花蓮縣115年公告土地現值與公告地價持平 地王仍在花蓮市中山路口   【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月30日，花蓮訊】花蓮縣115年期公告土地現值及公告地價已於114年12月18日完成地價評議委員會審議，全縣整體地價總額與前期持平。其中，縣內地王仍位於花蓮市中山路與中正路口，公告土地現值每平方公尺41.9萬元（每坪約138.7萬元），公告地價每平方公尺5.9萬元（每坪約19.7萬元）。 花蓮縣政府地政處統計，115年期地價調查期間，全縣不動產買賣登記案件共3,...

買房注意！違章增建也要申報契稅 避免補稅與罰鍰風險  【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月31日，台北訊】財政部提醒民眾，房屋稅係針對附著於土地的各類房屋，以及任何增加房屋使用價值的建築物課徵，包括房屋頂樓加蓋、往外擴建、騎樓圍起來使用等增建情形，皆屬房屋稅課徵範圍。若房屋移轉時未申報違章增建部分，將可能影響契稅申報，甚至導致日後補稅或罰鍰。 依規定，契稅的納稅義務人為取得建物的新所有權人。房屋移轉申報契稅時，如存在違章增建，必...

文／住展雜誌 MyHousing 歷經第七波信用管制後，今（2025）年房市延續降溫走勢，市場回歸以自住需求為主，成交量明顯萎縮，房價則進入高檔整理格局。從交易數據來看，不僅預售市場前10月年減逾7成，二手屋市場也同樣買氣保守，全年建物買賣移轉棟數預估約26萬棟，年減幅度達25％。整體而言，北部房市相對抗跌，中南部則承受較大修正壓力。 信義房屋不動產企研室專經理曾敬德指出，今年股市屢創新高、金價同步走揚，與房市形成明顯「股房背離」現象。在政策效應發酵下...

前屋主違規，罰單找上我？專家：你買的不只是房子，還「繼受」了風險 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「明明不是我改格局，為什麼市政府要罰我？」真實上演的案例。一名新屋主入住後，因與鄰居發生摩擦，遭檢舉室內違規變更格局，建管處到場稽查並拍照存證，後續恐面臨連續開罰。更讓屋主無法接受的是，這些違規，竟然全都發生在「前一手屋主」時期。   這起事件，清楚揭露許多購屋族容易忽略、卻極具殺傷力的法律現實，在不動產交易中，違規不是看「誰做的...

新竹市地王再蟬聯 中山路角地每坪151萬 公告地價平均調升3％ 【M媒體／新竹報導】 新竹市地王出爐，今年再度由都城隍廟旁中山路角地奪冠，換算每坪約151萬元。新竹市政府28日指出，評議會也通過全市公告土地現值平均漲幅2.93％，公告地價平均漲幅3.06％，詳細調整結果將於民國115年1月1日公告。 市長高虹安表示，市府辦理地價調整秉持貼近市場、兼顧民生、審慎穩健的原則，期望在城市建設推動與民眾生活壓力之間取得平衡。她指出，未來將持續透過精準地價政策...

彰化縣2026年公告土地現值、公告地價微調　市場呈量縮價穩態勢 【M媒體／彰化報導】 彰化縣2026年公告土地現值及公告地價近日出爐，整體調整幅度不大，但市場訊號已現微妙變化。彰化縣地政處指出，地價調查期間從2024年9月2日至今年9月1日，全縣不動產實價登錄交易量較前期下降，成交價格僅微幅上揚，顯示彰化不動產市場正逐步轉為「量縮價穩」，投資與交易動能趨於保守。 根據地政處統計，本次公告土地現值整體微調2.16%，全縣26鄉鎮市、7720個地價區段中約有...

【換屋族最怕踩雷？提前賣房會不會害重購退稅飛了，代書一次說清楚】 【房產中心／綜合報導】 隨著房市交易期拉長，愈來愈多屋主開始提早規劃換屋時程，但也因此被各種網路傳言搞得心慌。近期就有民眾在房市社群提問，自己使用過「重購退稅」，戶籍已遷入、實際居住，預計2026年2月滿五年，因擔心現在房子不好賣，想提早半年至一年委託仲介，卻又聽說「未滿五年就拿出來賣，會被認定不算自住」，甚至影響退稅資格，讓不少換屋族陷入進退兩難。 對此，明深地政...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市地政局公布最新住宅價格指數，今（2025）年10月指數為140.25，較9月小幅下滑0.13％，年減5.28％，顯示房價持續修正。依產品別觀察，大樓價格指數為147.55、透天住宅為130.14，月跌幅分別為0.04％與0.26％，多數行政區呈現溫和下修走勢。 交易量方面，10月全市建物移轉棟數為1,527棟，較前月微增2.69％，但較去年同期大減33.17％，顯示市場買氣仍顯疲弱。各行政區表現不一，其中佳里區交易量月增96.43％居冠，仁德區以69.05％居次；永康...

房市交易量創34年第三低，全台無一縣市倖免的「結構性窒息」 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 隨著2025年11月全台建物買賣移轉棟數數據公布，一個冰冷的事實已無可迴避：台灣房市正經歷一場史無前例的「結構性窒息」。根據內政部統計，11月全台僅有2.02萬棟的交易量，年減21.3%，這已是連續11個月單月移轉量低於2.4萬棟。累計前11月總交易量為23.6萬棟，較去年同期大幅衰退26.8%，市場普遍預估2025全年將面臨「26萬棟保衛戰」，這將是自1991年有官方統計以來，...

台南房市微幅下修 10月住宅價格指數年減逾5%  【M傳媒房產中心／報導】 台南市地政局公布，今年10月住宅價格指數為140.25，較9月微幅下滑0.13%，與去年同期相比下降5.28%。其中，大樓價格指數為147.55，下跌0.04%；透天住宅指數130.14，下跌0.26%。整體而言，多數行政區房價呈現微幅下修格局。 地政局指出，10月全市建物移轉棟數為1527棟，較前月增加2.69%，但較去年同期大減33.17%，顯示市場交易動能仍偏弱。各區表現分歧，佳里區交易量成長96.43%居冠，其次為...