文／王奕淳 7月的2天颱風假影響不動產交易登記工作，但當月的六都建物買賣移轉棟數也正好碰上交屋潮，因此仍能繳出月增12%的成績單，反映今（2024）年第2季房市交易熱絡；加上去（2023）年同期的房市基期偏低，影響今年7月的移轉登記數量達到34%的年增率。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月的移轉棟數基期較低，是因為恰逢平均地權條例上路，且7月移轉數據反映的是5、6月的交易市況，當時景氣並未特別熱絡，種種原因拉低去年7月的移轉棟數基期。...

     國內銀行自七月起爭相大幅放寬房屋貸款承做條件，只要年薪60萬元以上，最高貸款可達8成，而且房貸利率下殺到1.58的超低利率。臺南市不動產開發商業同業公會陳昆和理事長表示：現階段買房即享受高貸款成數及低利率優惠。台南的「房屋負擔率」為六都最低，而且台南的房子外觀優、材料好、價格實惠，此刻；正是買房的黃金期。   台南市 2017 年第 2 季建物第一次移轉登記面積為 238,559 平方公尺，較上季增加 13.80%，較去年同 季增加 10.05%。...

實價登錄新制即將上路地政局22日起說分明！黃偉哲認為這是民眾在不動產方面最重要的參考資訊臺南市政府地政局新聞稿 立法院在108年7月31日三讀通過「平均地權條例」修正案，將不動產交易價格資訊申報登錄的責任回歸到買賣雙方，因申報方式變革，影響申報登錄流程，經過內政部邀各縣市政府密集討論後，相關子法及配套措施已接近完成，近期即將施行，台南市政府地政局22日起將對市民說分明。 台南市長黃偉哲非常重視不動產市場的健全化，黃偉哲市長表示實價登錄施行後，已...

7月雖然有兩天颱風影響不動產交易登記工作，不過7月六都建物買賣移轉棟數仍繳出年增34%的成績單，反映房市在第二季市場交易熱絡，另外去年房市7月基期仍偏低與交屋大量影響，今年7月辦理移轉登記時出現爆量，呈現月增12%且年增34%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月平均地權條例剛剛上路，7月移轉仍反映5、6月交易市況，當時景氣並未特別熱絡，因此7月的移轉棟數基期低，之後的年增率才逐漸轉正成長，而今年5、6月房市交易狀況暢旺，央行6月央行理監事會...

不動產買賣、贈與或繼承登記，往往會衍生不同的稅費，也因此會依各種狀況來規劃資產配置的方式，達到最大的合法節稅效益。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有癌末母親想將持有一半的房產贈與給獨生女，將產生相關稅費6萬元，但他認為若等待日後直接繼承反而不會產生相關稅費，「不花一毛錢，才是真的賺大錢」。 鄭文在分享最近向他諮詢的客戶案例，她媽媽臥病在床，有一間從爸爸繼承取得的房屋，目前以各1/2登記在她及媽媽名下，在朋友建議下希望將媽媽的房屋所有...

想要節稅就要有憑有據！有換屋民眾申請自用住宅重購退稅，列報了146.3萬元，不過經國稅局調查，持原有的住宅用水資料註記為「空戶」，又無法提供繳水費單據等自住證明，因此不予認列抵稅，反遭要求補稅。 因應民眾的換屋需求，並減輕換購自住房地租稅的負擔，《所得稅法》規定，個人出售適用房地合一新制之自住房地，並另行重購自住房地，可享重購退稅優惠。財政部台北國稅局說明，該優惠需同時符合以下條件： 一、出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內。...

文／王奕淳 桃園市地政局本（７）月８日公布「桃園市2024年6月不動產市場交易分析」，全市當月的買賣登記案件量、建物移轉棟數，都相較上期（5月）及去（2023）年同期增加；在預售屋市場方面，近1年的備查案量及上期交易量，因主要集中於青埔及機捷A20站周邊，故延續上期趨勢同樣以中壢區居冠；近1年的交易量方面，也同樣因為集中於機捷A7站地區，而以龜山區達數量最多。 統計顯示，全市買賣登記案件量共計5,379件，相較上期的5,108件，以及去年同期的4,055件，...

買賣不動產的步驟往往涉及龐雜稅費，精算過才能真正省稅，例如有民眾同時出售2筆不同地目的土地，一般私契只要簽同一份買賣契約書，再以2份公契申報土地增值稅即可，但地政士卻在一開始就建議多付一份代書費、分別簽立買賣契約書，就是為了省下未來可能產生的高額房市合一稅。 不動產買賣契約書分為私契及公契，所謂私契就是「買賣雙方合約書」，公契就是向公部門申報房屋契稅，或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時，買賣總價、付款方式、點交時...

文／王奕淳 稅務涵蓋的項目多樣，民眾基於義務繳納各項稅負時，其實也可依法根據自身條件進行節稅，除了減輕荷包負擔，更保障自己的權益。買賣房屋時也不例外，不論是小換大、舊換新、「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合條件，就能向政府申請「重購退稅」或是「重購扣抵」。 換屋退稅4大條件 「重購扣抵/重購退稅」是指，民眾在2年內先買後賣或先賣後買的重購行為，若符合相關條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時繳納的所得稅。永慶房屋契約部資深經理...

換屋是許多家庭在生活品質提升和家庭成員變化時常會面臨的重要決策。無論是從小屋換大屋，還是從大屋換小屋，換屋過程中涉及的稅務規劃、貸款成數計算以及重購退稅申請等問題都需要細心考量和周全安排。本篇文章旨在為您提供全面的換屋指南，詳細解析不同換屋方式的特點、房地合一稅 2.0 的影響、如何申請重購退稅、貸款成數計算方法以及其他注意事項，幫助您在換屋過程中做出明智的選擇，順利完成新舊房產的無縫銜接。01｜如何以屋換屋？不同換屋的注意事項「先買後賣」...