又到了一年一度申報綜合所得稅的季節了，今年因為有疫情的干擾因素，使得一些報稅的規定有所變化，尤其是民眾擁有的房地產是金額相當龐大的資產，相關稅負不僅比較繁雜、金額也比較高一點，民眾要注意避免產生申報錯誤的情形，以免影響個人權益。▲又來到5月申報所得稅的日子，房地產相關扣除額規定要先瞭解它。一、房屋稅也延後1個月申報  受到疫情的影響，每年5月1日開始的個人綜合所得稅申報期間，原本只有1個月的申報期限，今年特別延長為兩個月，可以到6...

   預售屋建案市場近期常常成為房市的焦點話題，除了先前內政部嚴查預售屋紅單炒作的行為之外，最近的房地合一稅制2.0修法也把預售屋納入課稅範圍，再加上台中、台南的某些預售屋建案仍然不時傳岀熱銷的消息，可見預售屋只要拿岀總房價一部分的訂金、簽約金就能買下一戶房子的特點，實在很受購屋民眾的青睞。▲預售屋是「現在買未來」的購屋行為，必須留意其中可能的風險。   然而，越是「現在買未來」的購屋行為就越可能存在必定的風險。有鑑於此，...

    行政院日前通過房地合一稅制2.0版本的修正案，加上中央銀行日前也祭岀第二波打炒房方案，限制多屋族購買房子時申辦房屋貸款的成數，這些國內對房地產市場不利的措施，是否會影響民眾對未來房價、房市景氣失去信心？根據最新國泰金控的調查結果顯示，認為未來的房價仍然會上漲的比例，遠遠大於房價會下跌的比例，可見大多數的民眾不認為這些打炒房的措施會對影響自己的購屋意願，依舊對國內的房市前景頗有信心。▲近期政府打炒房的措施，有助於健全房地產市...

買房只看附近有沒有超商、超市就夠了嗎？生活機能的良莠，直接決定了房屋的抗跌性與未來的增值潛力。本文為首購族與換屋族整理最完整的「生活機能評估指南」，從「食、衣、住、行、育、樂」六大維度深度體檢周邊商圈、通勤路網、明星學區與綠地景觀。並公開銀行鑑價的底層邏輯，解密為何捷運旁的 50 年老公寓，價值能完勝重劃區的全新成屋！一、 前言：通報時代的買房新思維，生活機能是房價的隱形錨在營造成本居高不下、原物料與工資雙雙飛漲的時代，房地產市場正經歷一...

文／王奕淳 稅務涵蓋的項目多樣，民眾基於義務繳納各項稅負時，其實也可依法根據自身條件進行節稅，除了減輕荷包負擔，更保障自己的權益。買賣房屋時也不例外，不論是小換大、舊換新、「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合條件，就能向政府申請「重購退稅」或是「重購扣抵」。 換屋退稅4大條件 「重購扣抵/重購退稅」是指，民眾在2年內先買後賣或先賣後買的重購行為，若符合相關條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時繳納的所得稅。永慶房屋契約部資深經理...

【網路地產王/綜合報導】由於全球經濟成長，臺灣產業及經濟穩定發展，市場資金充裕，帶動近年來房價上漲。為因應高房價，照顧國人居住需求，行政院於109年12月提出健全房地產市場方案，並由相關部會推動各項政策。 內政部表示，在健全房市治理、打擊炒作方面，除持續進行發動預售屋聯合稽查外，並推動平均地權條例2次修法。依近期房市交易情形顯示，今(113)年第1季成屋與去(112)年第4季預售屋交易量，相較110年第4季高點分別減少18%及13%，投機炒作明顯受到抑制，房市並...

下半年變數增　市況或將轉折相信應該還有一些人，對幾年前的「衛生紙之亂」留有印象；但想必沒人能預見，平均地權條例修訂上路後，房市端竟然出現類似的搶貨狂潮！這波實由資金堆疊出的熱潮，究竟能維持多久？絕對是現階段所有人關注的焦點。 文／施絢傑 過去這十多年來，台灣房市的確進入一段史無前例的資金行情大多頭時期；雖然中間歷經多次內外部因素影響，陷入盤整，如2008年金融海嘯、央行數度信用管制，乃至最近的新冠肺炎疫情，不過最後房市價量還是...

【網路地產王/綜合報導】賴總統即將於520上任，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會針對房地產市場提出六大建言，內容有:「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、「健全租賃市場」、「續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋」以及「鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給」、「都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵」等六大建言，期待新政府透過與市場對話，滾動式調整政策，而非齊頭式管控，讓政策工具能發揮最大效益，滿足民間期待，亦有助於台灣房市長遠的正向發展。...

台灣的房子太老了，且在921大地震後依新法規蓋的房子僅21%。 大陸的房價在過去20年飆漲了10倍，直到前幾年漲價之勢才停下來，2016年12月習近平首次提出「房住不炒」的主張…… 文／胡偉良 中國調整了房地產的宏觀發展政策，明確的宣示房地產的居住定位，「房住不炒」成了各級府處理房地產的最高指導原則，也宣告了「中國房地產暴富時代」的結束。 2020年大陸進一步提出了三條紅線的房企債務限制，隨著三條紅線政策的提出，以及新冠疫情對於中國大陸經濟帶來...

祖先的財富要被充公法拍了嗎？根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，比金門縣面積還要大；未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪，相當於5.2棟的「台北101」大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。 內政部統計年報顯示，2023年未繼承的土地有1.8萬公頃，10年時間未繼承的土地面積增加一倍，且未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年增加了1.6倍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續...