《房市暗流：降價潮背後的法律風險與市場警訊》 台灣房市近期出現明顯轉折，市場上陸續浮現降價求售的個案，甚至台中地區傳出5年內新古屋社區出現對折出售的驚人案例。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，在當前買氣低迷的環境下，確實可能出現資金緊迫的賣方大幅讓利，但若價格偏離行情過大，就需警惕「AB約」這類違法手段可能死灰復燃。   所謂AB約，又稱陰陽合約，是不動產交易中常見的違規行為。操作手法是針對同一筆交易簽訂兩份不同內容的合約：A約記載真...

朋友間預售屋「平轉」自己辦可行嗎？小心這些隱藏陷阱讓你賠更多！ 最近有網友詢問：和朋友平轉預售屋，反正只是換個名字，建商也只收0.1%手續費，自己辦可行嗎？」這個問題看似簡單，背後卻暗藏許多新手容易忽略的風險。   以為只是改個名字？其實這些問題都會找上門 許多買家以為預售屋「平轉」只是把合約上的名字換掉，甚至覺得連代書費都能省下來。但實務上，就算是朋友間的平轉，這些問題一樣都跑不掉：   換約眉角： 雖然多數建商會收不超過0.1%手續...

買房除了房價，契稅是最高的隱藏規費之一！本文深度解析契稅定義、誰該繳納、6% 稅率如何試算。提供 2% 換屋節稅技巧、最新信用卡繳稅回饋與 30 日申報 SOP。特別針對房屋現值與市價的差異進行拆解，助你精算購屋成本，圓滿入住新家。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：進入新家前的最後一關「契稅」恭喜你，終於在房地產的紅海中找到了心儀的物件。然而，在正式拿到那張代表所有...

一個失誤，錯失千萬！一名太太在丈夫過世後，處理遺產稅申報時，主張有7000萬夫妻剩餘財產，沒想到雖然國稅局同意抵扣，但竟然因為繼子的一個主張，讓她拿不到錢。 恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師分享，一位企業主過世後，留下不動產、企業、債券、海外資產…等遺產，繼承人包含前妻所生的子女，還有第2任妻子（下稱：後媽）與子女。 ▼律師提醒，申報遺產稅時「稅歸稅，權歸權」。（示意圖／pixabay） 因為企業主的財產狀況很複雜，後媽在滿6個月遺產稅申...

【住展房屋網/綜合報導】有民眾張小姐詢問，因父親於2022年5月15日過世，名下遺有房屋1棟，原先未繳納的房屋稅新台幣12,000元，已於同年5月31日由家人繳納，申報父親遺產稅時，該筆稅款能否作為遺產稅的扣除額減除? 國稅局說明 減除規定與計算方式 財政部高雄國稅局新聞提及，財政部高雄國稅局表示，依「遺產及贈與稅法」第17條規定，被繼承人死亡前，依法應納的各項稅捐、罰鍰及罰金，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅;另依財政部1986年1月11日台財稅第7520338號...

【住展房屋網/綜合報導】財政部南區國稅局表示，建設公司每推出新建案時，常會利用廣告，增加曝光率，以提高銷售成績，但如果是與地主合建分售的話，該建案的廣告費應按房屋與土地的售價比例分攤後，才能列報為公司廣告費。 南區國稅局說明，建設公司與地主採合建分售房屋及土地，建設公司為促銷目的所支付的廣告費，因其廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，再分別計算損益，才算合理。因此，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣...

【住展房屋網/綜合報導】行政院內政部與財政部合作推出「不動產移轉一站式服務」，今年9月1日起全台實施，台中市政府地方稅務局表示，民眾可透過線上系統查調地籍資料、線上辦理查欠作業，不僅節省往返稅務局及地政事務所的時間，也節省申領地籍謄本費用，便民、省錢又環保。 地方稅務局指出，「不動產移轉一站式服務」可查調地籍、建物資料，並掃描上傳不動產移轉所需文件進行稅務申報。經稅務局審核無誤後，民眾列印繳款書並繳費完成，即可直接檢...

【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，民眾辦理個人房屋土地交易所得稅申報，可多多利用網路申報，既省時又方便。 自2016年1月1日起，個人交易符房地合一課徵所得稅新制的房屋、土地，應於房屋、土地完成所有權移轉登記之次日起算30日內，辦理房屋土地交易所得稅申報。為簡化稽徵程序並提高節能減紙效益，納稅義務人或代理人可至財政部電子申報繳稅服務網站下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於申報期限內透過網路申報，並於法定申報期限屆滿後...

【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局說明，個人交易在2016年1月1日以後取得的房屋、土地，應依照房地合一新制規定計算房屋、土地交易所得或損失，並於交易的房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報。 國稅局表示，為簡化稽徵程序並提高節能效益，個人辦理房地合一新制所得稅申報時，可至財政部電子申報繳稅服務網站下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報，並於法定申報期限屆滿後10日內...

【住展房屋網/綜合報導】個人房屋、土地交易課徵所得稅（下稱房地合一新制）自105年1月1日起實施，財政部北區國稅局表示，個人及營利事業於105年1月1日以後出售屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或105年1月1日以後取得房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報。 該局舉例說明，林君於105年3月20日出售其於103年5月20日買賣取得之房地，但未於移轉登記日的次日起算30日內申報，經本局核定林君未申報房屋土地交易所得並計算課稅所得10...