繼承爸媽房子稅變重？雲林縣稅務局提醒：地價稅優惠不會自動延續！沒在期限內申請恐多繳好幾倍  【M傳媒房產中心／專題報導】 許多人以為「繼承」房產只是名義變更，不影響原本的地價稅優惠，但雲林縣稅務局提醒，這是一個常見誤區。只要土地所有權人發生變更，即使是繼承，也會恢復為一般用地稅率課徵，地價稅優惠不會自動延續。繼承人必須重新提出申請，才有機會適用自用住宅用地的千分之2優惠稅率。   地價稅已於11月正式開徵，若未能在9月22日前申請，當...

土地增值稅申報錯過自用住宅優惠稅率，如何補救？  【M財經專題／桃園報導】 近期有民眾反映，在申報土地增值稅時，未申請自用住宅用地優惠稅率，事後收到稅單後才發現，可否改按自用住宅用地稅率核課？桃園市地方稅務局針對此問題提供明確說明。   稅務局表示，土地所有權人若因買賣移轉土地，原以一般用地稅率申報土地增值稅，事後若欲改按自用住宅用地稅率核課，必須符合自用住宅用地要件，並於土地增值稅繳款期限屆滿前提出申請；逾期則無法變更。   申...

出租完就賣恐踩雷！房東賣屋前這一步沒做　恐被多課數十萬土地增值稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 政府近年大力推動「公益出租人」及「包租代管」政策，鼓勵房東釋出閒置房屋造福租屋族，但不少人忽略，這份「愛心出租」若緊接著轉手賣屋，可能會讓荷包大失血。台中市稅務局近日提醒，若房東在出租期滿後立即出售房屋，因不符合「自用住宅用地」規定，恐喪失土地增值稅10%優惠稅率，改以一般稅率課徵，稅負差距最高可達數倍。   稅務局進一步說明，土地增值...

借名登記還房不必繳契稅！雲林縣稅務局：屬「權利回復」非買賣行為 【M傳媒房產中心／專題報導】 很多人早年買房時，為了貸款、稅務或家庭因素，會把房子登記在親友名下，這就是俗稱的「借名登記」。但當雙方想把房子「還給原主」時，該不該繳契稅？雲林縣稅務局最新說明指出，若屬於終止借名登記、返還真正所有權人的情況，不屬於買賣或贈與行為，因此可免課契稅。   根據雲林縣稅務局解釋，契稅是針對不動產發生所有權移轉時課徵的稅種，通常包括買賣、贈與...

地價稅11月開徵！自用住宅優惠條件藏玄機  【M傳媒房產中心／專題報導】 地價稅即將在11月開徵，想申請自用住宅優惠稅率的民眾可得把握時間！台中市地方稅務局特別提醒，地價稅與房屋稅的自用優惠條件看似相似，其實隱藏著不少關鍵差異，搞錯了可能讓你多繳好幾倍的稅金。   每年11月是地價稅的開徵期，許多民眾最關心的就是如何適用自用住宅優惠稅率。根據稅務機關說明，地價稅自用住宅優惠稅率為千分之2，比起一般用地最低千分之10的稅率，足足省了超過一半...

法院判決取得土地怎麼報稅？新竹稅務局教你以起訴日計算土地增值稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾詢問，若經法院判決移轉取得一筆土地，土地增值稅應該如何申報？新竹縣政府稅務局提醒，這類案例申報重點在於「以起訴日當期公告土地現值為移轉現值」，而非判決確定日。   依稅務局說明，若當事人因訴訟取得土地所有權，土地增值稅申報應以向法院起訴日為依據，公告土地現值也以當時公告為準，而非等待多年後判決確定才以當日公告現值計算。...

8月31日決定誰繳稅！地價稅關鍵日曝　買賣贈與土地別踩時程地雷 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 許多人在土地買賣或贈與時，以為只要簽好契約、付完款，就能切割稅務責任，然而新竹縣政府稅務局提醒，地價稅有一個「決定誰繳稅」的關鍵日期，每年的 8月31日納稅義務基準日。這一天誰的名字還掛在地政登記上，年底地價稅的帳就算誰的。   稅務局說明，地價稅每年11月開徵，課稅期間為當年度1月1日至12月31日。依照《土地稅法》規定，8月31日是「納稅義務...

假裝有住恐觸法！專家警告：佈置「假生活痕跡」恐犯登載不實罪 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「稅捐處說如果沒傢俱，就要算空屋稅率……」最近有民眾買房申請自用住宅優惠稅率，卻接到稅捐處來電要求拍攝室內照片。但屋內已經搬空，稅務人員表示「如果沒傢俱就要算空屋稅率」，讓許多民眾擔心不已。這到底是確有規定，還是誤傳？   自用住宅的認定關鍵 「我家真的自己住，只是還沒搬傢俱進去，這樣就不算自用住宅嗎？」這位網友的疑問，道出許多人的心...

重購退稅別太爽！屋主4年賣屋慘被追稅　稅務局揭「5年魔咒」真相 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 許多換屋族在賣掉舊房、買新房時，最愛申請的稅務優惠之一，就是「自用住宅重購退稅」。當下看到幾十萬甚至上百萬的土地增值稅退回來，心裡自然樂開花。但別以為錢退了就沒事，台南市稅務局近期提醒，這筆「退稅紅包」可不是白拿的，自登記日起五年內，只要房子出租、營業、賣掉或整戶遷出，稅局一查到，就會立刻追回退稅金額，還可能加計利息，讓人一場空...

頂樓加蓋也逃不了！桃園稅局揭密：違建一樣要繳房屋稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我這只是鐵皮屋、沒使用執照應該不用繳稅吧？」這句話，是不少民眾心中的「都市傳說」。但桃園市稅務局最近提醒：別再誤會了！就算是違章建築，只要有屋頂、牆壁、能住能用，就算隨時可能被拆，也一樣是房屋稅的課稅對象。換句話說，你以為避掉的稅，其實一毛都逃不掉。   在桃園不少地區，像是老社區頂樓加蓋鐵皮屋、前院臨時車庫、甚至後院的鐵皮倉庫，幾乎成了...