買土地最怕被「建物價值」干擾判斷！本文教你如何使用樂屋網實價登錄工具，透過三招精準篩選「純土地」成交紀錄。深度解析如何排除老屋殘值、利用地號對照土地單價，並掌握區域身價波動。無論是投資卡位還是自地自建，這篇土地實價查詢攻略是你避開溢價陷阱的必讀指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地才是資產的真身在房地產的世界裡，有一句流傳已久的名言：「房子會折...

想買地投資卻被貸款成數嚇到？本文深度拆解銀行土地貸款的核貸邏輯，揭開農地貸款為何長期徘徊在 5 成的真相。教你如何解讀實價登錄數據，掌握銀行眼中「土地身價」的三大指標：使用分區、臨路條件與市場流動性。掌握這篇攻略，讓你與銀行談判更有底氣！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地貸款，一場關於風險的博弈在房地產的世界裡，「土地」是所有價值的根源。你可能聽過很...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國商會（U.S. Chamber of Commerce）本週稍早向現任總統川普（Donald Trump）政府發出警告，呼籲其審慎考慮對中國商品加徵單邊關稅，否則可能引發一場具破壞性的貿易戰，嚴重衝擊美國消費者及整體經濟成長。 根據《AOL.com》報導，美國商會認為，以加徵關稅的方式來處理中國的產業政策與不公平貿易行為，並非妥善之道。商會總裁 Thomas Donohue 指出，這種做法將對美國消費者帶來「具傷害性的稅負」。他進一步解...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導根據西班牙行政經理協會總理事會（General Council of Administrative Managers Associations of Spain, GA）發布的景氣報告，西班牙企業，特別是中小型企業（SMEs），在2025年面臨日益嚴峻的結構性壓力，不僅影響當前營運，也對未來發展構成威脅。報告指出，目前處於虧損狀態的企業中，有高達26%是在2025年才陷入困境，這顯示企業獲利能力惡化並非歷史遺留問題，而是近期才加劇的趨勢。 該理事會主席Fernando Santiago（Fern...

遷戶籍搶學區要留意！全戶遷出地價稅恐差4倍 竹市稅務局提醒留意設籍要件 家長們請注意！因子女就學或就業遷移戶籍，地價稅優惠恐因此消失。新竹市稅務局提醒，原本適用地價稅自用住宅優惠稅率的民眾，若將全戶戶籍遷出，即使實際仍居住，也不再符合優惠資格，將改按一般用地稅率課徵，稅額恐增加至少4倍。提醒民眾辦理戶籍遷移前，務必審慎評估，以維護自身權益。 市長高虹安表示，地價稅自用住宅優惠攸關市民居住租稅負擔，市府持續透過各項管道加強宣導相關規...

房東「不租給老人」合法？日本德國已立法禁止，台灣還在裝睡！ M傳媒 房產中心／M編   在台灣，房東一句「不租給老人」，往往就足以讓一位高齡租客被拒於門外。不少實務案例顯示，部分仲介或房東對高齡租客設有條件，例如需子女陪同簽約、提供擔保，甚至直接婉拒。對部分長輩而言，並非沒有經濟能力，而是在市場上難以找到願意出租的物件。   這樣的現象，也讓「租屋年齡歧視」逐漸成為被討論的議題。   日本：以制度引導取代單純禁止 日本2017年修正《住...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導全球領先的金融軟體公司 Intuit 旗下的 TurboTax 團隊，成功運用人工智慧（AI）技術，將原需數月才能完成的複雜稅法實施流程，大幅壓縮至數小時內完成。此一突破性成就，為金融科技及其他受嚴格監管的行業，提供了一條快速應對法規變革的新途徑。 根據《VentureBeat》報導，此次挑戰源於一項名為「One Big Beautiful Bill」（OBBB）的法案。該法案長達 900 頁，內容格式缺乏統一結構，且在正式的美國國稅局（IRS）...

商傳媒｜吳承岳／台北報導華爾街金融巨擘摩根士丹利（Morgan Stanley）正積極擴大其加密貨幣業務，核心策略鎖定資產代幣化與高階稅務解決方案，此舉突顯主流金融機構正加速與區塊鏈技術的深度融合。 摩根士丹利計畫將房地產、債券等實體資產進行代幣化，同時為高淨值客戶開發簡化加密貨幣稅務合規的工具。這項策略性擴張，建立在該公司於2025年末獲得比特幣ETF核准的基礎之上，使其在傳統金融與區塊鏈整合的賽道上居於領先地位。此外，據外媒報導，摩根士丹利旗下券商E*T...

商傳媒｜康語柔／綜合外電報導埃及政府近日公布 2026/2027 財政年度預算目標，預計國內生產毛額（GDP）將實現 5.4% 的成長，並致力於縮減財政赤字與公共債務。這項財政計畫旨在提升投資、強化公共財政體質，並擴大社會保障。 根據《Ahram Online》報導，埃及財政部長庫喬克（Kouchouk）表示，新預算案基於通膨將放緩至約 9.3% 的預期，同時將持續努力縮小財政赤字並減少公共債務。政府預計將總體財政赤字從當前財政年度（預計於 2026 年 6 月 30 日結束）的 6.1% 降至 20...

商傳媒｜吳承岳／台北報導金融巨擘花旗（Citigroup）近日發布報告，大幅上修美國交易所買賣基金（ETF）市場的成長預期，預估至 2030 年，資產管理規模（AUM）將突破 25 兆美元。此一新預測反映了強勁的資金流入動能，以及投資者對具成本效益投資工具日益增加的偏好。 根據花旗最新展望，這項數字遠高於其先前預估的 19 兆美元。此外，花旗更預計至 2035 年，美國 ETF 產業的資產規模將超越 40 兆美元，相較於此前預期的 29 兆美元，成長幅度同樣顯著。 花旗指出，ETF 市...