政府基於居住正義口號之考量，不斷釋出一連串為穩定房價政策，去年首先開徵「奢侈稅」，至今已屆滿一年，實際稅收不到預計的成數，反讓各大都會區房價越打越高，推案量不斷支持攀升；接下來即將上路「實價登錄」，檯面上看似讓價格透明化，更大喊至104年公告現值調至市價九成，看似本意善良，背後卻造成持有人未來移轉成本會因公告現值的增加，造成稅賦的增加，進而直接轉嫁於受買人，造成房價不易跌情況。 台灣因不動產持有成本過低，課稅偏離實價，讓政府財政失衡、房...

財政部苦心孤詣推出的打房要角──奢侈稅，一路在罵聲、掌聲夾雜中行進，終於在今年六月滿週年。這一年來，有人說房價不跌反漲，諷刺奢侈稅就像「盲腸」，留著沒用、丟掉也沒關係；但也有人大聲叫好，直言房市交易量已大幅衰減、投機客退場，未來價格可望下跌。 不論民眾看好或唱衰，這一年來房地產成交數據在在透露，奢侈稅對台灣房市，多少起了作用。即使稱不上摧毀式的核子武器，未如無殼蝸牛族預期，「打趴」房價，勉強也算是枚催淚瓦斯，抑制暴衝八年多的房產漲勢，...

漲漲漲，油電雙漲引發的後續效應不斷，民生物資等物價也蠢蠢欲動，伺機待漲，通貨膨脹的壓力逐漸推升，而在一片漲聲當中，唯獨薪水不漲，民眾放在銀行的錢將愈來愈薄，各種抗通膨方案紛紛出籠，保值抗跌的房產，此時不投資要待何時呢！ 太平洋房屋表示，沒有總統大選的政治干擾，歐債問題也漸趨和緩，房地產在年後已慢慢復甦，也因七月一日起實價登錄政策，買賣方對價格愈來愈有共識，拉鋸僵局露出曙光，成交量開始回升，包括台北市、新北市及高雄市的買賣移轉件數都有...

雙北房市還是冷清清，但高雄市四月的買賣移轉棟數3,401棟，和上月相比雖然持平，但仍寫下近11個月的新高，同時也是連續兩個月超越台北市，過去幾年，很少看到高雄超過台北市的情況，這似乎顯示房市出現「南熱北溫」！■　左營、三民買勢強 首購換屋紛進場　　根據信義房屋內部成交資料顯示，以四月的成交來看，左營、三民、鳳山、鼓山區仍是最強的區塊，佔了約一半的交易量，而且若從長期高雄市的買賣移轉量能來看，4月的移轉棟數已經回到奢侈稅前的水準。　　高雄市最新...

新北市地政局公布今年二月份買賣移轉棟數，新北市移轉僅3408棟，與一月相比，小增23棟，幅度達0.68%，其中，中永和、三重、蘆洲等地表現不俗，顯見自住買氣逐漸回籠，新北市相較於台北市仍具有比價優勢，預估整體新北市交易量將漸漸回歸正軌。■　中和買氣強 樹林、土城表現亮　　住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，扣除一月份總統大選變因與九天過年連續假期影響，一月份買氣寫下新低，但到了二月份買氣逐漸浮現，雖然工作天數減少，但仍有成長。　　其中，中和增加...

太平洋房屋鄭念祖總經理表示，根據內政部最新數據，100年11月的建物所有權買賣登記棟數，全台共有2萬7,403棟，較10月份回升了9.8%，在五大都會區中，除台中市呈負成長外，以高雄市的表現最好，增加了8.48%，台北市與新北市的表現也不錯，分別有5.31%及5.88%的漲幅，而穩定成長的桃園縣，則是上升了4.16%。 若以家戶購屋比來看，100年1-11月的全台家戶購屋比為4.17%，表示每100戶中，有約4戶購屋，而在五大都會區中，投資客偏愛的台北市與新北市分別為4.65%與5.47%，而台...

台北市地政處公佈12月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3422棟，較11月略減0.18%，是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4000棟以下，值得注意的是，受到奢侈稅影響，北市買賣移轉僅達49918棟，比去年還差21.2%，寫下SARS以來最低紀錄。■　買氣不振選舉影響 開年買氣還會跌　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現持續拉距，外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也...

2012過去，去年的房市，誰稱王？根據房仲業者統計，去年1至11月全台五大都會區中，台北市及新北市的房屋買賣移轉棟數減少近2成，減少的幅度最大；新竹縣市買氣最旺，中南部則持平。■　買氣冷颼颼 北台轉移棟數少兩成　　根據內政部公佈的全台房屋買賣移轉件數統計，發現去年1至11月全台五大都會區中，以新北市的買賣移轉件數減少最多，僅7萬8230件，年減19.7%；其次為台北市的4萬6496件，年減18.3%。　　此外，台中市的房屋買賣移轉件數降至4萬6566件，年減3.8%；台南市...

「賣不動的話，就慢慢賣沒關係！」有四十八年經營資歷的老字號建商國泰建設發言人陳仁澤，對於當前買氣差的因應之道如此回應。事實上近期各地的老字號或是指標型品牌建商，幾乎都是一致的回答，並且指出開發腳步不會受到短期景氣波動影響，仍會按照既定計畫時程持續推案，這波由老字號或指標性品牌建商領銜主演的逆勢推案秀正在各地上演。 在大台北地區，近期鋒頭最健的遠雄，雖已接連推出百億元住宅案「遠雄左岸」以及百億元商辦案「U-Town」後，但腳步並未停下。遠雄...

奢侈稅讓大台北地區不動產成交量急凍，根據台北市地政局提供的數據資料顯示，台北市自奢侈稅後已連續三個月買賣移轉棟數少於4000棟，也顯示房市仍明顯受到影響。但反觀新北市林口地區挾著桃園機場捷運線3年內通車的光環以及高速公路五股楊梅段在拓寬工程後預估將形成更高運輸品質的交通聯絡網，使得該地區的賞屋人氣幾乎不受奢稅影響，仍然熱絡。 林口新市鎮由新北市相關單位主導建設相關公共設施，並且配合機場捷運線開發一案，積極規劃整體住宅商業區和文教遊憩等重...