農地贈與配偶就能洗掉違規紀錄？稅務局提醒：再犯恐不能不課土增稅 M傳媒／綜合報導 農地不是只要取得「不課徵土地增值稅」資格，就能永久享有稅負優惠。台中市政府地方稅務局提醒，農業用地經核准不課徵土地增值稅後，所有權人在持有期間仍須持續作農業使用；若曾被查獲未作農用，即使日後把土地贈與配偶，違規紀錄也不會因此歸零，而是會與配偶持有期間合併計算。 換句話說，農地違規使用紀錄，不是透過夫妻贈與就能「洗白」。 依規定，民眾透過買賣、贈與...

隨著大批合宜住宅陸續跨過法定閉鎖期，二手市場正迎來一波歷史性的解禁潮。究竟合宜住宅與社會住宅有何本質差異？現行的轉售限制與解禁時間表如何劃分？本文將從法律合規與不動產風控視角，客觀拆解合宜住宅在資格繼承與二手中繼交易中所隱藏的四大致命盲區，幫助剛需買方看穿市場套利陷阱，確保資產交易的流動性與法律安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：進入全面解禁時代...

稅捐稽徵機關全面升級實質課稅，傳統僅靠設戶籍來規避高額囤房稅的作法正面臨嚴厲挑戰。本文客觀拆解大數據如何透過低度用水用電、電信網訊帳單、物流外送生活圈等五大生活足跡指標進行精準科技查稅。全面剖析假自住被改課囤房稅面臨的數倍稅率與追繳補稅代價，並提供合法自住認定與節稅指南，助你在資產配置中建立穩健的稅務防禦線。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 戶籍遷入就萬事...

政府推行擴大租金補貼政策以來，租賃市場常出現「房東因租客申辦補助而要求漲租或威脅解約」的對立現象。本文從內政部最新住宅租賃法規出發，客觀剖析為何合約中的房東「禁辦補助、不得報稅」條款在法律上完全無效。同步公開租客合法應對漲租壓力的三招防禦手段，並詳細精算公益出租人的稅賦減免紅利，助你在合規框架下理性維護合法的居住權益。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導近期，美國矽谷的創業家們正流行一種利用信託「疊加」（stacking）來大幅放大稅務優惠的手法，此舉已引起美國國稅局（IRS）的密切關注。 根據《華爾街日報》報導，這種策略主要圍繞在「合格小型企業股票」（Qualified Small Business Stock, QSBS）的稅務減免規定。該規定允許創辦人在出售其小型企業股票時，最高可享有 1,500 萬美元的資本利得免稅額。然而，部分創業家正透過將這些股票轉移到多個親屬名下的信託中，試圖將...

文／周念暉 近年來，全球地緣政治局勢持續升溫，中東地區衝突頻仍，美、以、伊間的軍事緊張，使資本市場充滿不確定性。過去杜拜等城市曾因高報酬與免稅吸引大量資金，但事實證明，當地政局一旦劇烈變動，房市隨之大幅波動，對於尋求長期資產配置的投資人而言，如何在收益與穩定間取得平衡，成為跨國投資的核心考量。 在這樣的背景下，日本不動產市場呈現的制度穩定性與交易透明度，逐漸受到亞洲投資人重視。從法律、金融到市場規範，日本具備成熟的制度架構，成為國...

全台92萬戶孤老宅暴增　專家示警：今天的老人宅，就是明天的繼承空屋 M傳媒 房產中心／M編 台灣房市正在出現一個矛盾畫面：一邊是年輕人買不起房，一邊是越來越多老房子只剩老人獨居；一邊是遺產大量移轉，另一邊是繼承人不一定想接手老屋。過去大家相信「有土斯有財」，但現在更現實的問題是，有房產不代表有生活品質，有老屋也不代表有人願意住。 根據財政部統計，2025年遺產稅申報件數達18.41萬件，但徵稅件數僅占6.4%，免稅件數高達93.6%。換句話說，絕大...

文／謝曉菁 北市屋主未來可望少繳房屋稅。台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、老屋、住宅或商辦，都可享房屋標準單價減價5%的優惠。 台北市財政局表示，建築能效標示類似家電能源效率分級制度，可讓民眾了解建築物的節能表現。財政局指出，此次減稅政策希望透過租稅優惠，鼓勵屋主提升建築節能效能，同時降低能源消耗與碳排放，讓節能成果反映在房屋稅負上。 建築能效標示。圖／...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在全球股市普遍追求成長之際，許多投資人仍渴望穩定且高報酬的被動收入。特別是當標普500（S&P 500）指數的股息殖利率（每年配發的股息相對股價的比率）徘徊在多數十年來的低點，僅約1%時，高股息股票顯得格外吸引人。然而，追求高殖利率也往往伴隨著更高的風險，例如未來股息被削減的可能性。但對於希望將1,000美元轉化為長期穩定收益的投資人而言，以下三檔年化股息殖利率超過8.5%的美國股票，或許值得納入考量。 不動產投資信託：Sta...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲聯邦政府為鼓勵國民購買新建住宅，並釋出既有房屋供自住者使用，宣布一項新的預算措施。從2027年7月起，希望透過出租房產享有負扣稅（一種可抵扣部分成本的稅務優惠）的投資人，將僅限於購買新建住宅。這項政策帶動了新屋市場的搶購熱潮，但專家警告，投資人若匆忙進場，恐因缺乏研究面臨高達5萬美元的潛在財務損失。 根據《Realestate.com.au》報導，Access Wealth 的執行董事 Dory Senior 指出，許多新手投資人未充分了解隱...