圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導美國不動產投資市場持續出現結構性轉變。在高利率環境未完全退場、觀光與短期住宿需求並存的背景下，具備「高入住率」與「折舊效率」特性的另類住宅產品逐漸受到關注。日本不動產集團旗下美國子公司 GATES USA Inc. 近期在德州推出「公園式住宅（Park Model Home）」投資方案，鎖定日本及亞洲高資產族群，成為跨境不動產投資圈的新焦點。德州露營度假需求升溫　另類住宅成投資切入點GATES USA 指出，德州近年受人口移入、企業...

圖/AI生成 商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導全球商用不動產市場（Commercial Real Estate, CRE）寒冬未退，即便是具指標意義的摩天大樓也難逃折價與流標命運。近日，美國科羅拉多州丹佛市中心一宗備受矚目的摩天大樓競購案宣告破局。據知情人士透露，一家知名私募股權公司原擬以 1.32 億美元（約新台幣 42.9 億元）標下該地標建築，最終卻因融資條件與市場估值落差，導致競購案無果而終，為低迷的全球商辦市況再投下一枚震撼彈。「大到不能倒」神話幻滅？丹佛地標陷流標...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導全球房地產市場正加速迎向科技化轉型浪潮。在生成式人工智慧（AI）與大數據分析技術持續成熟的推動下，長期仰賴人工經驗與手動彙整資料的房價估值模式，正面臨結構性挑戰。總部位於美國華盛頓特區的房產科技公司 Homesage.ai，日前正式發布一項全新 AI 驅動的房產對比估值工具。該系統主打可在數秒內完成原本需耗費數小時、甚至數天的房產盡職調查（Due Diligence）流程，被市場視為房產科技（PropTech）領域的重要技術進展。...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導隨著 2026 年到來，日本不動產市場進入高度敏感期。日本政府於 1 月 23 日正式敲定「2026 年外國人基本政策」，宣布將針對外資購買土地與住宅進行更全面的實態調查與制度盤點。此舉反映出日本社會對於房價高漲、外國資金大量流入房市所引發的結構性問題日益關切。根據最新市場資料，東京都新建公寓平均價格已正式突破 1 億日圓，創下歷史新高。對多數一般受薪家庭而言，購屋門檻持續墊高，居住負擔明顯加重，「買不起房」已從...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導2026 年，全球經濟環境持續動盪，歐美市場在高利率與通膨壓力下震盪整理，中東城市杜拜則再度成為國際資金關注焦點。根據多份產業研究與市場統計顯示，杜拜房地產市場正進入以大型開發商為主導的「高集中度發展階段」，資金、土地與建設資源高度集中於少數具規模與品牌力的業者手中。業界指出，這種市場結構不僅重塑杜拜房市樣貌，也使得主要開發商的決策，成為牽動未來數年豪宅與商業地產走向的重要風向球。沙漠城市的結構優...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導全球富豪競逐的紐約曼哈頓房市，向來是資產配置的熱門標的。然而，許多海外買家在下手前可能未察覺，除了高昂的房價外，還潛藏著一筆令人咋舌的「隱形交割成本」——抵押貸款登記稅（Mortgage Recording Tax）。這筆費用在曼哈頓動輒超過貸款金額的2%，對於動輒數百萬美元的交易而言，是一筆極為可觀的額外負擔。面對這項獨特的「紐約特色」稅負，曼哈頓資深房地產律師娜塔莉亞．西肖迪亞（Natalia Sishodia）指出，買家...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在美國政治與經濟不確定性持續升高之際，葡萄牙高端與豪華住宅市場再度成為國際資金避風港。最新市場數據顯示，美國高淨值人士對葡萄牙高價住宅的需求不僅未因稅務優惠縮減與黃金簽證住宅投資選項終止而降溫，反而持續升溫，顯示「川普效應」正透過資本與移居選擇，對歐洲房市產生長尾影響。根據房地產平台 Idealista 公布的統計，2025 年第四季葡萄牙待售高端與豪華住宅的海外需求結構中，英國買家仍居首位，占比約 13...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在高利率壓抑一般住宅買氣之際，美國超豪華房地產市場卻逆勢噴發。最新研究顯示，2025年全美售價達1,000萬美元以上的住宅交易量與金額同步攀升，顯示頂級資產配置已與傳統房市循環脫鉤，成為高淨值族群資本停泊與財富轉移的重要載體。根據房地產仲介商 Compass 發布的最新報告，2025年全美1,000萬美元以上住宅共成交2,261筆，總成交金額高達386.3億美元。相較之下，受高抵押貸款利率、購屋負擔能力下滑影響，一般住宅市場...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導無論資金多寡，房地產投資都是累積財富的有效途徑。專家建議，可根據自身財務目標、風險承受能力、可用資金及參與程度，選擇最適合的投資方式。 《富比士》（Forbes）雜誌報導，房地產投資策略大致可分為以下五種： 一、不動產投資信託（REITs）： REITs 公司持有、經營或融資各種收益型房地產，如購物中心、公寓、辦公室、倉庫和飯店。其運作方式與共同基金類似，讓投資者無需實際購買或管理實體房產，即可投資房...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在國際局勢不明朗的背景下，杜拜這個以「沙漠夢想」為號召的城市，正面臨多重挑戰。快速升溫的房地產市場是否會降溫？豪華別墅的價格是否開始鬆動？這些問題引發關注。 《The Economic Times》報導，2025年杜拜房地產交易額達到 2500 億美元的歷史新高，其中印度買家約佔 20-22%。除了 6-9% 的租金收益率之外，投資杜拜房地產也被視為對抗印度盧比貶值的避險方式。然而，Khaitan & Co. 律師事務所合夥人 Moin Ladha 認為...