最近內政部公布2019年買賣移轉數量30.03萬棟，不少房地產業者認為房市將會再現復甦榮景，導致潛在購屋者深恐房價再度攀升而急於看屋，想請莊教授提供一些購屋應有的基本認識，俾供購屋者參考。 雖然去年買賣移轉數量已突破30萬棟，不過整體市場餘屋數量依舊相當龐大，因此，購屋之前還是以多看多比較為上策。以下僅提供當前購屋應有的12點建議，以供參考： 1.預售屋、新成屋與中古屋的抉擇： ─預售屋可邊蓋邊付款 ─中古屋預期都更效益 雖然預售屋尚未興建，看不見也摸不...

【住展房屋網/綜合報導】台南陳先生來電詢問，其名下有一筆房地，公告及評定現值約200萬元，想要移轉給成年且工作多年的兒子，要用何種移轉方式比較節稅？不同的移轉方式會不會影響兒子將來出售該筆房地的所得稅負？ 對此，財政部南區國稅局表示，不動產移轉主要有買賣及贈與2種方式，其中贈與方式可能會須繳納贈與稅；另外，因房地合一所得稅制已在2016年開始實施，陳先生的兒子將來如出售該房地，可能須繳納房地所得稅，而且會因其取得之原因不同，而影響其取得成本之...

【住展房屋網/綜合報導】根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2019年9月買賣登記案件量共計4,021件，較前月增加156件，漲幅約為4.0%；較去年同期增加788件，漲幅約24.4%，本月買賣移轉登記案件數明顯高於去年同期，且高於近一年月平均數的3,671件。此外，2019年9月土地移轉筆數為5,736筆，建物棟數為3,212棟，合計總筆棟數8,948筆較前月的8,302筆增加7.8%，且較去年同期7,167筆增加24.9%。 統計2019年9月全市大樓及公寓交易均價，大樓為每坪20.1萬元，較前月20.2萬元下跌0....

【住展房屋網/綜合報導】為推動桃園發展，桃市府推動大園區菓林新市鎮，採市地重劃，投入十六億餘元開發，預計二○二一年完工，菓林新市鎮設有綠線捷運G31菓林站，可連結機場捷運A11坑口站，重劃區內將開闢、拓寬多條道路，也為陸續移入人口，規劃學校用地、公園綠地及兒童遊樂場...等，將成為大園區的耀眼新星。 目前菓林重劃區推案量能及房價行情，都較以往改頭換面，其中的租房市場需求更是難以想像的火熱，加上星宇航空約20,000相關工作人員進駐辦公，立刻讓人...

2019新型冠狀病毒疫情來勢洶洶，對房市影響，外界看法不一，目前市場專家多偏向成交量會受影響，但想像當年危機入市，大賺價差的投機客，這回恐要失望，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，由於民眾已有之前抗SARS經驗，熟知抗SARS的SOP，不會再出現當年疫情爆發時引發的莫名恐懼，造成房價一度無量下跌，這也意味，想「危機入市」買家，恐無低點可撿。 根據學者研究，2003年SARS對台灣總體經濟面實質GDP影響幅度大約介於-0.84％至-1.61％間，雖較當時事前評...

【住展房屋網/綜合報導】房仲業者盤點2019年台中市交易熱區，前10名交易量總和將近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，10大交易熱區房價全部上揚。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，2019年台中市建物買賣移轉棟數前3名依舊是北屯、西屯與南屯。觀察前10名榜單，東區跌出前10名行列，改由沙鹿區遞補。據統計，北屯區去年買賣移轉總共6296棟，較2018年成長14.1%；西屯區來到6121棟，年增26.1%，第3名南屯區4338棟，年成長22.8%。 永慶不動產台中北區崇德加盟店東謝...

【住展房屋網/綜合報導】新北市地政局日前公布2020年1月房市交易移轉數據，總計今年首月移轉棟數達3952棟，較2019年12月減少了1802棟，單月減幅達31.3%，對此新北地政局指出，移轉量減少主要是過年季節性因素所致。 地政局表示，1月份受農曆春節連假影響，交易天數明顯減少，使得整體交易移轉棟數呈現下滑趨勢，其中交易移轉棟數以板橋區、新店區、淡水區減少較多，月減幅分別達296棟、224棟、170棟。 雖然新北各主要房屋交易地區的移轉棟數多較12月走衰，但五股則逆勢...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦出席「蘆竹區光明路二段閒置人行空間改善工程啟用典禮」時表示，該人行空間全長70公尺、寬2.5公尺，由地方單位向國有財產局爭取認養土地，並協調遠傳建設公司出資興建，總經費約200萬元，啟用後將提供桃園市民更友善的行走環境。 鄭文燦說，南崁地區的都市發展迅速，有許多空間需透過容積移轉、遺產繼承抵稅或建築面積退縮等方式取得，桃園市府將持續透過各區公所及里長積極取得同意書或產權，推動綠帶或人行道等微型工程，使南崁...

美中貿易戰促使台商大量回流，反送中讓香港人想移民台灣，頓時房地產又成為市井小民茶餘飯後的熱門話題，尤其是在錢多利率低情況下，房市再度呈現該跌不跌，甚至部分地區出現止跌回升現象。想請教莊教授，台灣房市在各項因素交互推波助瀾下，是否真已見到回溫跡象？ 一般預測市場景氣大都會從預售推案銷售率與建造執照、使用執造以及買賣移轉棟數量進行交叉分析，不過就目前市場龐大空屋結構加以探討，未來無效空屋較多地區，滯銷情況勢必愈來愈嚴重。 日本有負資產的...

【住展房屋網/綜合報導】台中市今年1月不動產買賣移轉登記案件共計3,459件，與2019年12月5,113件相較，減少1,654件，減幅32.35％，與去年同期4,589件相較，則減少1,130件，減幅24.62%。 其中建物移轉棟數共計2,821棟，與2019年12月4,425棟相較，減少1,604棟，減幅36.25%，與去年同期3,839棟相較，減少1,018棟，減幅26.52%。 1月買賣移轉量以北屯區436棟為最多，佔全台中市15.46％，其次為西屯區384棟，佔全中市13.61％，南屯區249棟排第3，佔全中市8.83％。【更多精采...