根據六都最新公布的移轉棟數資料顯示，六都2020年1月的買賣移轉棟數為1.55萬棟，年減約22%，主要影響原因並非是市場交易減弱，而是2020年的農曆春節完整落在1月份，工作天數較去年同期減少26%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於實際交易到辦理移轉登記需要一段時間，因此移轉棟數統計通常會遞延約1個月，而去年12月仲介業普遍交易量都出現明顯增溫，緊接的移轉應該會同步反應，不過一月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠，因此導致1月的移轉棟數明顯...

【住展房屋網/綜合報導】基隆市稅務局表示，為落實政府推動都市更新政策，對於原土地所有權人依「都市更新條例權利變換規定」取得之應分配土地，經配偶相互贈與依「土地稅法第28條之2第1項規定」不課徵土地增值稅者，於再移轉計課土地增值稅時，參據同法市地重劃後第1次移轉時減徵40%之規定，准比照「都市更新條例第46條第3款規定」減徵土地增值稅40%。 基隆市稅務局說明，市地重劃土地若是經配偶相互贈與，再移轉時既准予減徵土地增值稅40%，權利變換之租稅優惠又是參...

【住展房屋網/綜合報導】「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」部分規定修正即將公告實施，本次修正規定重點如下： 一、「危老重建地區」比照「簡易都更地區」，在各項獎勵面積及容積移轉之總和不超過基準容積50%時，可移入容積得免依容積量體評定機制檢討計算。 二、連接道路寬度為6公尺以上未達8公尺之「危老重建地區」，比照「簡易都更地區」滿足退縮補足8公尺、劃設消防車輛救災活動空間之條件，得申請移入不超過基準容積15%之容積量。 三、如果基地條件優良，仍...

【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局表示，房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施，個人於2016年1月1日起出售屬2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內房屋、土地，或是2016年1月1日起取得房屋、土地，應依「所得稅法第4條之4及第14條之5規定」辦理申報(新制)。 如個人出售房屋非屬新制課稅範圍者，應依「所得稅法第14條第1項第7類規定」課稅(舊制)，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額，列為...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局發布2019年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續6季維持偏冷黃藍燈，構面分數微升；需求面維持穩定綠燈，構面分數下降；交易價格面，連續6季過熱紅燈，構面分數微降；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面，連續9季偏熱黃紅燈，構面分數微降。 供給面第3季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響，構面分數由3.25分微升至3.50分，雖高於去年同期及前5年均值，但連6季黃藍燈...

【住展房屋網/綜合報導】原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因辦理自益信託將土地移轉登記於受託人名下，如果仍符合自用住宅用地要件，移轉當年仍需重新提出申請，才可繼續適用優惠稅率。 新竹縣政府稅捐稽徵局表示，土地信託移轉登記予受託人後，信託契約書所載委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該地上房屋仍繼續供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的相同者，如果符合自用住宅用地之要件，在受託人持有土地期間，可申請按自用住宅...

【住展房屋網/綜合報導】基隆市稅務局表示，日前有民眾向該局詢問，購買自用住宅用地後，欲出售名下土地，詢問若想將土地增值稅一生一次優惠稅率權利，留待將來再使用，是否有其它方法可以降低換屋購買土地的稅務成本呢？該局指出，為減輕納稅人重購自用住宅用地之負擔，若重購土地及出售土地所有權人同屬一人，雖然出售土地時未申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但只要民眾在土地完成移轉登記之日起2年內新購他處自用住宅用地，且出售地確實為自用住宅用地，其新...

內政部統計，2019年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。中古屋必定會有一些物理性的老化現象，有些狀況甚至暗藏著結構危機，消費者不可不慎。中信房屋研展室副理張漢超提醒，裝潢華麗的糖衣之下有可能暗藏不良屋況的危機，與其將居住安全當作賭注，倒不如學會看屋基本功，這樣才能降低風險，住的安心。 統計住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現，全國屋齡...

【住展房屋網/綜合報導】財政部與內政部於2019年7月起，於六個直轄市及新竹市試辦不動產一站式服務，並且將在今年7月推行至全國各縣市，讓更多民眾受惠此項便利措施。政府提供該項服務目的，主要是讓不動產轉移的程序變得更友善；同時也讓申辦作業可以儘量於網路完成，達到多用網路、少走馬路的政策目標，並且不用再支付申請謄本規費，就能享受便利的服務。 該服務上線後，申報人只要登入地方稅網路申報系統後確認身分，就能免費查調自身的建物及地籍資料，同時可以自動...

【住展房屋網/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，近日發現有納稅義務人交易於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，由於誤以為無交易所得就不用申報個人房地合一所得稅，因此遭受罰鍰處分。 該局舉例說明，納稅義務人吳君於2019年5月1日出售於2017年3月2日購入之房屋土地，雖然是虧損出售，但依所得稅法第14條之5規定，個人有同法第14條之4之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有...