【稅務局大放水？】土增稅退稅新規引熱議：這3種人遷戶籍竟免追繳！ 桃園市地方稅務局近日針對土地增值稅重購退稅案件發布重要提醒。根據現行規定，適用重購退稅優惠的土地將被列管五年，期間若發生移轉或戶籍遷出等情形，原退還稅款將被追繳。不過稅務局特別說明，若是因子女就學、公務派駐國外或所有權人死亡等三大特殊原因遷出戶籍，只要土地仍作自用住宅使用，即可免於追繳，為納稅人提供合理彈性。   房產達人 張惠山 表示，《土地稅法》設有重購退稅機制...

外國人在台購屋享稅率優惠 桃園稅務局詳解申請條件 在台灣購置房產的外籍人士，只要符合相關規定，同樣可以享有與本國人相同的地價稅與房屋稅優惠稅率。桃園市政府地方稅務局近日特別提醒，持有中華民國居留證的外國人，只要將居留證上的地址登記為實際居住的房屋，即視同完成「戶籍登記」，可依法申請自住優惠稅率。   根據稅務局說明，符合條件的外籍人士可將地價稅率從一般稅率降至千分之二，房屋稅則可適用1.2%的自住稅率。若在全國僅持有一戶且房屋現值未...

銀行保管箱成遺產稅陷阱？專家示警：家人共放貴重物品恐遭課重稅 在台灣，許多家庭習慣將貴重物品集中存放在銀行保管箱，卻鮮少有人意識到這個看似安全的選擇，可能在親人離世後引發嚴重的稅務問題。地政士專家近日提出警告，當保管箱承租人過世時，箱內所有現金、外幣、黃金、珠寶等動產，若無法證明屬於他人所有，將全數被國稅局列為遺產課稅，這讓不少家庭在悲痛之餘，還得面對意外的稅務負擔。   問題根源在於《遺產及贈與稅法》規定 法律明定，繼承人開...

繼承房產出售稅務攻略！國稅局教戰：連續繼承可併計持有期間省稅 財政部北區國稅局近日提醒民眾，出售繼承取得的房屋或土地時，應注意兩大關鍵步驟：先確認是否適用房地合一稅，再判斷適用稅率。特別的是，若屬「連續繼承」案件，可將前手持有期間合併計算，有機會適用較低稅率，減輕稅務負擔。    國稅局說明，2016年後取得的房產均適用房地合一稅制，包括繼承案件。以實際案例為例，小宏（化名）父親1985年購入新北市房產，2019年由母親繼承，2022年再由小...

人走了錢還沒到？國稅局盯上「未收尾款」 繼承人當心遺產稅暴增！ 一筆還沒收到的土地尾款，竟讓遺產稅瞬間暴增千萬！財政部高雄國稅局最近發現，許多繼承人只記得申報看得見的存款和不動產，卻漏掉「應收未收」的交易尾款，結果面臨補稅加罰款的雙重打擊。這項容易被忽略的稅務地雷，正讓不少繼承人措手不及...   國稅局舉出一個血淋淋的案例：小光在過世前10天剛簽下一筆2,000萬元的土地買賣合約，只收到500萬元頭期款就不幸離世。繼承人阿霞申報遺產時，雖...

《房市暗流：降價潮背後的法律風險與市場警訊》 台灣房市近期出現明顯轉折，市場上陸續浮現降價求售的個案，甚至台中地區傳出5年內新古屋社區出現對折出售的驚人案例。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，在當前買氣低迷的環境下，確實可能出現資金緊迫的賣方大幅讓利，但若價格偏離行情過大，就需警惕「AB約」這類違法手段可能死灰復燃。   所謂AB約，又稱陰陽合約，是不動產交易中常見的違規行為。操作手法是針對同一筆交易簽訂兩份不同內容的合約：A約記載真...

文／王奕淳 5月報稅季將至，同樣也是房屋抵稅新制上路時間，國家住宅及都市更新中心表示，房租支出改列「特別扣除額」，讓房客每年最高可抵稅18萬元；同時呼籲房東加入社會住宅包租代管計畫，成為公益出租人以享多項稅賦優惠。 針對房屋抵稅新制，政府於2023年底修正通過所得稅法第17條，將房屋租金從原先的「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，並提高6萬元額度至18萬元，於今年報稅適用。此修法促進無殼租屋族有感減稅，即使是使用標準扣除額的納稅人，也能單獨...

5月報稅季即將到來，今年的綜合所得稅申報規則出現重大變動，影響範圍涵蓋免稅額、基本生活費、租金支出扣除額以及幼兒學前特別扣除額。專家提醒，納稅義務人應提早規劃，妥善運用新的稅制優惠，以減輕稅務負擔。 安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉指出，今年的綜合所得稅免稅額從去年的9.2萬元提高至9.7萬元，標準扣除額也上調至13.1萬元，相較去年增加7000元。與此同時，基本生活費的計算標準也有所調整，每名申報戶成員的基本生活費保障額度提高至21...

今年起，遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升，對於高資產家族而言，這不僅影響財產傳承方式，更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒，若能妥善運用新的級距與贈與策略，將有機會有效降低稅負，甚至在遺產淨額5621萬元的情況下，較去年可減少31萬500元的稅額。 根據最新規定，遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下，15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間，而20%的最高稅率則適用於超過1億1242萬...

明年台灣將步入超高齡社會，隨著社會高齡化，遺產稅規劃議題越來越受重視。曾有案例一名妻子往生後，先生繼承房產，因為不懂遺產稅規劃，竟需負擔比預期高出「2.6倍」的房地合一稅，原因是因為借款人登記非妻子本人所致。信義房屋代書廖女滿表示，民眾可透過「善用免稅額」與「不計入遺產總額項目」等方式，合法減輕遺產稅負擔，其中基本免稅額達1,333萬元，若為因公殉職的軍公教人員，更可享有2,666萬元的加倍優惠。 一對夫妻在109年購屋，房屋登記在太太名下，但房貸...