房地合一優惠稅率怎麼用？夫妻、未成年子女各住不同地方可以嗎? 【M傳媒房產中心】 房地合一稅的自用住宅優惠，對很多家庭來說是大好消息，但申報時常常會遇到疑問： 「每人名下只有一戶房子嗎？夫妻、孩子各有房，能都享優惠嗎？」或者「夫妻異地工作，孩子因學區跟爺爺住，這樣算自用嗎？」 今天就來幫大家釐清，教你怎麼合法、安心地利用房地合一優惠稅率。 一、每人名下唯一住宅才能享優惠 房地合一稅的自用住宅優惠，核心原則很簡單：每人名下只能指定一戶...

文／住展雜誌 MyHousing 為確保課稅公平並健全房屋稅籍管理，新竹市稅務局即日起至11月30日止，正式展開年度房屋稅籍清查作業，針對房屋新建、增建、改建及實際使用情形變更進行全面查核。稅務局呼籲，屋主應主動確認房屋稅籍資料是否正確，如有異動須依規定申報，以維護自身納稅權益。 新竹市稅務局長蘇蔚芳表示，房屋稅籍清查是財政部今（2026）年度維護租稅公平的重要工作項目之一，透過定期清查與實地查核，可避免因漏報或資料不符，導致課稅基礎不正確，影響民...

「稅籍」及「地籍」異動即時通一站式申請雙重守護 　　彰化縣政府為強化不動產交易安全及簡化民眾申請流程，彰化縣地方稅務局攜手地政機關合作，正式推出「稅籍異動即時通」與「地籍異動即時通」一站式整合申請服務，提供民眾更完整即時的不動產異動通知機制。  　　考量民眾原須分別向地方稅務局及地政事務所申請「稅籍」與「地籍」異動即時通，造成往返奔波的不便。為提升服務效能，即日起民眾只需前往縣內任一地方稅務局(含所屬各分局)或地政事務所服務窗口...

基隆市稅務局提醒：地下室課稅關鍵在用途，非單看「有無地下室」 【基隆訊】基隆市稅務局近日表示，建築物地下室是否需要課徵房屋稅，重點不在於「有沒有地下室」，而在於實際使用方式。若地下室僅作為附屬設施，未涉及收費或營利行為，原則上可免徵房屋稅；但若用途改變，適用稅率將明顯不同。 稅務局指出，地下室若用於機器房、抽水機等設備，或作為住戶停車空間，且未對外收費、未出租，也未從事營業行為，只由所有權人或住戶分擔水電、清潔及維護費用，屬建...

換屋買更貴卻退不到稅？桃園稅務局提醒：重購退稅看的是「土地現值」不是房價 【M傳媒房產中心／桃園報導】 不少民眾換屋時以為，只要新買房屋總價高於原出售房屋，就能申請土地增值稅重購退稅，但實務上卻常常「房子越買越貴，退稅卻一毛沒有」。桃園市政府地方稅務局中壢分局提醒，重購退稅的計算基準並非房屋成交價，而是土地公告現值，若未事先試算，很容易誤踩門檻，導致退稅資格遭否准。 稅務局指出，依《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅土地後重購新...

子女成年可多一處自用稅率？台中稅務局提醒：滿18歲就能突破地價稅一處限制 【M傳媒房產中心／台中報導】 不少民眾以為自用住宅用地稅率只能適用一處，其實只要家中子女成年，就有機會「多一處」適用優惠。台中市政府地方稅務局提醒，原則上自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限，但若民眾名下有兩處以上房地，且家中子女在今年9月22日前已滿18歲（成年），並符合自用住宅相關要件，即可不受一處限制，爭取更多節稅空間。 自用住宅稅率 有明確適用條件 台中...

【情情來了｜地政士專欄】您的房子裝警報器了嗎？快去公部門登記這項免費的「財產防盜系統」！ 各位屋主朋友們，大家好，我是明深地政士事務所的主辦代書，嚴意情。今天不談複雜的法條，而是要提醒大家一件舉手之勞、卻能為您的不動產加上一道「智慧鎖」的重要小事。 最近，有縣市政府推出了一項非常貼心的整合服務，讓民眾只需 「跑一個地方、填一張表」 ，就能同時為名下的房子申請 「稅籍異動」 與 「地籍異動」 的即時通知。這個服務就像是為您的房子裝了一...

【情情來了｜地政士專欄】不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？ 「不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？」最近就遇到一對夫妻有這種情況，丈夫要把名下的房子送給太太，以為「夫妻間免贈與稅」就萬事OK，沒想到在準備過戶文件時，卻被告知還需要繳納一筆契稅，讓夫妻倆當場愣住。這其實不是額外加收，而是法律原本就有的規定，只是多數民眾不清楚稅法細節，才會感到意外。 三大稅目別搞混：免一種不等於全免 在實務上，我發現許多人容易把「...

資深房東真心話：老屋活化與友善經營的三大策略 最近不少房東朋友問我，老屋到底該空置等增值，還是出租？作為群洋國際地產集團總經理，我長期協助房東活化資產、參與社會住宅包租代管計畫，想跟大家分享：把老屋投入租賃市場，對房東、社會、家庭都是三贏。 首先，老屋出租，不只是讓房子有「用」，更能創造穩定現金流。 空置房屋不會增值，反而可能折舊、維護費用增加。以一間老公寓為例，假設月租 3 萬元，持續出租 6 年，累積租金收入可達 216 萬元。這筆現...

「一生一次」用過了怎麼辦？解鎖「一生一屋」，自用住宅土增稅優惠可無限次使用 【M傳媒房產中心】 許多納稅人都知道，出售自用住宅用地時，可以申請按 10% 的優惠稅率繳納土地增值稅，這項福利就是俗稱的「一生一次」。不少人誤以為這輩子僅能享受一次優惠，但其實在「一生一次」的額度用罄後，只要符合更嚴格的條件，還有另一把名為 「一生一屋」 的節稅金鑰匙可以無限次使用。桃園市政府地方稅務局近期特別說明，協助民眾做好完善的稅務規劃。 「一生一次」...