最壞時刻已過？4月營建業測驗點終結連三跌，台經院：房市拐點近期是關鍵 文／M傳媒房產中心 M編 台灣經濟研究院今（25）日公布4月景氣動向調查，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全數上揚。其中，營建業測驗點為94.67點，月增2.60點，結束先前連續三個月下跌態勢轉為回升。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，「最壞時刻已經過去」，但房市買賣雙方仍存在價格認知差距，交易動能持續偏弱。 營建業止跌回升，但「土方之亂」與成本上揚仍在 4月營建業測驗...

4月房貸餘額續創新高！央行打臉：不是房市回溫，是「交屋潮＋低基期」撐場 文／M傳媒房產中心 M編 中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率小幅回升至4.5%。數字看起來好像有點起色？但央行官員直接打臉：不是房市回溫，是交屋潮＋低基期效應，「整體軟著陸基調未變」。 房貸餘額上升，不代表買氣回來了 央行官員解釋，4月房貸餘額年增率小幅回升，主要有兩個原因： 第一，4月有一波交屋潮，過...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房屋稅繳納時間進入尾聲，有關民眾出售自住房地想適用土地增值稅10%優惠稅率，要注意「出售前1年內不得出租或營業」。台中市地方稅務局提醒，如果房屋過去曾出租作店面使用，即使已辦理停業、租約終止，也必須等滿1年後再出售，才能適用自用住宅用地優惠稅率。 近期有民眾向稅務單位詢問，自家住宅一樓過去出租給店家營業，目前租約已結束，營業登記也完成註銷，若之後出售土地，是否仍可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。 《房...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國Amway Korea近期深陷「國富外流」爭議，面對總額高達3,510億韓元（約新台幣82.4億元）的特殊關係人交易，以及各界提出包含利潤轉移等13項核心質疑，該公司至今仍未作出任何回應。《Newsspace.kr》報導指出，儘管媒體已將正式質詢函送達，Amway Korea選擇保持沉默，引發外界對其經營透明度的疑慮。 根據報導，Amway Korea的營運模式引發「利潤在韓國產生，資金卻流向美國」的強烈批評。即便公司銷售額和營業利潤均呈現負成長，...

高雄房市吹起強烈冷風，預售量能雪崩，房價從歷史高點回落。究竟「科技台積電神話」是否面臨泡沫考驗？本文全面盤點北高雄楠梓、橋頭等超大量體重劃區的賣壓現況，對比亞灣區、苓雅等傳統蛋黃區的抗跌韌性。更為準備進場的自住客量身打造議價教戰守則，教你如何利用建商使照爆量與多屋族重稅夾擊的黃金期，精準砍價 10%，在買方市場搶佔先機。一、 前言：狂歡派對散場，超漲蛋白區的擠水分時代在過去幾年的全台綠能與半導體投資熱潮中，高雄無疑是全台灣房市最耀眼的超級...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球量化交易巨頭簡街資本（Jane Street）目前在印度面臨嚴峻的稅務挑戰，該公司正考慮透過「相互協議程序」（Mutually Agreed Procedure, MAP）來解決與印度稅務機關的爭議，此程序是印度與新加坡雙邊租稅協定下的爭議解決機制。 據《Economic Times》報導，印度所得稅局（Income Tax Department）質疑簡街資本在印度的稅務優惠申報，並已援引「多邊文書-主要目的測試」（Multilateral Instrument-Principal Purposes Test）原則，拒絕簡街...

房市不是沒有讓價，只是從檯面轉到台下，真相會在實價登錄呈現 M傳媒房產中心 M編 「建商不是說不降價嗎？為什麼我朋友買到送裝潢、送車位，還送兩年管理費？」「那個案子開價明明還掛在那裡，為什麼實登已經悄悄往下掉了好幾萬？」 這兩年，你是不是也聽過類似對話？ 真實情況是：房市不是沒有讓價，而是讓價的方式從「檯面上的降價」，變成了「檯面下的隱形讓利」。 隨著待售新成屋庫存飆破11萬宅、全台新建案平均開價年減26%，過去那種「你不買，後面還有...

違建沒權狀就不用繳契稅？錯！未辦保存登記房屋移轉，30天內沒申報照樣罰 文／M傳媒房產中心 M編 「我的房子沒有權狀，過戶應該不用繳契稅吧？」這是很多人的誤解。 桃園市政府地方稅務局特別提醒：只要房屋有「實際移轉行為」，不管有沒有權狀，都要在30天內申報契稅。 漏報或不報，不僅要被追稅，還會被加徵怠報金，最高罰1萬5千元。 沒權狀也要申報，差別只在「能不能過戶」 很多人搞不清楚「保存登記」和「契稅申報」的關係。稅務局說明，只要房屋因買賣...

文／謝曉菁 不少民眾誤以為將海外房產移轉給子女，只要透過「買賣形式」簽約，就能規避國內稅務查核，躲過稅金。然而，大成台灣律師事務所資產管理顧問張麗瑱提醒，隨著國際租稅協定（CRS）上路與大數據查核強化，即使資產位於海外，國稅局仍有機會掌握實際金流，進而發現逃漏稅。 張麗瑱分享實務案例，曾有納稅人將日本房產以「買賣名義」移轉給子女，認為海外的資產容易避稅，只要簽張合約、做個形式上的樣子，就能瞞天過海，結果因為提不出孩子實際付錢的「金流紀...

繼承合建房屋出售稅率大降！財政部放寬持有期間計算，45％慘稅變20％ 文／M傳媒房產中心 M編 財政部於115年4月21日發布一項對繼承人非常有利的稅務新規定。個人出售因繼承取得的房屋，如果是被繼承人透過「自地自建」、「合建分屋」、「都市更新」或「危老重建」所分配取得，在計算房屋持有期間時，原本只能併計被繼承人的「房屋持有期間」，現在放寬為可以併計被繼承人的「土地持有期間」。這項修正讓很多繼承案件的房地合一稅率，直接從45%降到20%。 用案例...