【住展房屋網/綜合報導】民眾在購買中古屋時，若買到沒有建物權狀的房屋，即便該房產符合自用住宅規範，仍有可能無法享受自用住宅用地優惠稅率。台中市稅務局表示，近期有民眾購買一處房地，卻在申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅時遭駁回，後經民眾查詢，才得知因土地上的房子未辦理保存登記，除沒有建物權狀外，房屋名義上更仍屬於前屋主，導致買方無法申請地價稅優惠。 對此台中市稅務局解釋，沒有權狀的房屋買賣移轉，雖無需向地政機關辦理所有權移轉登記，但依...

【住展房屋網/綜合報導】六都地政局近日陸續公布去（2021）年底房市交易數據，據統計，在年末購屋旺季及交屋潮挹注下，六都於去年12月的建物買賣移轉棟數合計達2.78萬棟，月增7.1％，年增6％，創下近6年單月新高。2021年六都全年建物買賣移轉棟數累計達26.8萬棟，更寫下近8年新高記錄。 觀察六都去年12月買賣移轉棟數變化，與11月相較，除新北市交易量衰退2.5％，其餘直轄市均較上月成長，單月增幅自5.8％至15.9％不等；若與2020年同期相較，除台北市衰退11.8％外，...

受惠台積電設廠題材，高雄房市買氣旺到打炒房政策也壓不下，12月買賣移轉棟數創下合併以來歷史單月紀錄。有網友納悶作為全台最久的2個直轄市之一的高雄，「到底有什麼優點是贏過其他縣市的？」。底下網友幾乎一面倒，直指關鍵1字「暖」，認為高雄天氣較北部真的溫暖許多。 台積電於高雄設廠消息從年中就開始瘋傳，直到11月台積電重訊證實引起市場一片震撼，也帶動高雄房市買氣節節攀升。高雄12月買賣移轉棟數高達5,070棟，首次突破5千大關，創下「歷史最佳單月紀錄」；...

文章來源自從「預售屋履約保證機制」制度上路以來，「不動產開發信託」已成為建商最普遍採用的履約保證方式之一；而「不動產開發信託」中，又以「土地與資金信託」搭配「建造執照起造人信託」及「續建機制」，受到消費者與建商的信任度最高。現在，就讓我們來認識，究竟什麼是「建造執照起造人信託」，它又具備什麼優點，既對建商有利、又能保障消費者呢？一般來說，不管是建商購地自建，或是與地主協議合建等開發案，傳統上通常由建商擔任「起造人」；建商一手包辦興建...

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，反映11月房市交易熱絡，12月六都移轉棟數合計2.78萬棟，月增7%且年增6%，2021六都全年移轉棟數26.8萬棟，也寫下8年新高，12月六都建物買賣移轉棟數創下近72個月新高，且今年雙北以外崛起態勢明顯，「桃中高」首見單月全數站上五千棟，交易熱度更甚大台北地區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021房市呈現價量齊揚的走勢，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，成交結構也逐漸呈現區域平衡，大台北以外的區域崛起，科...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市明（2022）年公告土地現值及公告地價評定結果近日出爐，高雄市地政局指出，2022年全市公告土地現值平均調漲2.01％，占一般正常交易價格比例達90.56％；公告地價則平均調漲1.84％，占一般正常交易價格比例約23.57％。 高雄市地政局表示，2022年地價評定作業期間，雖適逢本土疫情爆發，使整體交易暫緩，但隨著疫情逐漸受到控制，在低利環境持續，市場游資充沛的背景下，房市逐漸轉趨熱絡；據統計，地價評定期間，高雄市買賣移轉件數為50,...

（2022/3/14更新）甩開疫情（Covid-19）打擊後，2021下半年房市一飛沖天，買房亂象橫生，本篇除了要帶大家回顧2021年的3大重大房市政策變革，也要提醒2022年還有2大房市未爆彈！無論房市新手老手，看完這篇再進場準沒錯！▲2021年重大房市政策變革一：實價登錄2.0實價登錄主要是受地政三法《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》的規範，最早在2011年12月底修正通過後，隔年8月正式上路，開啟了房價透明化的第一步，也普遍被外界視為替下一步實價課稅...

【網路地產王/綜合報導】房仲全聯會表示，從去年下半年起，台灣房地產市場便已經提早出現報復性買盤，延續到2021年，加上全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增，國際各大城市都出現房價大漲的現象，這已經不是單純由投資引發的上漲，打房政策都無法抑制這股買房熱潮。 這波海外資金匯回台灣，主要是來自「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，2年期限在2021年8月16日截止，共引導新台幣3,017億元的資金匯回，其中1,137億元從事實質投資。資金回流除了繁榮產業之外，更間接...

2021雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，後續持續會有政策出手降溫，展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，...

【網路地產王/綜合報導】房仲全聯會預測2022年房地產市場趨勢，預測代表字為”安”。 2016年「房地合一稅」，及「持有稅」議題的雙重重稅下，重擊市場信心，造成買賣交易移轉棟數創下史上新低紀錄；2017年不動產業走勢如同全聯會所預測代表字「溫」，在經濟景氣回穩下，加上政策不確定因素消失，終於擺脫「冷」、「苦」的局面。 2018年則以「揚」字，代表繼續維持2017年底復甦的態勢；2019年則以地方選舉選後新視界為主的「亮」。2020年則以「湧」字回應台商回流帶來5000億...