文／住展雜誌 根據信義全球資產公司近日發布的商用不動產市場季報顯示，今（2025）年Q1台北辦公室平均租金已達每坪2,672元，較10年前上漲約28％，創下歷史新高。租金持續攀升的背後原因，主要包含市區空置率低、企業需求強勁，以及新辦公大樓陸續釋出等影響，帶動核心商圈整體租金上行。 觀察市區中如信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈的辦公室平均租金，以頂辦大樓林立的信義計畫區為租金漲幅之冠，Q1平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30％。在辦公...

文／住展雜誌 根據內政部統計月報，今（2025）年Q1繼承移轉登記達1.79萬棟，創2016年公布以來同期次高的紀錄，反映當前越來越多的家庭開始遇到繼承財產的問題。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同期最高的紀錄是2023年Q1的1.87萬棟，不過背後原因推測是2022年Q4至2023年初，適逢疫後海外僑民返台，其中有不少人趁勢完成繼承登記，才衝高當時數據。 然而，台灣人口老化趨勢已不可逆，總人口數自2023年底的2,342萬人減少至今年3月的2,337萬人，越來越...

台灣房價對年輕人來說高不可攀，年輕人尋求家長金援時有所聞，不過要當心成為「父母銀行」後，一不小心溝通不良演變成「親情變質」，反而得不償失！房市專家「賣厝阿明」列出父母銀行數據，顯示具有「3大風險」，恐演變成親情變質、財務壓力、以及法律糾紛，究竟該怎麼借？怎麼還？才能避免親情變質？專家提出「3招」解決！ 房市專家賣厝阿明在《賣厝阿明知識+》粉專上分享台灣父母銀行數據大公開，約65%的購屋族接受父母資助，平均資助金額為300～500萬，資助形式45%為...

為防堵鑽漏洞的投機節稅手法，財政部近日發布囤房稅2.0的新規定，明定房屋在課稅年度第一天（7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年未再變更，則當年度就須適用較高稅率。專家指出，政府就是鐵了心要整頓房市，一般民眾只要誠實申報其實影響不大，倒是想耍小聰明的人，「這記重拳又準又狠」。 財政部於26日發布解釋令，核釋自114年期房屋稅起，房屋於課稅所屬期間首日（7月1日）使用情形變更，致稅額增加，且全年期未再變更，納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日...

換屋是許多家庭在生活品質提升和家庭成員變化時常會面臨的重要決策。無論是從小屋換大屋，還是從大屋換小屋，換屋過程中涉及的稅務規劃、貸款成數計算以及重購退稅申請等問題都需要細心考量和周全安排。本篇文章旨在為您提供全面的換屋指南，詳細解析不同換屋方式的特點、房地合一稅 2.0 的影響、如何申請重購退稅、貸款成數計算方法以及其他注意事項，幫助您在換屋過程中做出明智的選擇，順利完成新舊房產的無縫銜接。01｜如何以屋換屋？不同換屋的注意事項「先買後賣」...

祖先的財富要被充公法拍了嗎？根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，比金門縣面積還要大；未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪，相當於5.2棟的「台北101」大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。 內政部統計年報顯示，2023年未繼承的土地有1.8萬公頃，10年時間未繼承的土地面積增加一倍，且未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年增加了1.6倍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續...

《平均地權條例》闖關成功，引發不少業者反彈，不過學者認為，如果相關修法是「重拳」，足以KO整體房市的話，恐怕代表台灣的房市已經被惡性炒作炒爛了。 平均地權條例三讀 2類人剉咧等 景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，此次修正草案只有2大重點，分別是禁止預售屋轉約，以及私法人持有住宅改為許可制，因此只會影響到2類人，包含以高槓桿操作，不準備持有到交屋極短線投機客，和用法人身份洗錢洗物件的周轉客。 ★【理財達人秀】台積電營收.法說有驚喜？IC...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 立法院今（10）日三讀修正通過「平均地權條例」部分條文，過去曾表示「看空房市而不願買房，背了房貸生活品質就會大幅縮水」而被媒體稱為「無殼教授」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書表示，先前一些房市專家跟媒體大喊這是「重拳」，如果這是「重拳」，足以KO整體房市，那只代表台灣的房市已經被惡性炒作炒爛了。 建商轟《平均地權條例》 學者：這修法叫「重拳」那房市早炒爛了(資料照片) 章定煊指出，此次修法只...

根據內政部統計月報資料顯示，受高房價影響，國人買的房子坪數越來越小，今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪，是近年購屋人房子買的最小的一年，另外一面國內的人口持續老化，繼承移轉棟數持續創下同期新高，且平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的有趣現象。根據國發會的「 中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統計2025年後我國就...

根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比起金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積高達59.7萬坪，相當於5.3棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元，同時間去年的繼承移轉登記6.3萬棟也創下新高，人口快速老化不動產的繼承與未繼承都創下新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題，繼承雖然屬於世代間的財富轉移，但因為早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥...