當家中的老房子出現牆壁滲漏、耐震不足，或是樓梯讓長輩難以行走時，「重建」成了地主們最關注的話題。但都市更新（簡稱都更）涉及多項法律與行政程序，到底怎樣的房子才可能符合都市更新條件？一定要與建商合建嗎？如果家中房子希望參與都市更新計畫，實務上該怎麼做？本文將以《都市更新條例》2019 年修正後之制度架構為核心，並綜合各地方政府最新自治條例與審議實務，整理一份都市更新實務導向的完整指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細...

高房價時代，就連租金都水漲船高，想要在市中心買房遙不可及，許多人將腦筋動到社會住宅，但要如何申請？申請的門檻和條件是什麼呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│社會住宅是什麼？社會住宅定義：社會住宅指的是由政府興建或輔導的住宅，提供給青年或弱勢族群居住，有直接興建與包租代管兩種形式，只租不售，讓住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾，且保留 30% 名額供弱勢族群居住。現階段由內政部提出《社會住宅興辦計畫》，預計在民國 113 年達成 20 萬戶社會住宅的...

【住展房屋網/綜合報導】高齡化社會來臨，許多既有房屋為便於長者活動增設電梯，而屋主加裝電梯前須了解，電梯也是房屋稅的課徵範圍。台中市稅務局表示，依《房屋稅條例》規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及有關增加房屋使用價值的建築物，作為課徵對象，電梯自然屬於課稅範疇。 台中市稅務局說明，因電梯屬於能增加房屋使用價值的設備，應按其載客人數、停階數、電梯速度等，核算房屋現值，並依房屋主建物的實際使用情形，課徵房屋稅。不過，如果房屋加裝...

第一銀行力挺政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，截至9月底，累計核准都更及危老案件達122件，核准金額逾800億元。第一銀行董事長邱月琴表示，將可創造住戶、政府與銀行三贏的局面。 臺灣地震頻繁，老舊建築物耐震能力恐不足，邱月琴認為，銀行不應該等災難發生了才幫助重建，應該在災難未發生前就予以協助，都市更新與危老重建可以照顧到許許多多的中產階級及弱勢族群。 邱月琴指出，銀行是具有公信力的機構，未來仍應持續善盡企業社會責任，更應該積極協助重建...

【住展房屋網/綜合報導】由於法拍市場較有機會買到便宜房屋，購買法拍房地轉賣，成為民間較常見的投資不動產管道之一。稅務局提醒，民眾若以低於公告土地現值的價格，標得法院拍賣土地，未來出售該筆土地時，可能須負擔較高的土地增值稅。 台中市稅務局表示，有民眾在數年前，以低價取得法院拍賣的土地，近日在移轉該土地時，卻發現該筆交易的土地增值稅高於預期，後來才得知，是因為當初購入的成本較低，導致後續漲價數額相對提高。 土增稅高於預期　都是低價惹...

【住展房屋網/綜合報導】全台老舊房屋眾多，不少民眾持有房產的屋齡已超過30年。高雄市稅捐處指出，許多老屋的房屋所有權人，誤以為房子只需超過規定的年限，就不需繳交房屋稅，但其實老屋能否免稅，與屋齡並無絕對關係。 高雄市稅捐處表示，經常有納稅人詢問，名下房產屋齡已超過30年，為何仍收到房屋稅單？不是超過30年的房屋就不需繳房屋稅嗎？高雄市稅捐稽徵處說明，房子能否免繳房屋稅，與房屋的使用年限無關；納稅義務人所持有的房屋，需符合「住家使用」及「...

【住展房屋網/綜合報導】民眾在賣房時，須依法繳納土地增值稅，若出售土地及土地所有權人均符合資格，則可適用10％的自用住宅用地稅率，省下一半以上稅額。台中市稅務局提醒，如果民眾在申報土地增值稅時，欲採用自用住宅用地稅率，卻不慎在申報時未註明清楚，可以在土增稅繳納期限內補提申請，以維護自身權益。 採自用住宅用地稅率 土增稅額少一半 依據《土地稅法》規定，個人出售一般用地時，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數及...

買房子最怕買到凶宅，若凶宅經過無良屋主重新整理，從外觀上根本看不出來。如何避免買到凶宅，除了價格上先過濾把關，還有什麼需要注意的呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你凶宅定義。01│什麼是凶宅？法院認定的標準是什麼？什麼是凶宅？目前在法律上對凶宅並未有明文解釋和規範，認定方式主要藉由內政部函釋來認知。構成凶宅有三要件，即賣方產權持有期間，在其建築專有部分發生兇殺或自殺致死之非自然死亡情況，條例如下：構成凶宅的三項要件：1. 發生在賣方產權持有期間...

【住展房屋網/綜合報導】對購屋民眾而言，買房除了須支付房屋、土地總價外，隨之產生的眾多應納稅額，同樣也是不可忽略的成本之一。台中市稅務局指出，在買賣不動產須課徵的印花稅部分，常有民眾誤以為買賣雙方於辦理登記前先行訂立的買賣契約書，同樣屬於印花稅的課徵範圍，但其實依據相關法規，此類「私契」並不在課稅範圍當中，因此民眾自然不需就該份契約繳納印花稅。 依據《印花稅法》規定，印花稅的課徵範圍，包括銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣、讓...

【住展房屋網/綜合報導】在台灣，部分透天住宅善用自家一樓空間，規劃為店面。若透天住宅設有營業登記，但卻沒有營業，該棟透天該如何課徵房屋稅？台中市稅務局指出，如果住家有部分樓層持有營業登記執照，實際未作營業使用，則該樓層的六分之一面積，將依照營業用稅率，課徵房屋稅，其餘面積及樓層則可按照自住用房屋稅率課稅。 透天店面如何課稅？ 營業面積是關鍵 台中市稅務局近日接獲民眾詢問，若住家設立營業登記，但未作營業使用，住家房屋稅是否依照營業用...