接班不失控！閉鎖性公司＋跨國婚姻規劃＋稅務風險，高資產家族傳承三大關鍵 文／M傳媒 房產中心 M編 面對世代交替，如何順利將資產傳承給下一代，又不讓經營權失控？安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉指出，善用「閉鎖性公司」的彈性架構與章程設計，是解決這個問題的關鍵。 透過客製化的股東權利劃分，一代企業主能在交接的過渡期間，依然穩固對公司的關鍵決策與主導地位。同時，還能建立完善的內部規範與防護機制來限定股權流向，避免股權因...

自家土地供鄰里通行免徵地價稅？稅務局提醒：法定空地不適用 M傳媒財經中心／綜合報導 自家門口或住家旁的土地長期無償提供鄰里通行，能不能省下地價稅？新竹市稅務局給出明確答案：只要是無償供公眾通行的道路土地，經查證屬實，在使用期間內確實可以申請免徵地價稅。但稅務局也特別提醒，如果那塊土地是《建築法》規定的「法定空地」，就算現況是道路，還是得乖乖繳稅，沒有免徵的優惠。 高虹安：路平專案同步推動，提醒市民維護自身權益 新竹市長高虹安表...

買賣契約遺失，能用實價登錄報稅？不行！專家教你三招補救 文／M傳媒 房產中心 M編 申報房地合一所得稅時，最常見的卡關問題之一就是「成本認列證明不足」。近期有民眾在108年購屋，多年後準備出售時發現買賣契約不慎遺失，疑惑問道：「可以用實價登錄當作成本嗎？」 對此，有巢氏房屋大業雙峰加盟店店東李錦樹直言：行不通。 實價登錄是「行情參考」，不是「成本憑證」 李錦樹指出，實價登錄制度的本質是市場資訊揭露，屬於「行情參考資料」，並不是個別交...

岳父設籍也能省地價稅！台南張先生誤以為只有直系血親適用，多繳多年才發現 文／M傳媒 房產中心 M編 名下擁有2間房產的台南張先生，已婚無子女、父母也已過世，過去他一直誤以為只有「直系血親」設籍才能申請地價稅自用住宅優惠稅率。因此，他僅將本人與配偶設籍的其中一間房子申請自用優惠，另一間由岳父設籍的房產，則長期負擔較高的一般用地稅率。 直到近期與親友閒聊，並向臺南市政府財政稅務局洽詢，才驚覺「直系姻親」設籍同樣可適用，趕緊申請另一處為...

稅單被管理員簽收就算送達！稅務局：管委會代收未轉交，民眾仍需繳滯納金 文／M傳媒 房產中心 M編 台中市政府地方稅務局表示，稅單經住所大樓管理員代為收受，即生合法送達效力。若逾繳納期限仍未繳清稅款，將被加徵滯納金並移送行政執行署強制執行。民眾不能以「管理員未轉交稅單」為由主張免責。 一、管理員代收＝合法送達 稅務局說明，民眾因逾期繳稅被加徵滯納金時，常以管理員未轉交稅單為由主張免責。 然而，依行政程序法第73條第1項規定，稅單郵寄至...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜康語柔／綜合外電報導Uber共同創辦人崔維斯·卡拉尼克（Travis Kalanick）已於去年12月遷居德州，此舉使其加入了一波因應加州可能實施的財富稅而離開當地的億萬富豪行列。這一趨勢不僅凸顯加州對富人徵稅的潛在壓力，也引發外界對科技巨頭營運環境變化的關注。 卡拉尼克本人證實，他已在去年12月18日正式成為德州居民。他直言不諱地表示，此舉是為了確保他在今年1月1日前不再是加州的主要居民。根據《AOL.com》報導，這項由服務業僱員國...

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導美國報稅季期間，利用人工智慧（AI）「深偽」（deepfake）技術的語音詐騙案頻傳。詐騙集團假冒美國國稅局（IRS）官員，不僅透過電話，更經由簡訊及社群媒體行騙，且其使用的AI程式能根據受害者的即時反應調整話術，進而加劇威脅。 資安公司Optiv Security的全球諮詢風險與董事關係副總裁詹姆斯·特爾加爾（James Turgal）指出，不法份子假冒國稅局特別探員，其詐騙腳本能即時應變。若受害者表現出緊張或結巴，AI會隨之升高威脅等級，甚至語出...

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）工具日益普及，全球法律界正經歷一場效率與挑戰並存的變革。儘管AI能顯著提升律師的工作效率，但當客戶與訴訟當事人使用這些工具時，卻也為法律實務帶來新的複雜性，引發對事實查核與證據真實性的深思。 在加拿大，多倫多 Hull & Hull 律師事務所的遺產訴訟律師 Doug Higgins 指出，遺產相關工作文件繁重，AI工具在文件整理、檢查、壓力測試及發現遺漏資訊方面展現巨大潛力。Higgins 律師利用 AI 協助初期案件評估，...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場近期出現一種受投資者青睞的融資策略，即「債務償付覆蓋率貸款」（DSCR loan），其最大特色在於評估投資標的物的租金收益，而非仰賴借款人個人的財務狀況。此類貸款特別在聖地牙哥（San Diego）房市中，被視為能有效提升投資報酬的工具。 根據《cbs8.com》報導，DSCR貸款的審核流程有別於傳統房貸，它不要求提供諸如報稅單、W-2所得證明或薪資單等個人收入文件。相反地，貸款機構會審視房產預期的租...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國俄亥俄州哥倫布市的31歲男子Tyler Bossetti，因策劃一項涉及數千萬美元的房地產龐氏騙局，已於近日被聯邦法院判處六年徒刑。他利用「Boss Lifestyle」投資計畫詐取投資人超過1,100萬美元，並被勒令支付逾1,250萬美元的受害者賠償金。 根據《Realtor.com》報導，Tyler Bossetti曾是一名活躍於社群媒體的「金融網紅」（finfluencer），透過Facebook、YouTube等平台及播客節目「All for Nothing」宣傳其投資機會。他承諾對短...