外籍人士在台買房，也能申請地價稅自用優惠！關鍵是「居留證地址」 文／M傳媒 房產中心 M編 外籍人士在台灣買房，擔心沒有戶籍就不能申請地價稅自用住宅優惠稅率？台中市政府地方稅務局給出明確答案：可以，只要符合條件就行。 一、沒有戶籍沒關係，居留證地址就算數 部分外籍人士誤以為在我國境內未設戶籍，無法申請自用住宅用地優惠稅率。 稅務局表示，外籍人士雖未在我國辦理戶籍登記，但若購置房屋作為自用住宅，且該地址為外僑居留證上登載之居留地址，...

繼承房地出售，稅負差很大！關鍵在「被繼承人取得時間」和「持有期間併計」 文／M傳媒 房產中心 M編 繼承房地後出售，稅負可能差很大。財政部台北國稅局提醒，民眾出售繼承取得的房地，是否適用房地合一稅制，以及適用稅率高低，關鍵在於「被繼承人取得時間」與「持有期間是否可併計」兩大關鍵。 只要符合規定，繼承人可將歷次被繼承人持有期間合併計算，有機會適用較低稅率。 一、先判斷：適用舊制還是新制？ 台北國稅局表示，個人出售繼承取得房地，首先要...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導美國貿易政策近期面臨重大轉折，在最高法院裁定前總統川普（Donald Trump）任內實施的部分關稅違法後，美國政府迅速啟動新的貿易法條款，對所有進口商品課徵一律關稅，並同時鎖定特定產業展開調查。企業管理諮詢機構EY日本分公司（EY Japan）日前舉辦一場研討會，呼籲企業界應密切關注美國貿易政策的動向，並為潛在的關稅衝擊及退稅作業預作準備。 根據EY稅務公司（EY Tax Co.）間接稅部門負責人大平洋一（Yoichi Ohira...

圖／本報資料庫商傳媒｜康語柔／綜合外電報導美國加州正積極推動一項「億萬富豪稅法案」，目標在今年11月的公投中闖關，以對州內富豪徵收一次性5%的財富稅，預計可募得約1,000億美元（約新台幣3.2兆元），主要用於資助醫療保健、教育及糧食援助計畫。 根據提案內容，這項稅法將向加州境內約200位億萬富豪徵收其總計2兆美元財富中的5%，課稅範圍包含股票和債券等資產。提案發起方為醫療服務業雇員國際工會－聯合醫療工作者西部分會（SEIU-United Healthcare Workers West...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著加密貨幣市場持續演進，質押（Staking）已成為投資人追求被動收入的主流方式之一。透過將加密貨幣鎖定在權益證明（PoS）區塊鏈網路中，協助驗證交易並生成新區塊，投資人可賺取額外的代幣作為報酬。根據《West Africa Trade Hub》報導，2026年，市場上多家頂級加密貨幣質押平台正提供誘人的年化報酬率（APY），部分甚至在短期活動中可達777%。 交易所平台競爭激烈 提供多樣質押選項 在中心化交易所方面，各大平台紛...

土地過戶後反悔想解約？稅務局：必須再繳一次土增稅，前次的不退還！ 文／M傳媒 房產中心 M編 土地交易過戶後反悔，雙方協議解除契約、將土地「物歸原主」，還需要再繳一次土地增值稅嗎？ 彰化縣地方稅務局給出明確答案：要！而且前一次繳的土增稅不退還。 一、過戶就是過戶，解約等於「再一次移轉」 稅務局表示，雙方一開始合意訂定契約移轉土地時，已依法申報繳納土增稅及辦理過戶後，該筆土地權利歸屬即已發生法律上變動。 即便後續交易未完成、雙方協議...

等了3年交屋，賣掉卻被課45%重稅！預售屋換房的致命陷阱，很多人不知道 文／賣厝阿明知識+ 很多人以為，買預售屋就是一種「時間換空間」的策略。先卡位、慢慢付工程款，等三年後交屋，如果房價有漲，再賣掉換更好的房子，看起來是一條很順的路。 但阿明要直接講結論：這條路現在有一個很致命的稅務陷阱，一不小心，賺的可能一半都被拿走。 一、關鍵就在於「你什麼時候開始算持有時間」 很多人直覺認為，持有時間是從簽預售屋合約那一天開始算。畢竟你已經買...

買農地是為了夢想還是增值？一表看懂「特定農業區」與「一般農業區」的殘酷價值差異。本文深度解析農地變更建地的現行可能性、影響土地單價的關鍵因素，並教你如何透過實價登錄避開土地投資陷阱，掌握土地致富的底層邏輯。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：你買的是土地，還是夢想？在許多人的心中，擁有一塊地、蓋一間屬於自己的莊園，是奮鬥一輩子的終極夢想。或者，你可能更...

老屋重建熱潮不減，地主如何在合建談判中不吃虧？本文深度解析「合建比例」與「土地單價」的連動關係，教你利用實價登錄大數據查清周邊行情，拆解建商營造成本陷阱。掌握專業議價公式與法律自保手段，讓你家的老屋精準變身黃金資產！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：都更戰場，地主為何必須「數據化」？在都市發展成熟的現今，各大城市的老舊建築物高齡化已達到歷史頂峰。隨著...

2026 年 1 月「婚育宅」政策正式擴大！本文深度解析內政部最新三大居住支持支柱：社會住宅 20% 優先抽籤權、租期延長至 12 年，以及租金補貼階梯式加碼最高 2 倍以上補貼。買房族如何利用婚育身分在利息補貼評分中脫穎而出？一文掌握 2026 最強育兒居住紅利。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：居住新時代，政府為「婚育族」撐腰進入 2026 年，台灣的住宅政策迎來了重大的結構性...