2026 農曆七月可以買房、看屋、交屋嗎？鬼月買房禁忌與注意事項一次看 2026 年農曆七月從 8 月 13 日到 9 月 10 日，其中 8 月 27 日是農曆七月十五中元節。每到農曆七月，準備買房的人常會碰到幾個問題：鬼月可以看屋嗎？已經談好的房子能不能簽約？交屋日期剛好落在農曆七月，要不要改時間？ 其實農曆七月一樣可以看屋、買房、簽約、過戶及交屋。「鬼月不買房、不搬家」主要來自民間習俗，房屋交易本身並沒有因為農曆七月而停止。如果自己或家中比較在意傳統習俗，也...

90年借名買房、104年打贏官司拿回來，現在想賣掉，房地合一稅怎麼算？ 【M傳媒／綜合報導】 早年買房借用親友名字登記，十多年後靠法院判決拿回產權，到了2026年準備出售，稅務上最重要的時間點不是「打贏官司那一天」，而是整個借名關係、法院判決與房地返還登記資料如何被國稅局認定。 以「民國90年買房借名登記、104年經法院判決並在104年完成返還所有權登記、2026年出售」的情況來看，原則上屬舊制房地。出售時不會直接套用房地合一2.0的45%、35%、20%或15...

爸送兒840萬股權「忘了1動作」！遭連補帶罰67萬 公司也吃1.5萬罰單 M傳媒／綜合報導 想把公司股權傳承給下一代，千萬別以為「過戶就好了」！高雄一名父親將未上市公司出資額840萬元贈與兒子，卻因為少了一個關鍵步驟，被國稅局盯上後不僅慘遭連補帶罰67.2萬元，連公司都跟著收到1.5萬元的罰單。 840萬股權贈兒 父遭連補帶罰67萬 高雄國稅局近期揭露一起案例，一位父親甲君將A公司出資額840萬元贈與兒子乙君，卻未依法向國稅局申報贈與稅。國稅局查獲後，依A公...

死亡前2年贈地給子女，遺產價值計算大不同！國稅局：子女「賣掉」與「留著」算法不一樣 M傳媒綜合報導 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬的財產，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，仍須視為遺產併入總額課稅。其中若贈與的是土地，且受贈人已在被繼承人死亡前移轉所有權，課稅價值的計算方式將有所不同。 高雄國稅局以實例說明：被繼承人甲君於115年5月死亡，生前在114年2月將名下A、B兩筆土地贈與兒子乙君，當時A、B土地公告現值分別為3...

文／林明忠 買預售屋，付款彈性、格局可客變，看似划算；但一旦建商遲延交屋，買方想解約，才發現契約上的白紙黑字，在法院攻防中往往沒那麼管用。 很多人買預售屋，常會著眼於資金調度彈性，以及房屋格局可否客變、新屋能否省去初期整修維護成本等要素。但預售屋買賣相較於中古屋，更容易發生一些特殊糾紛，例如房屋品質與契約預定狀況不符，或是遲延完工交屋等問題。 契約白紙黑字，現實卻有落差 對消費者而言，買預售屋最期待的，無非就是完工交屋的時候。...

先贈現金再買父母房，仍要過國稅局這一關 二親等房產買賣8大重點　244萬免稅額、金流、房地合一一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。 不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 若利用行政救濟期間意圖脫產，小心房子直接遭查封！財政部北區國稅局表示，如果稽徵機關查有納稅義務人隱匿、移轉財產或其他逃避稅捐執行的情形，可依法向法院聲請假扣押，以保全稅捐債權，避免欠稅人藉由處分資產規避繳稅。 北區國稅局舉例，轄區內一名納稅義務人出售房地後，因申報房地合一稅時列報不符規定的免稅額，遭補徵稅款約140萬元。收到稅單後，雖然依法提出復查申請，卻同步辦理名下另外2筆不動產移轉登記，遭認定有脫產疑慮。 ...

文／謝曉菁 台北市地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉2352棟，較去年（2025）同期增加13.5%，較6月成長17.5%；累計今年1至7月移轉棟數1萬4340棟，年增3.8%。對此，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，近期台股站上歷史高點，部分投資人基於風險考量，將獲利資金轉進房市，帶動7月交易量維持穩定；隨著下半年進入選舉熱戰期，市場也期待政策利空趨緩，甚至有機會迎來第二屋購置限制鬆綁等利多。 若與其他五都相比，台北市7月建物買賣移轉棟數年增...

預售屋「簽約5年」不算數！交屋後急賣慘遭課45%重稅 換屋族200萬退稅飛了 國稅局：取得日不是簽約日！ M傳媒／綜合報導 買預售屋的民眾注意了！財政部台北國稅局發布重要稅務提醒，預售屋在稅法上的「取得日」，不是簽約日，而是建案完工、辦妥所有權移轉登記（過戶）的那一天！如果搞錯這個時間點，不只重購退稅資格可能泡湯，出售時還可能面臨45%的重稅！兩個真實案例，一次看懂這個價值上百萬的稅務陷阱！ 換屋族注意！買預售「等太久」200萬退稅飛了 許...

隨央行信用管制與不動產放款緊縮持續發酵，過去靠建設題材與熱錢急漲的中台灣房市正迎來壓力測試。本文以客觀數據與財務風控視角，深度解析彰化與台中房市「量縮價修」的實質發展，剖析高槓桿預售屋投資客在交屋潮面臨的資金斷裂真相；同時提出待售物件增加率與鑑價落差兩大危險指標，公開中彰地區 5 大潛在賣壓預警區的結構特徵，為自住與置產買方提供理性且客觀的避險指南。一、 前言：從狂飆到急速冷卻，中台灣房市迎來交屋考驗期過去數年間，在半導體產業聚落擴展、...