賣厝阿明 知識+：你的房子賣不掉，是市場的錯，還是方法用錯？ 【M傳媒房產中心】 最近不只一次聽到屋主朋友的焦慮心聲： 「阿明，我的房子掛了大半年，連個像樣的出價都沒有，是房仲不夠力？還是現在大家真的都跑去玩股票了？」 這種賣房的無力感，我非常理解。 但今天阿明要先給你一句很實在的話 房子賣不掉，通常不是單一原因，而是「冰市場」碰上「熱期待」。 如果只怪市場，會錯過修正機會；如果只怪房仲，也容易判斷失準。 真正該檢視的，是「市場大勢...

文／住展雜誌 MyHousing 新竹市去（2025）年整體住宅市場在中央銀行持續推動信用管制，以及金融機構放款態度趨於審慎的影響下，交易動能明顯降溫。統計顯示，全年建物買賣移轉棟數為4,760棟，較2024年的8,237棟大幅減少42.2％，呈現「量縮」格局；價格方面，住宅價格指數漲勢明顯趨緩，顯示房市逐步回歸理性交易，朝向穩定發展。 在預售屋市場方面，新竹市地政處說明，去年預售屋申報案件數為481件，較2024年的2,168件減少77.8％，同樣呈現明顯量縮；議價空間約落在2...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市首件公有市場用地BOT開發案正式啟動。高雄市政府攜手統一超商推動的「灣市38 BOT案」昨（16）日舉行動土典禮，宣告這項投資超過9億元的重大建設正式進入施工階段，預計於2028年完工並開始營運。 該案位於高雄榮民總醫院周邊，鄰近高鐵左營站，兼具醫療資源、交通便利與住宅聚落優勢。基地未來將興建地下2層、地上6層的綜合型建築「悠活生活館」，結合現代化市場、商業服務及停車空間，為榮總生活圈注入全新消費與生活機能，帶動區域經...

宜蘭大南澳試辦案每坪不到市價四成 5年內不得移轉 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 內政部重啟國有耕地放領政策，首件試辦案落在宜蘭縣大南澳台拓地，總計 326 筆、約 64 公頃農地，放領價格約為周遭土地市價四成。內政部指出，為避免短期炒作，承領後五年內不得移轉或變更使用，除非公共建設需要。 放領流程簡化 民眾更便利 內政部地政司長林家正表示，這次試辦案主要涵蓋國有平地耕地及邊際養殖用地，必須維持農用或養殖用途。宜蘭縣政府已於 1 月 12 日舉辦說明...

房市六都，新竹、彰化2026總體檢：交易量急凍、區域分化、業者生死戰 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 2025年在央行持續信用管制、高房貸門檻與市場觀望交織下，台灣房市進入明顯的盤整期。內政部實價登錄統計顯示，2025全年六都加上新竹的住宅買賣移轉量約 26萬棟，較前年大幅衰退25%以上，創下近九年新低。冰冷的量價數據背後，各地房市展現出「南冷北穩、區域分化加劇」的格局，而房仲業者的經營壓力也隨之升高，一場由成交量萎縮主導的「房仲生存戰」正在各地上演...

房仲會變臉？ 行情好催加價賣、行情差罵屋主賺太多!!  | M傳媒 【M傳媒房產中心】   「行情好的時候一直叫我加價，說不加會後悔，現在賣不掉，反而在臉書上怪我開太高？」最近很多屋主都在抱怨，當初拜託他們賣房子的房仲，態度變來變去，好像有兩張臉。這種仲介在熱潮時狂吹利多、慫恿屋主開高價，等到市場冷掉、房子賣不掉時，卻一轉身就在社群上公開「靠邀」屋主不肯降價，把賣不掉的責任全推回來。這種做法讓不少委託人超火大，也讓大家開始懷疑，房仲到底...

Nvidia與超微在今年CES展分別發表新款AI晶片，並勾勒未來人類的AI世界。黃仁勳認為，在AI融入日常生活，未來的工廠與日常生活，現實世界將與數位世界同步。蘇姿丰在演講中指出，未來是算力在指尖的世界，AI會像電力一樣，無所不在且唾手可及。【文／魏聖峰】人工智慧（ＡＩ）落地是2026 CES展的核心主題，全球兩大ＡＩ雙雄的Nvidia和超微因應未來ＡＩ的發展，黃仁勳在這次ＣＥＳ展的主題演講中傳達出的核心訊息是，ＡＩ從螢幕走出進入物理世界。蘇姿丰的演講聚焦於效能的...

雲林稅務局提醒：共有土地分割「價值不等」要課土增稅，1平方公尺以下免申報 | M傳媒 【地方稅務／雲林報導】 近期不少民眾關心共有土地分割是否會被課徵土地增值稅（簡稱土增稅），雲林縣稅務局14日再次提醒，關鍵在於「分割後土地價值是否與原持分比例相符」。 稅務局指出，無論是法院判決、當事人和解或自行協議的共有土地分割，如果分割後各所有人取得土地價值完全依照原有持分比例計算，則屬「維持原狀」性質，依法免徵土增稅，也不需要申報。 但若分割...

【高槓桿＋保證買回】是市場回溫訊號？還是建商銷售壓力求救燈？ | M傳媒 【M傳媒房產中心】 台中太平區近期出現一個話題性十足的廠辦建案，主打開放空間，總價落在2,000萬至6,000萬元之間，但真正引發市場討論的，不是地段或產品規劃，而是一整套「看起來很敢給」的銷售條件，最高可貸8成、結構期零付款，甚至還打出「保證買回」的承諾。 在央行限貸、銀行授信趨嚴、企業投資轉趨保守的當下，這樣的銷售模式一推出，立刻在房市圈掀起兩派聲音。有人認為，這是...

賣厝阿明：股市AI炒熱，房市傳產冷顫，台灣經濟「平行時空」！ | M傳媒 【M傳媒房產中心】   「阿明啊，股市都衝上天了，新聞天天報台積電又創新高，可是我看房子怎麼越來越難賣，身邊開工廠的朋友也唉唉叫？」一位作建材生意的老朋友，最近在喝茶時這樣問我。 最近跟不少業界朋友聊天，發現大家對經濟的感覺很兩極。台股因為AI題材火熱，但房市跟傳統產業卻像被丟進冷凍庫。這不是市場「畸形」，而是我們正活在一個「平行時空」的經濟裡。 每個產業都被不同...