賣房忘申請自住優惠別慌！符合7條件仍可退土增稅 5年管制期這些事千萬別做 M傳媒／綜合報導 「賣舊屋換新屋，當初直接用一般稅率繳了土地增值稅，還能申請自用住宅重購退稅嗎？」這是許多換屋族共同的疑問。對此，新竹縣政府稅務局給出明確答案：可以。 即使按一般稅率繳稅 符合7要件照樣可退 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，即使出售土地時未申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，只要出售與重購土地皆符合7大法定要件，仍可向稅捐機關申請退...

離婚官司贏了，老公財產卻過戶給別人？律師：別慌，還有機會追回執行 M傳媒／綜合報導 好不容易打贏官司、拿到勝訴判決，卻發現對方早已把房子過戶給母親，甚至把不動產設定抵押給姐姐，名下幾乎沒有財產。這種「判決贏了，錢卻拿不到」的情況，在民事借貸、離婚財產分配與債務糾紛中並不少見。 律師提醒，對方把財產移走，不代表債權人一定只能自認倒楣。若能在法定期間內蒐集證據、提起訴訟，仍有機會透過撤銷詐害債權、夫妻財產制相關規定，讓已移轉的財產...

文／周念暉 近年來，全球地緣政治局勢持續升溫，中東地區衝突頻仍，美、以、伊間的軍事緊張，使資本市場充滿不確定性。過去杜拜等城市曾因高報酬與免稅吸引大量資金，但事實證明，當地政局一旦劇烈變動，房市隨之大幅波動，對於尋求長期資產配置的投資人而言，如何在收益與穩定間取得平衡，成為跨國投資的核心考量。 在這樣的背景下，日本不動產市場呈現的制度穩定性與交易透明度，逐漸受到亞洲投資人重視。從法律、金融到市場規範，日本具備成熟的制度架構，成為國...

文／謝曉菁 根據台南市地政局公布最新住宅價格指數，今年4月住宅價格指數為139.85，較前期（3月）微幅下跌0.03%，較去年（2025）同期下滑2.94%；交易量方面也同步降溫，全市建物移轉棟數為1585棟，較上月減少13.72%，年減10.35%，房市買氣趨於保守。 觀察住宅類型，大樓住宅價格指數為144.96，較上月微跌0.07%；透天住宅價格指數為133.81，則微幅上漲0.03%，整體房價仍呈盤整格局。 台南市115年4月住宅價格月指數及變動率 （基期：110年1月=100） ...

被繼承人生前未完成的土地交易，在過世後若由繼承人辦理合意解約，千萬別以為拿回來的退稅款可以不用繳稅。財政部中區國稅局表示，被繼承人生前若是簽約出售土地，且已繳納了土地增值稅，但在尚未辦妥所有權移轉登記前就不幸死亡，隨後繼承人如果與買受人達成協議、決定合意解除或撤銷該筆買賣契約，並向地方稅務局申請退還當初已繳納的土地增值稅時，這筆應退還的稅款，在法律上屬於被繼承人過世時「已存在之財產權利」，因此必須併入被繼承人的遺產總額中，據實申報遺...

新屋愈蓋愈多、買賣卻愈來愈少！台灣房市進入「交屋潮撞上低成交」新時代 M傳媒 房產中心／M編 台灣房市正在出現一個很不尋常的剪刀差：新屋大量登記，買賣交易卻急速降溫。 內政部最新統計顯示，2025年建物所有權第一次登記達17萬6690棟，較2024年增加8.4%，不僅連續5年成長，也創下近10年新高；但同一年買賣登記卻降至26萬1308棟，較2024年的35.1萬棟大減25.5%，創近9年新低。 簡單說，就是房子蓋出來了，但市場買賣速度明顯慢下來。 台南市不動產估價師公...

文／謝曉菁 許多民眾在經歷「賣舊屋、換新房」過程中，經常產生疑問，「當初賣掉舊房子是用一般稅率來繳交土地增值稅，這樣買新屋之後，還能申請自用住宅的重購退稅嗎？」對此，新竹縣政府稅務局提醒，即使出售土地時是按一般稅率繳納土地增值稅，只要符合相關規定，仍有機會申請自用住宅重購退稅。 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，民眾出售自用住宅後再購買新屋，只要出售土地與重購土地符合相關法定條件，即可向稅捐機關申請退還已繳納的土地增值稅，不...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 內政部20日公布最新建物所有權登記統計。受近年建案大量完工交屋帶動，2025年全台建物第一次登記棟數達17萬6690棟，年增8.4%，連續5年成長，並創下近10年新高。不過，在央行第七波選擇性信用管制等政策影響下，房市交易明顯降溫，全年建物買賣移轉棟數降至26萬1308棟，年減25.5%，創近9年新低。 建物第一次登記通常被視為新屋供給指標。內政部指出，近年受建照核發及開工量增加帶動，第一次登記棟數自2020年的11.7萬棟一路攀升至2025年的17...

新屋供給創10年新高、買賣卻創9年新低！房市進入「交屋潮被冷處理」 M傳媒房產中心／M編 內政部公布114年建物所有權登記統計，房市出現明顯「供給增加、交易降溫」兩樣情。114年建物第一次登記棟數達17萬6690棟，較113年增加8.4％，不僅連續5年成長，也創下近10年新高；但同一年買賣登記棟數卻由113年的35.1萬棟高峰降至26萬1308棟，年減25.5％，創近9年新低。 這代表過去幾年大量建照核發、開工案件，正陸續轉化為完工交屋供給；但買方在央行第7波選擇性信用...

文／謝曉菁 不少民眾換屋時，會利用土地增值稅「重購退稅」機制減輕稅負。不過，彰化縣地方稅務局提醒，若取得退稅後5年內將重購土地再移轉，即使是贈與配偶，也可能被追繳原退還的土地增值稅款。 稅務局表示，民眾出售自用住宅用地後，若在2年內重新購買自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，只要符合相關規定，且新購土地地價超過原出售土地地價，便可申請退還部分已繳納的土地增值稅。 不過，重購退稅核准後，新購土地自完成移轉登記日起將列管5年。若在列...