【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，常有民眾詢問，為何由父母贈與、或透過繼承取得的房地，明明在父母名下時，是按自用住宅用地優惠稅率，課徵地價稅，但過戶以後，卻變成適用一般用地稅率課稅？ 針對民眾疑問，台中市稅務局回應，因土地在移轉後，地價稅的課稅對象已變更，適用自用住宅用地的條件自然也已改變；稅務局提醒，即便是以贈與或繼承方式取得的房地，新土地所有權人仍應重新提出申請，並經稽徵機關審查核准後，才能按自用住宅用地優惠稅率，課徵...

【住展房屋網/綜合報導】許多人名下持有多戶房屋，除作為收租、營業等用途外，也有部分為閒置未使用的房產。新竹縣稅務局表示，民眾常誤以為空置房屋應以住家用稅率，課徵房屋稅，但其實空置房屋應依照使用執照所登記的用途，徵收房屋稅。 新竹縣稅務局近日接獲民眾詢問，其名下空置未作使用的廠房空間，被稅捐機關以2％非住家非營業用稅率，課徵房屋稅，想確認適用稅率是否正確？稅務局說明，房屋依照使用情形不同，分為自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用及...

買房殺價好難，但真是如此嗎？實價登錄的價格到底要怎麼參考，為什麼自己每次出價都被房仲打槍？這次樂屋網要告訴你，房屋開價與成交價迷思，甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子！怎麼辦到的？快來看看。文章目錄01│買房開價不等於成交價格？拆解建商與屋主的開價心理02│如何看實價登錄抓底價？避開行情誤區03│買房不殺價被坑殺？掌握成交行情不當冤大頭04│買房怎麼殺價？掌握關鍵讓你議價更順利05│議價率合理範圍怎麼抓？議價率如何解讀06│結論01│買房開價不等於...

【住展房屋網/綜合報導】正值一年一度繳交地價稅的時間，但仍有部分民眾不太熟悉地價稅的繳納規定。新竹縣稅務局表示，近期接獲民眾詢問，若原先自己持有的土地，已在今（2021）年9月移轉給買家，則今年的地價稅，是否可僅繳納1至8月期間的稅賦？ 稅務局說明，依《土地稅法》規定，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，意即地政機關土地登記簿在8月31日時所登載的所有權人，便應負起繳納「全年度」地價稅的義務，而非依據持有時間，按月徵收地價稅。 買賣雙方協議稽...

【住展房屋網/綜合報導】依據現行法規規定，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，可適用地價稅自用住宅用地稅率的房地，以一處為限；但台中市稅務局表示，若民眾持有相鄰兩處房屋，並將其打通，即便兩處房屋同屬一人持有、或分別登記為夫妻兩人所有，打通後的兩處房屋皆可適用自用住宅稅率，課徵地價稅。 地價稅一般用地稅率為千分之十至千分之五十五，採累進方式課徵，不過若納稅人持有的土地符合自用住宅用地規範，便可以適用千分之二的優惠稅率，達到節稅目標...

【網路地產王/綜合報導】騎樓等可供公共通行的空間，對屋主而言，可以免徵房屋稅，但如果另有用途，恐怕會喪失免稅資格，新竹縣政府稅務局表示，屋主若將騎樓設攤營業使用，即便是出租給他人，仍須因此繳納房屋稅。 新竹縣稅務局表示，近日接到一通稅務諮詢電話，當事人的房屋位於市場當中，騎樓大部分的時間，都是供公共通行使用，只是早上會提供出來，作為設置攤位的空間，為何會被通知繳納房屋稅？ 根據財政部函釋，房屋的騎樓若是供公眾通行使用，便不屬於《房屋稅條...

辛苦了大半輩子，屆齡想提早退休，當家裡成員變少，房間閒置讓更多人動起「以大換小」、「高價換低價」買退休宅的念頭；賣掉舊房子買新房，還能額外賺一筆退休金。退休宅怎麼選？什麼樣的房子才符合退休宅條件？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│什麼是退休宅？退休宅定義：過往對於退休宅並沒有明確定義，但普遍來說，退休宅指的是已從職場退休且未從事工作者的住宅。勞動部勞基法載明退休情況，分為自退退休和強制退休，退休後年紀增長，行動力會逐步下降，因此退休宅更...

【網路地產王/綜合報導】財政部賦稅署表示，今(110)年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，請納稅義務人於期限內繳納。 該署說明，11月1日開徵之地價稅，係徵收今年1月1日至12月31日之地價稅額，依法以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發1張繳款書。納稅義務人對地價稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發；亦可至...

【住展房屋網/綜合報導】依據現行法規規定，當房地所有權發生移轉時，一般情況下，納稅義務人均須依法向稅捐機關申報土地增值稅，但符合特定條件的移轉案件，有機會適用「不課徵」土地增值稅優惠，甚至得以「免徵」土地增值稅。 不過，地方稅務局提醒，民眾在移轉土地時，若申請「不課徵」或「免徵」土地增值稅，有可能會加重買方未來再移轉時的租稅負擔，因此民眾在訂立買賣契約時，買方應審慎考量未來變更用途再轉手的可能性，避免未來須負擔比預期更高的土地增值...

【住展房屋網/綜合報導】依據現行法規規定，當房地所有權發生移轉時，一般情況下，納稅義務人均須依法向稅捐機關申報土地增值稅與契稅。稅務局提醒，若民眾是以繼承方式取得房地，則無論是土地增值稅或契稅，於該次移轉中均可以不用申報。 地方稅務局表示，依照《土地稅法》第28條但書，民眾若以繼承方式取得土地，可免被課徵土地增值稅，若繼承人後續再次移轉該筆土地，在核計土地增值稅時，其前次移轉現值，應以繼承開始時該筆土地的公告現值，作為計算基準。 ...