※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。在房市環境多變的 2025 年，許多家庭面臨生活階段轉變，如子女成長或工作調整，開始考慮換屋。但舊房尚未出售，新房頭期款不足往往成為最大障礙。如何在資金有限的情況下順利換屋？這篇文章將從換屋策略出發，探討稅務規劃、貸款成數計算，以及理財型房貸與房貸增貸的應用，幫助你有效週轉資金。無論你是首次換屋的中產家庭，或是資金規劃較緊的換屋族，這...

台灣的「美式終身權益」可行嗎？信託與用益物權成關鍵解方 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 在美國，一種稱為「Life Estate」（終身權益）的財產規劃工具，讓屋主能在生前安心居住，並確保在過世後，房產能無縫、免爭議地轉移給指定的子女或親人，無需經過冗長的遺囑認證程序。這種「自己先用，身後自動傳承」的安排，對於重組家庭（如再婚夫妻）希望同時保障配偶居住權與親生子女繼承權的情境，被認為極具吸引力。然而，想在台灣複製這套「美式」規劃，會...

財富傳承的稅務暗流：當高資產族群的「贈與」策略悄然轉向 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在股市與房市雙雙繁榮的浪潮下，台灣高資產族群的財富水漲船高，而這股財富的流動軌跡，正悄然反映在國庫的稅收數字上。今年截至十月，全台遺產稅收突破 362.6億元，創下近四十年來的同期歷史新高；然而，同期的贈與稅收卻僅約 201.7億元，較去年同期顯著衰退近 二成。這組一增一減的數字，遠非單純的經濟指標，它猶如一幅清晰的戰略地圖，揭示了富裕家族面對稅制變革...

美國老不換屋，台灣老不賣房 房地產「沉積效應」恐持續升溫  【房產中心／專題報導】 美國房市出現一個顯著現象：許多年長屋主即便退休，也不願搬到維護成本較低的小宅，而是選擇繼續住在大型住宅。多項研究與產業數據顯示，這背後最主要的原因是資本利得稅負擔加重。這種稅制效應不僅影響個人財務決策，也正在改變整體住宅供需結構。 美國70歲老夫妻倆在同一棟四房兩層樓住宅住了41年，三間臥室已閒置，樓梯讓行動不便。雖然他們想換到更符合退休需求的空間，...

中古屋自售不簡單！專家曝「仲介費其實是效率與保障的保險費」  【房產中心／專題報導】 在中古屋市場，常見買方抱怨仲介費高，但若把視角轉回屋主，多數房子最終仍是透過仲介成交，原因其實牽涉時間成本、專業服務與交易風險。 許多屋主曾嘗試自售，但很快發現賣房並非單純掛牌就能成交。每一組買方都需要完整帶看：從屋內格局、設備狀況，到社區環境、交通便利性，甚至周邊生活機能，都要詳細介紹。買方提出各式疑問，例如「未來房價會不會跌？」「我沒有固...

為博女房仲一笑，他竟想送出千萬豪宅當定情禮物！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為博女房仲一笑，他竟想送出千萬豪宅當定情禮物！」近期不動產論壇出現一則引發熱議的貼文，一名男性網友為追求心儀的女房仲，瞞著家人購入總價2000萬房屋後，打算以「分年贈與」方式將房子過戶給對方作為驚喜。這篇貼文不僅引爆道德爭議，更牽動不動產贈與的複雜稅務問題，專業地政士疾呼：「浪漫之前，請先看清背後驚人稅負！」   地政士分析，網友規劃「分年贈與」是合法財...

都更致富暗藏百萬稅坑！專家揭「這選擇」讓您稅金省很大  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子都更後價值翻倍，為何我反而要借錢繳稅？」這是許多都更地主共同的心聲。近來都市更新案件遍地開花，老屋變新厝看似美夢成真，卻隱藏著動輒百萬元的稅賦陷阱。專業地政士透露，不少地主只關心「分回幾坪」，直到交屋前才驚覺稅金驚人，卻已無法回頭，差點從「都更贏家」變成「稅務輸家」。   根據台北市地政士公會理事陳麗玲實務經驗，都更最常見的「協議合建」與...

10歲童買1800萬房免稅有玄機！國稅局揭「未成年購屋」關鍵證明  【M傳媒房產中心／專題報導】 「10歲小孩買下1800萬房子，竟然不用繳贈與稅！」財政部台北國稅局最近公布一個真實案例，引發家長圈熱議。原來未成年子女購屋是否要課徵贈與稅，關鍵在於能否證明「錢真的是孩子的」，只要資金來源明確，就算年紀再小也能合法免稅。   未成年購屋免稅關鍵：證明資金來源 國稅局說明，根據《遺產及贈與稅法》規定，限制行為能力人或無行為能力人（通常指未成年人...

房產簽約登記學問大 新青安貸款「限一人」關鍵解析 | M傳媒 簽約vs登記傻傻分不清？新手夫妻購屋「共同登記」恐失新青安優惠 【M傳媒房產中心／台北報導】 「已經跟屋主議價成功，準備簽約了，但簽約人就一定是未來屋主嗎？」最近一對準備結婚的情侶在買房知識家發文求助，雙方父母都建議他們採用「聯名登記共同持有」，但又擔心這樣會失去首購資格和新青安貸款優惠。究竟該如何選擇，才能同時保障雙方權益又不會白白浪費政府優惠？   這對情侶的困境相當典...

舊制賣房必看！裝潢費節稅有撇步 專家揭「這類工程」最有效 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子是105年以前買的，裝修費能不能抵稅？」這是許多準備賣房的民眾共同疑問。最近有網友打算出售持有多年的房屋，想在賣房前更新水電管路與重做浴室，卻不確定這些裝修費用能否抵扣交易所得。這個問題牽涉到舊制房產交易的稅務規劃，專家指出，只要用對方法，裝潢費確實能成為節稅利器！   根據國稅局規定，2016年（民國105年）以前取得的房產適用舊制財產交易所得...