法院拍賣農地，免稅不是自動！疏忽30天，稅單照寄上門 【M媒體房產中心／專題報導】 不少民眾以為，只要農地實際作農業使用，就能自動免課土地增值稅，但實務上，這個「關鍵時間點」若沒踩準，稅單往往照樣寄到手上。尤其是「法院拍賣農地」案件，更是拍定人與原地主最容易忽略的高風險情境。 新竹縣稅務局指出，農地若因法院拍賣移轉所有權，稅務機關會依法核課土地增值稅，並以雙掛號通知拍定人（新所有權人）及原所有權人。即便該筆農地在拍定當下符合「農...

跑去國外簽約就不用繳稅？稅務局直球對決：印花稅躲不掉，補稅照來！ 【M傳媒房產中心／報導】 「只要不是在台灣簽的，就不用繳印花稅？」這種在商務圈、工程圈私下流傳的「省稅撇步」，最近被地方稅務機關直接打臉。彰化縣地方稅務局提醒，《印花稅法》看的是交易實質，不是簽名地點，就算刻意跑到海外簽約，只要交易核心在國內，該繳的稅一毛都跑不掉。 依《印花稅法》規定，只要是在中華民國境內書立、交付或使用的應稅憑證，都屬於印花稅課稅範圍，包括銀...

房仲店比超商還多，卻沒生意？房產服務業走到分流轉型點  臺中市不動產仲介公會理事長 林志雲｜M傳媒 當街角的房仲店數量早已超越便利商店，這個產業卻正迎來史上最冷的寒流之一。交易量持續萎縮，市場不再靠運氣吃飯，房價盤整只是表象，真正被考驗的，是整個房地產服務業「是否還有存在價值」。 臺中市不動產仲介公會理事長林志雲直言，過去十多年，房仲業在多頭市場下走偏了路，展店、擴編、人海戰術成為唯一解方，專業與服務反而被成交量掩蓋。如今潮水退...

地主當家成自力都更關鍵：「全案管理」可以避開爛尾風險？ 【M傳媒房產中心／主題報導】 面對台灣高達500萬戶屋齡超過30年的老宅，都市更新已成全民關注的議題。除了傳統「建商合建」模式，一種由地主主導的「自力更新」逐漸受到重視。但自力更新涉及整合、融資、設計、營造等數十種專業，宛如一場複雜交響樂，若缺乏專業指揮，風險極高。近年「全案管理」機制因此崛起，成為地主社區成功重建的重要關鍵。 全案管理：法律明文規範的專業舵手 根據《都市更新條...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著近年房市交易金額屢創新高，賣屋時所涉及的稅負問題，成為不少民眾最關心的焦點。其中，「房地合一稅」更因查核標準趨嚴，讓許多原以為可享自住優惠的屋主，最終卻遭國稅局否准。 房地合一稅本質上屬於「所得稅」，並非只要賣房就一定課稅，而是取決於是否產生所得，以及持有期間長短所適用的稅率。信義房屋契約部代書王裕鴻分享實務經驗，判斷適用新制或舊制的關鍵，在於不動產謄本上的「取得原因」與「登記日」，只要是在2016年後因買...

文／住展雜誌 MyHousing 在房價持續居高不下，居住壓力日益倍增的情況下，政府為了消弭高房價問題，近年積極推動社會住宅政策，試圖增加市場供給，進而降低房價，協助有實際住屋需求民眾紓解其居住壓力。然而，政府為了提供更優質住宅品質，社會住宅已不再只是提供「有地方住」，而是逐步朝向「住得安心、住得健康、住得長久」的新居住標準發展，推升該區域的建築品質。 台灣人口邁入老年化的結構，少子化與家庭結構的嚴重失衡，已經是當前不可忽視的社會課題。中央...

台南地王換人做！新光三越新天地登頂 每坪115.7萬刷新紀錄 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台南市地政局公布民國115年度公告土地現值與公告地價，整體公告土地現值較114年調升4.42％，公告地價較113年調升7.55％，其中最受矚目的「地王」出現變動。蟬聯長達8年的新光三越中山店，今年首度被中西區新光三越台南新天地店擠下，新天地店公告土地現值每平方公尺35萬元，每坪約115.7萬元，刷新地王紀錄。 地政局指出，新天地店之所以躍升地王，主要反映商業機能與人...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？本文將以數據與法規為基礎，整理預售屋解約的法規重點、標準步驟、解套路徑與談判策略，協助正準備交屋、貸款不如預期，或已被建商要求...

買房注意！違章增建也要申報契稅 避免補稅與罰鍰風險  【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月31日，台北訊】財政部提醒民眾，房屋稅係針對附著於土地的各類房屋，以及任何增加房屋使用價值的建築物課徵，包括房屋頂樓加蓋、往外擴建、騎樓圍起來使用等增建情形，皆屬房屋稅課徵範圍。若房屋移轉時未申報違章增建部分，將可能影響契稅申報，甚至導致日後補稅或罰鍰。 依規定，契稅的納稅義務人為取得建物的新所有權人。房屋移轉申報契稅時，如存在違章增建，必...

「台版肥咖條款」裁罰標準鬆綁　輕微違規可免罰，但故意不查最重仍罰千萬  【M傳媒財經中心】 為與國際稅務資訊透明制度接軌，財政部推動的「台版肥咖條款」近期出現重要調整。財政部日前公告修正金融機構執行共同申報及盡職審查（CRS）相關減免處罰標準與裁罰倍數參考表，針對情節輕微、非惡意的違規樣態，放寬裁罰門檻，以輔導取代處罰；但若金融機構「故意不辦理盡職審查」，最高仍可處新台幣1,000萬元罰鍰，紅線依舊清楚。 所謂「台版肥咖條款」，正式名稱...