中國房價五折賣不掉，台灣房市會跟著慘嗎？ 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 你可能聽過「貸款買房」，但「貸款賣房」你聽過嗎？最近中國不少城市就出現這種奇景：房子降到五折還賣不掉，屋主甚至得自己借錢補差額，才能把房子賣掉。這種「負資產賣房潮」雖然離台灣有點遠，但對我們卻有警示意義。 台灣房市現況：量縮、價格慢慢回落 看看台灣的數字，2026年1月六都買賣移轉棟數只有1.82萬棟，比上個月少了8.3％。雖然房價還沒跌到五折，但成交量...

台股大漲25％、房市量縮低迷，投資人跟自住族該怎麼看這波『股熱房冷』？ 【M傳媒房產中心】 大家有沒有發現，台股去年超火熱，加權指數漲了25.7%，大家眼睛都亮了，但房市卻冷得像冷凍庫一樣？六都1月買賣移轉棟數才1.82萬棟，比去年12月少了8.3％，雖然比去年同期看起來多了28％，但這主要是因為去年春節落在1月底，基期偏低，說真的，房市還沒真正回溫啦。 股熱、房冷，資金跑去哪？ 台股短期漲幅很漂亮，確實帶來了財富效應，但你仔細算，收益多半集中在少...

成交急凍！2025年十大房仲交易糾紛揭密，資訊不對等成最大地雷 【M傳媒房產中心】   在央行第七波信用管制、市場交易量雪崩的背景下，2025年的台灣房仲業不只迎來「海嘯第一排」的生存戰，更面臨信任危機的嚴峻考驗。當交易量急凍，買賣雙方對價格與風險更加計較，過往隱藏的服務瑕疵與資訊不對等問題被急遽放大。根據市場觀察與社群平台熱議， 「隱瞞房屋重要資訊」 已成為當前最引發爭議的房仲糾紛類型。   市場冰河期催生糾紛溫床：交易量年減逾25%，房仲...

【網路地產王/綜合報導】台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺今日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。 房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住 26 萬棟，但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度...

桃園中壢大巨蛋曝光！打造亞洲級棒球與演唱會新地標 桃園市政府不讓台北市體育經濟、高雄市演唱會市場專美於前，積極推動中壢體育園區大型開發計畫，將興建「中壢大巨蛋」及多功能綜合設施，打造運動與文化兼具的新地標。 中壢體育園區佔地約九公頃，歷時三年完成區段徵收工程，去年二月正式完工。市府規劃採BOT（興建、營運、移轉）模式招商，目標今年底前完成招商簽約，引入民間資金逾三三五億元，建設總量超過十三．六萬坪的複合式公共設施。規劃內容包括容...

重病期間賣房、提款小心了！國稅局緊盯「死亡前財產異動」 【M傳媒房產中心】 父親過世前一個月，家屬緊急將他名下一棟房子賣掉變現，以為能省下大筆遺產稅。沒想到國稅局一紙補稅通知單寄來，連同罰鍰，要繳的稅金比原先預估的還高出數百萬。 許多人誤以為，只要在長輩過世前將財產處理掉，就能合法節省遺產稅。但財政部臺北國稅局最近透過實際案例鄭重提醒：如果被繼承人在「重病期間」處分財產或提領大額款項，而繼承人無法清楚證明資金用途，這筆錢很可能會...

在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。   葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨保守也是關鍵因素之一。近年銀行不僅嚴格檢視信用評分，部分金融機構甚至暫停承...

山哥觀點：網路天天唱衰房市，真的會影響買房的人嗎？ 【M傳媒房產中心】 近期房市熱度雖然降溫，但打開社群平台，從臉書社團、論壇到各種Line群組，幾乎每天都有人高喊「房價要崩了」、「現在買就是盤子」、「再撐一年就對了」。看似滿城風雨，實際走在市場第一線的房仲卻有不同觀察。 群洋國際地產集團總經理張惠山（山哥）直言，網路上的唱衰聲量，和真正會掏錢買房的人，其實是兩個世界。「很多留言看起來很專業，實際上連頭期款都還沒準備好，卻在網路上營...

政府近年透過「房地合一2.0」與「囤房稅 2.0」加強打炒房，但對自住換屋族仍保留了優渥的節稅空間。以下這份懶人包將拆解買賣房最關鍵的6種稅費，整理買方、賣方分別需要負擔的稅費項目，並附上最新節稅攻略。以下為 2026 年最新房屋買賣稅費彙整：項目負擔對象課徵基準嚴謹節稅/注意點房地合一稅賣方(成交價 - 取得成本 - 費用) × 稅率須本人/配偶/未成年子女設籍滿6年。土地增值稅賣方土地漲價總數額除了優惠稅率，應善用重購退稅。契稅買方房屋評定現值 × 6%僅建物；...

全台土方之亂延燒 營造業籲法制化管理、行政院推多元解方 【M傳媒房產中心／台北報導】 全台營建剩餘土石方問題持續發酵，台灣區綜合營造業同業公會指出，問題根源在於「法規錯亂」：土方被視為資源，但若發生違規，卻依廢棄物清理法裁罰，邏輯不符。公會建議，應趁此契機將「土方管理法」法制化，並提升至國土規畫層級。 國土署昨（27）日召開與各縣市土石方、營造業及不動產開發公會的座談會。營造公會指出，土資場收容意願不足，加上運輸車輛GPS裝機與數據對...