近期銀行限貸令帶來諸多申貸大排長龍、來不及交屋、核貸成數不足解約等狀況，有屋主最近出售房屋，與買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到買方因為貸款卡關、少了1成，無法馬上支付差額，卻因已移轉登記，如果沒在30日內申報房地合一稅，不只要補稅並處3倍以下罰鍰，就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。 財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例，尚有總價7成的價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸...

法律規定父母親贈與子女財產每年有244萬元的免稅額，為了不被課稅，常用手法是逐年分次贈與，但如果父母家產過多難免緩不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式，成功幫一位父親移轉資產給兒子，最終取得1000萬元的資金，不只沒贈與稅，甚至還免繳土地增值稅。 父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額，如果贈與金額沒有超過244萬元，不但不用繳納贈與稅，也不用申報。但若是不動產的贈與，無論金額多寡都須完成贈與...

房價飛漲，多數售屋民眾都獲利，也挹注國庫相當可觀的房地合一稅收，估計2024全年個人房地合一稅有機會超過680億元。由於稅負金額龐大，想盡量節稅是人之常情，專家揭示常見錯誤申報3種型態，強調「國稅局查稅很有經驗，知道報稅的人腦袋在想什麼」，提醒民眾勿踩雷。 根據財政部最新統計，今年前9月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成，全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅在房價大漲後，稅負金額的...

文／住展雜誌 桃園市地政局公布最新房市交易數據，9月買賣登記案量及建物移轉棟數均是年月雙減；預售屋8月成交量價呈現價跌量縮，成交件數月減高達31.6％，交易量主要集中在大園區，全市住宅房價微幅上漲。地政局表示，不動產市場進入冷靜期，自住剛需將成為房市支撐力道。 地政局表示，桃園市9月的「買賣移轉登記件數」、「建物移轉棟數」及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，均較上月呈現價跌量縮的趨勢；不過，預售屋的價格與成交量與去年同期相較...

央行9月19日的理監事會後祭出第7波選擇性信用管制，引發房市「金龍海嘯」，惹來諸多民怨，今（9）日特開記者會說明調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的措施，提出3大鬆綁方向，包括繼承取得房屋、換屋族，以及上述情況的已簽約者可排除。 央行業務局局長潘榮耀說明，如果是繼承取得的房屋，只要不是購買高價宅即可排除；有實質換屋需求的民眾，須與銀行簽切結約定，非購買高價宅之下，撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記，就可排除，若違反切結事...

文／住展雜誌 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨（8）日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的今（2024）年第4季景氣指標分數略減至50.05分，預估明年上半年，房市量縮回歸基本面，景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示，新興區將進入價格盤整，現金族成為房市最大贏家。 台經中心執行長吳大任說明，雖然本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等...

文／翁嘉妤 中央銀行今（9日）下午提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。根據內政部數據發現，今年1至8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯...

「央行這次出手可以用棒球賽來說明，投資族三振了，換屋族被牽制，新青安保送，只有滿手現金的人有望打出全壘打」，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今（8）日對這波金龍海嘯房市提出上述見解，並從最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」預測，房市將從熱絡回歸穩定軟著陸。 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」，在央行第7波信用管制實施後的2024年Q4，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年Q1則略反彈至51.86分，但Q2...

文／吳翃毅 日前有媒體調查，超過7成民眾對於社會感到不滿意的問題分別是各行各業詐騙橫行、高房價、高物價…… 台灣高房價，房價不用多說，就是個「貴森森」的價格，如果買個房還有可能被騙，藝人薔薔的爸爸2018年賣屋，沒想到遇到詐騙集團聯合房仲佯裝成買家，匯出200萬元取得信任，沒想到買家說要用認識的代書，3天內即把房屋過戶，幸好薔爸機警及時攔下。 詐騙集團聯合房仲設陷阱 詐騙集團聯合房仲買賣房屋偷天換日手法，還有市面上也有眾多書籍，點...

【網路地產王/綜合報導】「大臺中房市交易動態資訊平台」發布113年Q2大臺中房市分析季報，就臺中市113年Q2不動產交易量體及價格進行專業分析。 在建物買賣移轉登記數量方面，113年Q2臺中買賣移轉棟數為13,718棟，較上一季增長13.1%、年成長率達18.4%，交易熱區前三名依序為北屯區(1,922棟)、南屯區(1,845棟)及西屯區(1,627棟)；此外，第一次登記棟數為5,645棟，季增率達20.6%、年增3.7%，其中以北屯區(1,186)、潭子區(698)及清水區(574)的案件量居前三。 自112年下半年以...