賣房忘申請自住優惠別慌！符合7條件仍可退土增稅 5年管制期這些事千萬別做 M傳媒／綜合報導 「賣舊屋換新屋，當初直接用一般稅率繳了土地增值稅，還能申請自用住宅重購退稅嗎？」這是許多換屋族共同的疑問。對此，新竹縣政府稅務局給出明確答案：可以。 即使按一般稅率繳稅 符合7要件照樣可退 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，即使出售土地時未申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，只要出售與重購土地皆符合7大法定要件，仍可向稅捐機關申請退...

每月給5萬、3年後過戶房子 情情說實話：二親等買賣沒做好這件事，國稅局照樣認定是贈與！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我親戚無子女，說要把房子給我，每個月給他5萬，3年後過戶，這樣應該沒問題吧？」 這是情情最近被問到的問題。每個月付5萬、3年後過戶，聽起來像分期付款買房，但在國稅局眼中，二親等以內親屬間的財產買賣，法律「先推定為贈與」。 根據《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產的買賣，視...

股市資金會回流房市？顏炳立：別想太快，房市還要五等 M傳媒房產中心／綜合報導 台股熱度高，市場近期出現「股市獲利了結後，資金可能轉進房市」的期待。不過，戴德梁行董事總經理顏炳立7月2日分析下半年商用不動產與房市趨勢時直言，這種想法恐怕太樂觀。他認為，目前資金仍偏好流動性高、報酬想像大的市場，房地產短期內很難重新成為資金主流。 顏炳立形容，今年下半年房市仍是「等」字訣，等量、等價、等買氣、等政策，也等資金環境鬆動。他以「希拉蕊、艾...

不到1%富人繳了44%綜所稅！財政部數據曝「免稅大戶」真相：28戶年收逾500萬一毛不用繳 M傳媒房產中心／綜合報導 財政部昨（2）日公布2024年度綜合所得稅申報初步統計，全台申報戶共698.2萬戶，應納稅額約4,791億元。數據顯示，所得淨額（所得總額減除免稅額及扣除額等）500萬元以上僅6.8萬戶、占0.97%，但這不到1%的申報戶，合計應納稅額達2,125億元、占總稅額44.36%。 45.3%申報戶免繳稅，316萬戶「零稅率」 數據同時顯示，316.5萬戶適用零稅率，占45.34%，...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導美國太空探索科技公司 SpaceX 昨天（週四）證實，已完成對 AI 程式碼輔助工具 Cursor 的收購案，此舉立即在業界引發對於 AI 模型中立性的廣泛討論。Cursor 過去以其靈活的模型選擇功能，允許開發者在 OpenAI 的 GPT-4 和 Anthropic 的 Claude 等不同 AI 模型之間自由切換，深受開發者社群青睞。 然而，SpaceX 的執行長馬斯克同時也是人工智慧公司 xAI 的創辦人，而 xAI 旗下的 Grok 模型正與 OpenAI 和 Anthropic 直接競爭。這使...

2026房市走向K型分化？住宅量縮盤整，商用廠辦靠科技需求撐場 M傳媒房產中心／綜合報導 2026年台灣房市出現明顯分化。一邊是住宅市場受到央行信用管制、銀行放款保守與房貸利率走高影響，成交量持續在低檔盤整；另一邊，商用不動產因AI、半導體與科技業擴廠需求支撐，廠房、倉儲與新式廠辦交易仍有熱度，形成「住宅冷、商用熱」的K型走勢。 台經院產經資料庫總監劉佩真觀察，目前住宅市場已進入「量縮價穩」的深層盤整階段。買方不再追價，賣方也不願大幅降價...

上半年交易量跌破10萬棟創26年次低！山哥：量縮到極致就是底部，自住客現在可以慢慢看了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 六都地政局昨天公布6月買賣移轉數據，六都合計18,306棟，月增11.3%、年增1.2%。連兩個月月增，看起來好像市場在回暖。 但山哥說句實話：別被單月數字騙了，真正該看的是上半年總量。 今年上半年六都移轉棟數合計97,438棟，10萬棟大關正式失守。這數字不只是2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。回顧歷史，上一次...

央行3月中下旬理監事會議對第二套房貸成數微鬆綁，隨後就見到房市買氣緩步回流，六都公布的建物買賣移轉棟數已連2個月出現月增表現，顯示短期交易有落底回溫跡象，六都公布的6月建物移轉棟數1.83萬棟，年增1%，且月增11%，已經有4個都會區6月移轉都出現月增跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後買氣的確在3月下旬央行理監事會議後出現回流，短期買氣小高峰出現在5月份，6月雖然央行理監事會議並未進一步鬆綁，但在股市大漲財富效益加持下，買氣維...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導傳統金融機構的商業模式正面臨靜默卻不斷加劇的衝擊。隨著「鏈上金融」（On-chain Finance）的崛起，金融機構從手續費收入到組織結構，都受到根本性的撼動，特別是日本市場與海外市場在規模上呈現百倍的驚人落差。 鏈上金融是一種新型態的金融基礎設施，它利用區塊鏈技術，讓代幣化的資產（資產轉換為區塊鏈上的數位代幣）得以在網路上進行保管、管理、移轉、交易及合約的自動執行。從加密資產、穩定幣（Stablecoin，一種與法定貨...

文／謝曉菁 隨著除權息旺季到來，不少投資人陸續領到股利，也開始思考下一步資金配置。根據永慶房屋公布的2026年第三季網路會員調查，有41%的消費者表示，若從股市獲利了結，會考慮將部分資金轉投入房市；其中，七大都會區又以新竹縣市、台北市及台中市意願較高。 對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，今年在AI產業持續帶動出口成長、企業獲利提升下，台股表現強勁，也讓部分消費者開始思考將股市獲利轉向房地產配置，進一步支撐自住與置產需求。 永慶房屋公布20...