《不動產防詐新利器！台中推「稅籍異動即時通」守護民眾財產安全》 【 M傳媒 特派員 游穎達】 ▲ （圖／台中市政府提供  記者游穎達台中傳真） 在詐騙手法日新月異的今天，不動產成為詐騙集團覬覦的新目標。為防堵日益猖獗的不動產詐騙案件，台中市政府地方稅務局自今年7月1日起推出「稅籍異動即時通」服務，透過即時通知機制，讓民眾能第一時間掌握名下不動產的移轉狀況，為財產安全築起一道數位防線。   這項創新服務推出，源自於近年來頻傳不動產詐騙案...

文／住展雜誌 財政部日前預告囤房稅2.0新制草案，將排除2類特殊用途的房屋於囤房稅課徵範圍之外，預計於9月23日預告期結束後正式生效，並追溯適用至去（2024）年7月1日，稅務機關同步啟動退稅或稅額更正程序。 本次新增的對象包含為依法設立的特定服務機構，提供其服務對象住宿使用的房舍，如依《身心障礙者權益保障法》設立的身心障礙福利機構、依《護理人員法》設置的一般護理之家與精神護理之家、依《精神衛生法》設立的精神復健機構，以及依《兒童及少年福利...

預售屋買方過世未交屋 已付款項仍須計入遺產申報 購買預售屋是許多人實現購屋夢想的方式之一，然而，若買方在交屋前不幸過世，相關權益該如何處理？高雄國稅局近期提醒，即使房屋尚未過戶，買方生前已支付的款項仍屬於對建商的「債權」，必須依法計入遺產總額申報，以免後續衍生補稅或罰則問題。    預售屋交易從簽約到交屋通常需歷時數年，若買方在等待期間過世，因產權尚未移轉，該不動產本身不屬於遺產範疇。然而，國稅局指出，買方已支付給建商的款項，...

公益團體售屋須知：免稅資格不等於所有收入都免稅 財政部台北國稅局近日針對公益慈善機關團體的稅務申報發布重要提醒，澄清常見的稅務迷思。許多符合免稅資格的教育、文化、公益、慈善機關團體誤以為所有收入均可免稅，實際上若涉及出售房屋或土地等「銷售貨物」行為，仍需依法申報課稅。這項說明旨在協助非營利組織正確理解稅法規定，避免因申報錯誤而遭補稅甚至處罰。   台北國稅局指出，公益團體的所得可分為兩大類：與創設目的相關的非營利收入（主要為捐...

合建分售稅務眉角多 地主兩階段稅負不可輕忽 地主與建商合作開發的「合建分售」模式，雖然能創造雙贏，但背後隱藏的稅務問題卻常讓參與者措手不及。稅務機關近期特別提醒，這種合作方式從產權移轉到後續銷售，涉及複雜的稅務規定，地主必須特別留意兩個關鍵階段的稅負問題，以免事後面臨補稅甚至罰款的風險。   產權移轉階段：契稅認定是關鍵 在合建分售的初始階段，契稅的課徵與否往往成為第一道關卡。根據現行《契稅條例》規定，契稅的納稅義務人原則上是建...

丹娜絲颱風災損減稅 國稅局簡化30萬元以下申請程序 丹娜絲颱風近日重創台灣南部地區，造成民眾財產嚴重損失。為協助受災民眾減輕負擔，財政部南區國稅局特別宣布簡化災害損失稅捐減免申請程序，針對損失金額在30萬元以下的案件，將採取書面審核方式，免除實地勘查環節，以加速審查流程，讓民眾能儘早獲得稅務減免。   南區國稅局表示，此次災害損失稅捐減免申請將秉持「從寬、從速、從簡」三大原則辦理。受災民眾只要在災害發生後30日內，填妥「個人災害損失申...

央行去年9月20日推出限貸令，規定購屋者如果名下有房，房貸不可有寬限期，此外自然人在特定地區購買第二間，貸款成數下修至最高5成，這波管制措施讓有些民眾改以現金置產，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明依據最新稅務規定與實務案例，提供相關風險分析與建議。 國稅局查核重點解析 阿明撰文表示，「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目，即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明顯不符（例如年收入5...

「全現金買第三房＝國稅局上門？專業地政士曝：這3種人最危險！」 在台灣當前房市環境下，越來越多人選擇以現金購置不動產，尤其是名下已持有兩間無貸款房產的民眾，若再以定存資金全現金購買第三間房，確實可能成為國稅局的查核對象。根據最新稅務規定與實務案例，以下是相關風險分析與因應建議。   國稅局查核重點解析 「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目。即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明...

文／住展雜誌 今（2025）年第4號颱風「丹娜絲」為全台帶來不小風雨，針對不幸因颱風造成房屋損壞、土地流失或車輛毀損等財產損害，台中市政府提醒，民眾可依法申請減免相關稅負，保障自身權益。 台中市地方稅務局局長沈政安以房屋稅為例，若建築因颱風受損，毀損面積達整棟總面積5成以上，且須修繕才能使用者，可申請全額免稅；若損壞面積達3成以上但未滿5成，則可申請減半徵收。申請期限至明年3月22日，提醒民眾儘早檢具證明辦理。 在地價稅方面，若土地因山...

小心！"租地建屋"暗藏稅務地雷 地主無償獲房恐遭重罰 在台中市蓬勃發展的建築市場中，一種看似雙贏的「租地建屋」模式正悄悄埋下稅務危機。不少企業為搶佔黃金地段，選擇承租土地後自行出資興建倉儲中心或銷售據點，卻因合約設計不當，讓不知情的地主面臨高額稅負與罰款。台中市稅務局近期接獲多起案例，揭開這項被業界習以為常卻暗藏法律風險的商業操作。    稅務專家指出，關鍵在於建築執照上的「起造人」名義。當地主僅提供土地，由承租人全額出資建屋，卻...