黃金店面一直是不少人眼中的金雞母，但由於近幾年市場價格不斷墊高，連帶影響房租，不少黃金店面房東為了避免空租太久，紛紛都選擇降租，讓黃金商圈的投資報酬率越來越慘綠，想要在黃金商圈店面掏金的投資客，要怎麼做才最賺？房仲業者建議，重點不是在於應該收租或是轉賣，在最適合的時機做最適合的決定，才是投資店面的王道。以目前市場狀況來說，長抱金店面反而不如脫手求售，反而可以賺進大筆現金，投入更好的投資。 ■　店面避稅效益佳 買對區域差很大 　　住商不...

投入房地產的「熱錢」獨厚台北市，創下北市今年一至十月的公告現值總額6,282億元，締造五年來的新高紀錄，換算每坪的交易公告現值為27.35萬元。房仲業者認為，投資客競價買樓、搶地，導致北市土地交易的公告現值飆升，不過目前這波資金已經出現逐漸往南移動的現象。 ■ 競價炒樓 公告現值逾27萬/坪 　　根據內政部統計處的數據顯示，今年一至十月的都會地區土地買賣移轉狀況，台北縣高達10萬2,200筆，總面積為1,425.6萬坪，無論筆數或面積，皆囊括全台五大都會區之冠；...

內政部統計處公佈十月份全國不動產買賣移轉棟數，總計為3萬4,364棟，較九月份的交易量小幅回升3.2個百分點，結束連續兩個月的下滑走勢。檢視各縣市的房市表現，以桃園縣、台中市、高雄市三縣市較佳，月增率高達一成以上。房仲認為，由於兩岸互動熱絡，加上對於簽署MOU、ECFA的期待，讓房市增溫不少。 ■　全台交易量增3.2% 中南部漲幅逾一成 　　內政部統計處27日公布十月全台建物買賣移轉棟數，十月買賣移轉棟數3萬4364棟，較九月3萬3296棟，月增1068棟，增幅3.20%，是...

逢甲商圈貴不可攀，範圍急速擴大，貫串七期新市政與12期重劃區，本次12期標家超過1000名，以往抵費地因面積大都以建設公司為主力，但此次12期抵費地卻出現許多投資客臨編團隊，針對小坪數土地下標，現金實力可以建商較量，業內人士透露，趁游資充沛銀貸低利率的時機點，大家相中土地投資短期超高報酬與超低曝險率，隨七期土地300 萬元高潮而上，讓這波台中土地投資熱方興未艾，原本投資豪宅或整層套房的投資客群，開始集結介入土地市場，進化為高空盤旋的禿鷹群，看見「...

根據北市地政處的統計，十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟，較九月份小幅回升3%，脫離連續三個月下滑走勢，其中北市房價相對較低的大同區，由於都更加持，成交量較九月大幅增加，反觀文山區由於預售屋開價過高，嚇跑不少購屋族，十月份成交量大幅下滑。 ■　北市10月成交量微漲 大同區榮登榜首 　　根據台北市地政處統計，十月份北市12個行政區買賣移轉棟數，增幅前三名的行政區依序是，大同區297棟，較九月157棟，增加140棟，增幅比例89.17%，榮登十月份增幅榜首；...

高雄市地政處發布，今年10月份全市的建物買賣移轉棟數為2,252件，較9月份1,985件增加267件，上升幅度13.5%，成為高雄市交易量連續下滑3個月後首度上升。房仲業者表示，高雄在8、9月受到風災、鬼月等影響，買氣下滑不少，不過愈接近年底的傳統買屋旺季，愈突顯10月份交易量增加的榮景。 ■　三民區交易熱絡 小港區不升反降 　　根據房仲業者統計，高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區，買賣移轉棟數各為459、401、383件，與九月相較，上升幅度分別是13.9%...

內政部公佈今年九月全台不動產的買賣移轉棟數，總計為33,296棟，比八月份下滑12.7%，但比去年同期上揚25.8%。分析北、中、南三大都會區的房市，漸顯疲態，其中又以高雄市衰退21.4%幅度最大，至於新竹市卻逆勢成長53.7%表現亮眼。房仲業者認為，實質所得與飆漲的房價不成正比，九月房市差強人意，算是意料中之事。 ■　風災重創南部房市 高雄市跌幅21.39%　 　台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，南部五大縣市，九月買賣移轉棟數比八月皆呈現下跌態勢，其中跌幅...

自明年五月一日起，國內預售屋的交易制度將有重大變革！為了保障消費者權益，符合公平誠信原則，建商或代銷商銷售預售屋，必須將主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價，詳細記載於預售屋買賣定型化契約，並且取消百分之一誤差「互不找補」的陳年陋規。業者認為，此舉有利於預售屋交易更加透明化，但畢竟「羊毛出在羊身上」，降低公設售價，勢必會提高主建物單價。 ■　分開計價透明化 有誤差互找補 　　內政部送請行政院消保會，於九月二十四日審議通過的「預售屋買...

房市出現「以價制量」的典型案例！台北市主計處公佈九月份北市的人口消長數據，總計全市人口數260萬8,596人，比八月份261萬2,605人，凈移出人口數達4,009人。若以北市十二個行政區觀察，大安區移出人數最多，達934人；僅有南港區是唯一出現人口數正成長的地區，移入63人。 ■　北市人口連9月下滑 創十二年新低 　　根據內政部統計處資料顯示，北市九月人口凈移出4,009人，創下12年來單月人口淨移出最高紀錄，這是繼民國86年2月人口移出5,906人以來，締造十二年來新低紀...

台北市東區也就是忠孝東路四段的商圈，可說是商家必爭之地，堪稱是台灣的「店王街」，商仲業者統計，近六年來轉手率僅兩成，買家清一色都是北部客，當年每坪單價200至260萬元左右，目前身價翻漲一倍以上，換算十六坪的店面，至少價值八千多萬。 ■　買家全是台北客 七成不必靠銀貸 　　欣元商仲調查台北市忠孝東路四段的店面交易情形，十六坪以上的開業店面總計202家，當年店面買主在民國九十二年下半年至隔年年底期間，取得的成本價大約每坪200-260萬元之間，時隔六年...