桃園創舉！用『容積換防洪』解鎖6.8公頃土地 建商、地主搶破頭 桃園市政府水務局近日宣布啟動「老街溪大園區河川區域容積移轉實施計畫」，這項創新政策將為老街溪防洪整治工程開闢新徑。該計畫涵蓋大園區心園橋至老街溪橋約1.4公里的河段，橫跨6個地段、總面積達6.8公頃，透過容積移轉機制，既可保障地主權益，又能減輕政府財政負擔，實現都市發展與防洪安全的雙重目標。   容積移轉開創治水新思維 這項計畫依據水利法第82條與都市計畫容積移轉實施辦法制定，...

地價稅優惠須重新申請 繼承或受贈土地別忘辦理 嘉義縣財政稅務局近期接獲民眾詢問，繼承配偶或受贈父母的自用住宅用地，若使用情形與戶籍未變動，是否可繼續適用自用住宅優惠稅率？該局特別提醒，土地所有權移轉後，即使使用狀況不變，新所有權人仍需重新提出申請，經審核通過才能適用2‰的優惠稅率，否則將按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵，兩者稅負差距可能達4倍以上。    優惠稅率不自動延續 申請期限要注意 稅務局以實際案例說明，若小明繼承父親原適用...

在台灣，都市更新與危老重建政策持續推進，無論是地主還是建設開發商，合建契約始終是雙方合作的核心文件。 文／周念暉　圖／FREEPIK 然而，在我多年擔任律師、協助處理都更與危老合建案件的實務經驗中發現，許多糾紛與風險，其實都來自合建契約中條款不清、權責不明，甚至忽略應有的法律保障。要保障雙方權益，合建契約絕非一紙形式文件，而是一套完整、精密的法律結構。 而從我過往的經驗，在簽訂合建契約時，要特別留意的重要權利義務事項，主要有以下...

文／住展雜誌 信義房屋（9940）於昨（11）日召開法人說明會，公布今（2025）年Q2財報，合併營收達22.93億元，季增3.60％；累計上半年合併營收為45.06億元，年減幅度達39.32％。對於大陸無錫開發案與匯兌損失，信義房屋表示，部分營收出現壓力，但若排除相關因素，核心仲介業務仍保持獲利表現。 報告指出，Q2受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，國內房市交易量明顯降溫。仲介事業Q2營收為22.90億元，較去年同期大幅減少45.86％。業者分析，市場買方態度轉趨保...

工程師搶房實錄！高雄『台積村』成形 後昌路中古屋1年賺贏10年薪水 高雄五大熱門路段買氣不減 台積電效應推升楠梓房價 儘管面臨央行限貸令與國際經濟情勢動盪，高雄房市仍展現局部熱度。根據高雄市地政局最新統計，2025年上半年五大熱門交易路段出爐，其中三民區民族一路以365棟移轉量奪冠，而楠梓區加昌路與後昌路更在台積電設廠效應下，房價年漲幅分別達26%與48%，成為高雄房市最亮眼的焦點。   民族一路橫跨三民與左營區，作為串聯南北高雄的交通動脈，沿線...

房市墜八年谷底！六都1-7月交易量『蒸發27%』 建商悲鳴：比金融海嘯還冷 今年以來，台灣房市呈現量縮態勢，交屋潮雖在部分都會區短暫推升移轉，但整體買氣仍偏保守。若政府未在利率或信用鬆綁上適時出手，下半年恐難見明顯好轉；反之，任何鬆動都可能成為市場回穩的重要契機。   根據最新移轉資料，六都2025年7月建物買賣移轉合計18,856棟，較6月月增4.2%但與去年同期相比仍大幅下滑近三成（年減約29.0%）。細看區域表現，台中與桃園受交屋潮與新屋供給帶動，...

文／住展雜誌 儘管限貸政策影響房市熱度，高雄今（2025）年上半年買賣移轉仍有亮眼表現。根據高雄市地政局統計，五大熱門交易路段中，交易棟數最高達365棟，顯示剛性需求與區域建設動能持續發酵。其中，以台積電高雄設廠為核心的楠梓區，再次成為市場焦點——後昌路與加昌路雙雙進榜，且房價一年內分別上漲48.1％與26％，漲勢驚人。 交易量前五名的路段依序為三民區民族一路365棟、楠梓區加昌路341棟、新興區七賢一路302棟、楠梓區後昌路，以及三民區陽明路。前兩...

土地沒人要！台中地主『停車場養地術』暴增8000車位 專家警告：小心變永久廢墟 台中房市交易量持續探底，連帶影響土地市場活絡度。根據最新統計，台中市6月買賣移轉棟數較去年同期大幅衰退33.9%，創下近16個月新低。在這波市場寒冬中，地主們紛紛轉向「養地」策略，有別於過往的汽車旅館、幼稚園模式，近期更流行以停車場、連鎖賣場等低門檻方式維持土地收益，等待市場回溫。   台中市地政局數據顯示，今年上半年土地買賣移轉筆數僅2萬6697筆，較去年同期大減2...

「北市房市急凍！萬華區交易量『腰斬式』崩跌45% 創7年最慘紀錄」 台北市房市陷入近年來最嚴峻的低迷期，根據地政局最新統計，2025年1至7月建物買賣移轉棟數僅13,821棟，較去年同期大減24.9%，創下自2018年以來同期新低。其中7月單月移轉量2,073棟，年衰退幅度更高達29.8%，顯示在央行信用管制與國際經濟不確定性的雙重夾擊下，房市買氣持續探底，全年交易量恐寫下10年最低紀錄。 深入分析台北市各行政區表現，衰退幅度呈現明顯差異。 萬華區以45%的年減幅成...

新竹市稅務局「先徵後退」便民措施 助民眾順利辦理公共設施保留地移轉 新竹市稅務局近日協助市民王小姐解決一筆特殊的不動產移轉案件，該土地同時具有「道路用地」與「住宅區」雙重使用分區。由於公共設施保留地依法可免徵土地增值稅，但各分區面積難以立即釐清，稅務局採取「先徵後退」的彈性措施，先按一般用地稅率課徵，待都市發展處完成土地分割後，再主動退還溢繳的1萬餘元稅款，展現便民服務的創新思維。   根據《土地稅法》第39條第2項規定，都市計畫指...