「到底要不要買房？」專家揭密：現在該買房還是繼續等？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「到底要不要買房？」這個問題讓無數台灣人夜不能眠。專家指出，2025年房市正處於「價格緩跌、交易量縮」的轉折點，買不買房成了最艱難的決定。 「很煩咧到底要不要買？」這句話道出了許多潛在購屋者的心聲。面對居高不下的房價，又擔心錯失購屋時機，讓不少人在買與不買之間陷入兩難。最新市場數據顯示，2025年台灣房市已進入關鍵轉折點，「價穩量縮」 成為市場主旋律。 ...

預售屋修繕延遲42天，貸款利息該誰買單？內行曝1關鍵日期爭取權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 「9/9銀行就撥款了，但我的預售屋卻因為窗框反覆漏水，修到10/21才完成交屋！」一位網友無奈表示，建商只願意負擔22天的貸款利息，但他認為應該負擔整整42天直到正式交屋。這起糾紛引發熱議，多數人不知道的是，在預售屋交易中，「所有權狀移轉與尾款支付都應以正式交屋為準」，這段期間的利息成本究竟該誰吸收，成了買賣雙方爭執的焦點。   撥款後到交屋前的利...

房貸還清急著塗銷抵押權？專家警告：小心房子遭盜賣！  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房貸終於繳完了！」多數屋主第一件事就是衝地政事務所塗銷抵押權，但這個看似理所當然的舉動，可能讓你的房產陷入風險！「我房貸還清了，也辦了抵押權塗銷，卻有人說這樣房子反而容易被盜過戶？」一位剛繳清房貸的網友在論壇上焦急詢問，引發熱烈討論。多數人認為塗銷抵押權才算真正擁有房子，但專家卻提出不同看法：保留抵押權不塗銷，反而是防詐騙的保護罩！   塗銷抵...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市地政局最新公布，114年8月住宅價格指數為142.02，較7月微跌0.17%，年減則達3.88%，顯示市場受政策及信貸環境影響，價格持續走弱。值得注意的是，同期買賣移轉量也呈萎縮，全市交易量較上月下滑7.58%，較去年同期更大幅衰退37.37%，呈現價跌量縮格局。 依住宅型態觀察，本期大樓價格指數為150.25、月減0.07%；透天價格指數為131.05、月減0.29%。顯示不同產品別皆面臨修正壓力。 多數行政區價格相較前期走跌，其中以善化區跌幅最大...

賣房虧損也要申報房地合一稅？核抵規則一次看懂  【M傳媒財經中心／專題報導】 許多人以為「賣房賠錢就不用繳稅」，其實在房地合一稅制度下，個人交易2016年1月1日後取得的房地，不論是獲利或虧損，都必須在移轉登記日次日起30日內申報房地合一稅。財政部臺北國稅局提醒，即便交易虧損，也應依法辦理申報，且虧損可在交易日後三年內抵減其他房地交易所得。 依所得稅法第14條之4第1項規定，房地交易所得或損失的計算方式是以成交價減去原始取得成本（或繼承、受...

國銀不動產放款比率創近九年半新低　房市量縮價微修，政策能否救市仍待觀察  【M傳媒房產中心／專題報導】 金管會最新統計顯示，2025年9月底國銀依《銀行法》72-2條計算的不動產放款比率降至25.77%，創下近九年半新低，連續四個月下滑。僅有八家銀行比率超過27%，較前月減少一家，顯示銀行碰觸「不動產放款天條」的壓力明顯緩解。   銀行圈指出，9月起新青安房貸撥款免計入不動產放款分子，使比率下降，有助擴大房貸放款空間。以數字來看，排除新青安後，國銀...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計對於許多信風水的人來說，在裝潢時不只是要符合生活動線與機能，還要考量到屋主在意的風水，對於許多室內設計師來說這兩者多少會產生衝突。購入 29 坪中古屋的金融業男主人，在改造前預先找了風水師給建議，並將訴求告訴許多設計師都不滿意，最後透過上一任屋主的建議，找到耀昀創意設計。蔡昀璋總監透過拆除封閉式廚房牆面，讓空間活用度更高，並挑選帶有屋主幸運色的廚房板材進行規劃，讓設計學與玄學完美融合，達到屋主一家滿...

文／陳昱均 央行最新書面報告顯示，房市過熱情況明顯緩解。全體銀行建築貸款年增率僅0.7％、創近年新低；全國建物買賣移轉棟數前八月年減27.6％，顯示買氣明顯降溫。同時，大臺中房市交易動態資訊平台公布的《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》指出，M1B與M2已連續35個月呈現「死亡交叉」，資金動能疲弱。歷經七波選擇性信用管制與多次升息後，政策高壓已讓市場進入「資金緊、交易冷」的新常態。 央行在《114年10月23日書面報告》指出，截至8月底，全體銀行...

借名登記還房不必繳契稅！雲林縣稅務局：屬「權利回復」非買賣行為 【M傳媒房產中心／專題報導】 很多人早年買房時，為了貸款、稅務或家庭因素，會把房子登記在親友名下，這就是俗稱的「借名登記」。但當雙方想把房子「還給原主」時，該不該繳契稅？雲林縣稅務局最新說明指出，若屬於終止借名登記、返還真正所有權人的情況，不屬於買賣或贈與行為，因此可免課契稅。   根據雲林縣稅務局解釋，契稅是針對不動產發生所有權移轉時課徵的稅種，通常包括買賣、贈與...

房仲兼差跑外送、建商倒地不起！房市陷入「沒有方向期」 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進街角的房仲門市，曾經人聲鼎沸的盛況早已不再，如今只見業務員低頭滑手機、望著窗外發呆，空氣中瀰漫著一股焦慮。這是2025年台灣房市的真實寫照，央行第七波信用管制滿週年之際，全台房市正式進入「沒有方向期」，預估全年交易量將跌破27萬棟，創下1991年有紀錄以來最大跌幅。曾經火熱的房市，如今只剩下自住客在苦撐，形成「賣方不認命、買方不任性」的詭異僵局。   ...