【住展房屋網/綜合報導】商仲業者日前公布今年商用不動產分析報告，高力國際董事總經理劉學龍表示，由於今年投資人態度保守，使我國商用不動產成交金額持續探底，從2011年的1277億高峰一路下滑至今年的594億，創十餘年來新低；土地成交部份，也僅勉強守住千億大關，為1078億，預期今年房市將在「三高三低」的現象中度過。 劉學龍進一步解釋，今年台灣房市的「三高」，是指政府地上權案流標率85%創新高、房地持有稅負調幅幾乎創下全球最高、以及買賣雙方價格認知差距是...

【住展房屋網/綜合報導】中國國家主席習近平先前因一席「房子是用來住的，不是用來炒的」公開發言，導致不少房地產投資企業嚇到收手撤資。日前習大大在主持中央財經領導小組會議時，再度明確要求應規範住房租賃市場，抑制房地產泡沫，以實現「住有所居」的目標，建立購租並舉的住房制度。 由於中國官方近期頻繁強調將管控房市，並四度點名房地產泡沫，各界多預期中南海可能將祭出更為嚴密的打房政策。習近平在會議中強調，規範住房租賃市場和抑制房地產泡沫，是實現「...

【住展房屋網/綜合報導】北市府先前因調整公告地價幅度過大引發民怨，為解決各界對於公告地價調整方式的疑慮，市府地政局指出，未來擬朝向細緻區段劃分、縮短調整頻率、回歸估價專業等三方向推動精進地價政策。 地政局進一步說明，未來期能藉由推動地價區段細緻化、區段地價差異化，促使北市地價區段劃分，並合理反映區段土地使用現況、實價登錄及地價動態等資訊，以促進稅賦公平，抑制房市炒作。此外，市府也向中央建議修法縮短公告地價調整頻率，並併案調整公告現...

【住展房屋網/台北報導】面對各界質疑北市公告地價大漲，地政局日前聲明，北市105年公告地價平均調幅30.38%，低於全國平均，且為六都調幅最緩的城市。此外，市府近3年地價區段增加率也為全國之冠，藉此合理反映出區域地價水準差異，符合公平課稅原則。 該局分析，在全市約88萬地價稅課稅戶中，屬自用住宅用地戶約占56%，今年平均每戶稅額年增加約1千餘元，僅占全市地價稅額不到9%，對一般自用戶影響有限；而高地價非自用用地因多具有營收性質，為符合量能課稅原則，故...

台股指數再演月線連六紅強勢，全靠外資熱錢加持及撐胖，已兵臨近十六年來的歷史高峰反壓區，九八五九點上下五百點的城下；惟量能反向縮凍，呈貧血式的外強中乾，隨著指數進入大壓力區及十一月起國際變數影響力加大，恐須步步為營以對，多留意台股匯、量能及結構上的變化！從技術面來看，台股此波走勢頗類似二○一三年至二○一五年的行情，祇是ＴＰＥＸ更弱及量能更縮小，暗示內資更加不捧場、外資不跑或跑不掉、新台幣相對穩定、台股息率優勢未變等結構性發展是核心所在。...

【住展房屋網/台北報導】台北市財政局日前赴議會進行施政報告，對房屋稅制改革進度回應，改革方向將在不更動北市不動產評價委員會於103年通過的房屋構造標準單價前提下，朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」二個目標努力。 該局進一步表示，由於103年通過的房屋標準構造單價已接近實際造價的5成，因此適用新稅制的新成屋，將研議取消加價項目，同時對於高級住宅將採用（1+固定率）的作法；至於103年6月30日以前的舊屋房屋稅制調整方案，市府仍在觀察外...

一、前言104年很多台北市民收到房屋稅稅單時「會很有感」。因為新版房屋稅結合了豪宅稅、囤房稅及房屋構造單價成本提高等3因素，估算北市府104年房屋稅收將增加18億元，其中10.2億元屬於提高非自住房屋稅率的效益，平均每戶增加金額約為1萬元，預估將會有為數不少的人成為「繳稅大戶」，也就是說，104年5月開徵的房屋稅，納稅人在台北市持有2戶以下，每戶按2.4％稅率課徵房屋稅，持有3戶以上每戶房屋稅率3.6％。台北市原本就有課徵高級住宅稅（即豪宅稅），符合高級住宅...

在英國脫歐公投過關之後，全球股市在六月廿四日起連續兩天大跌，大家都認為今年最大隻的黑天鵝來了，沒想到相隔不到一個月，美國各大指數紛創歷史新高，還有匈牙利、紐西蘭、墨西哥、阿根廷等國股市也都創歷史新高，這背後顯示，全球政府靠著寬鬆貨幣政策救經濟，資金洪流找不到出路，於是全球股市出現債市化的現象。內資曾被逼到牆角邊也就是說，國際大戶在債市找不到合理回報的公債之後，把目標掃向具高殖利率，且又穩健報酬的高息股票上面，於是台股特有的高殖利率成...

由林全欽點領軍的財經內閣，終於在五月下旬隨蔡總統就任，結束張善政院長長達四個月的看守期。國人無不希望新人新政能為經濟振衰起敝，但對不動產市場而言，新官上任的三把火，會將房市愈燒愈旺？抑或不慎燒毀呢？懷抱全民對經濟復甦的期待，蔡英文總統與林全院長率領的行政團隊正式就位。面對景氣困局，新政府肩負走出『保一』窘境的重責大任，因此相關施政務必快、狠、準，已無蜜月期可言。出手救經濟 後市樂觀在新政府就任前，各方便紛紛向執政團隊獻策，其中又以對...

【住展房屋網/台北報導】北市地政局日前與不動產仲介經紀公會舉辦「台北不動產論壇」，會中台北大學教授彭建文指出，目前台灣房市存在著四高一低─即『高房價、高自有、高空屋、高風險與低品質』五大問題，應透過都更、公宅、健全租買選擇、稅制改革及產業金融管理等面向解決；不動產仲介公會理事長王應傑也建議，應輔助年輕人購屋，並建立首次購屋連帶保證機制，及健全稅制。 地政局長李得全指出，未來政府的施政重點應以「調控房市、照顧弱勢」為目標，也就是將買不...