一觀察重點。 四大房仲年增全轉正　9月市場比去年熱 房市在第三季尾聲開始出現回暖訊號。四大房仲最新公布9月成交資料，雖然各品牌內部樣本不同，月增減表現也不完全一致，但相較去年同期，四家業者交易量全部呈現正成長，年增幅約落在10%至17%。 永慶房產集...

繼承房子省下30年房貸？老屋接手還有4筆帳　翻修、稅務、危老都更一次看 【M傳媒／綜合報導】 高房價時代，有人買房需要背20年、30年房貸，也有人透過繼承直接取得長輩留下的房產。 內政部統計顯示，全台繼承移轉棟數從2022年的70,382棟、2023年的77,012棟、2024年的75,975棟，到2025年增加至78,324棟；2026年截至6月底也有37,735棟。 繼承房屋雖然省下重新購屋的龐大支出，但台灣大量住宅已進入30年以上屋齡，接手老公寓、透天厝後，仍可能面對修繕、稅務、...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 央行於9月下旬宣布鬆綁第七波信用管制，第二戶貸款成數由6成提升至7成，且取消建商18個月內一定要動工的規定，不僅讓買家信心上升，對房市買氣及交易量皆有提升。 根據台灣房屋趨勢中心數據顯示，六都今年9月的買賣移轉棟數總共1.79萬棟，月增14.1%，年增11.6%。前九個月六都累計棟數則來到15.16萬棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，9月都會區買賣移轉較8月成長，除了8月下旬南部逢豪大雨干擾...

六都第三季建物買賣移轉5.4萬棟、年增5%，其中高雄年增19%最猛、台北年增12%；9月單月1.79萬棟，月增14%、年增12%，房市呈現緩步築底復甦跡象。根據六都最新公布建物買賣移轉數據，9月六都建物買賣移轉棟數1.79萬棟，月增14%且年增12%，反映今年買氣狀況優於去年同期，同時第三季的建物買賣移轉六都5.4萬棟也優於去年同期的5.2萬棟，房市有緩步築底復甦跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第三季移轉棟數還未反映央行針對第二套房貸放寬到七成，但已經逐...