文／蔣巧薇 囤房稅2.0今年7月上路、2025年開徵，將給予單一自住房屋稅收優惠。為了實現這一目標，財政部研擬排除各縣市房屋現值排名前1或0.5％的豪宅。此外，財政部也計劃原本為三組的課稅基準分組簡化為兩組。財政部表示，此為初步方向之一，尚未定案。囤房稅2.0成效將反映在2025年5月房屋稅單，新的非自住住家房屋稅率將介於2％至4.8％之間。此外，稅收將採用全國歸戶、全數累進的方式計算，以打擊囤房行為，促進房地產市場的穩定。 由於房屋稅屬於地方稅，各...

文／蔣巧薇 為確保稅收公正並提高稅收效率，台中市政府地方稅務局宣布，即日起開始進行2024年度的地價稅清查工作，其中包含自用住宅用地、工業用地、已徵收田賦的土地，以及享有稅收減免的土地。 稅務局表示，自用住宅用地清查重點，除了核對房屋有無供營業使用及運用國稅局租賃所得等相關資料查核出租情形外，還將透過審核戶籍資料，全面清查設籍情形是否符合規定。針對工業用地將查核工廠有無停工、歇業以及是否按照工業主管機關核定的規劃使用和工廠登記情況...

根據最新房地合一稅收統計，2023年全年個人房地合一稅收395.3億元，稅收再創歷史新高，反映過去一段時間房價、地價大漲，短期交易帶動稅收成長，而主要都會區之中，又以台中市稅收78.7億元居冠，蟬聯個人房地合一稅收王，同時也是7連霸。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加關鍵包括2016年以來房地產的價格大漲，同時每年適用房地合一稅的案件量變多，推估從2016年後買進，每年約30萬棟的移轉量，則2016後到現在已經累計有240萬戶，出售時可能...

親人過世留下房子，還是高總額的住宅，如果是你該怎麼辦？有一名女網友求助，自稱老公剛買一棟預售屋，總價5000萬為數不小，近期猝逝留下房子，萌生轉售的念頭；對此內行人提醒，房子涉及龐大稅賦，包括遺產稅、轉手衍生的房地合一稅，恐怕是首先面臨的燙手山芋。 女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，提到3個月前老公買了一間大樓，成交價5000萬元，頭期款支付3000萬元，剩餘2000是是貸款，但老公突然驟逝留下新房，加上公婆去世很久，房子未來由自己繼承，目前打...

文／管清智 以往的總統大選年，皆因政局變換的可能性，出現買氣遞延或是少量的押寶性買盤，整體房市交易量必定在選前進入量縮觀望階段……. 買氣最旺的總統大選年 以往的總統大選年，皆因政局變換的可能性，出現買氣遞延或是少量的押寶性買盤，整體房市交易量必定在選前進入量縮觀望階段。 再者，房價問題永遠都是執政黨的痛處，也是再野黨攻擊的武器。常常在選前都會形成抑制房價的聲浪，在民氣可用的情況下，就會順勢推出政策改革，達到短...

2024總統大選將至，候選人各自提出政見，包括社宅、房貸補貼等議題搶占焦點，令人好奇能否落實居住正義，對此政大地政系退休教授張金鶚認為，應該翻轉施政概念，把住房政策目標從「住者有其屋」改為「住者適其屋」，並且優先幫助租屋者、從改善租屋黑市做起，預期能有一石四鳥的施政效果，或許是更好的做法。 張金鶚投書媒體表示，觀察各組總統候選人的住房政見，大都強調興建社會住宅及補貼房租和房貸，提供蘿葡、缺乏棒子的方式，能否解決高房價、高空屋率、租屋黑...

囤房稅2.0在預期聲中順利三讀通過，2024年7月實施，此稅主要目的是以增加持有成本，迫使手上擁有多屋者，特別是建商能盡快出脫這些房子，增加市場供給，進而平抑房價，甚至是希望能夠產生房價破壞效應，此一政策目標能否達成，那就得看建商所承受的壓力有多大了！ 過去這幾年國內房價直直漲，這其中除了低利、資金等因素之外，市場投機炒作及囤房待價更是關鍵性的市場因素，前者已有房地合一稅及禁止紅單、換約轉售之新法，但是對於囤房待價而沽的行為，政府一直不願...

根據統計，全台住宅租金指數再創新高，且六都房租平均年增率都超過2.3%，是10年來最大漲勢，又以南部逼近3%最劇烈。房市趨勢專家直批，主因就是政府的錯誤政策，讓多房房東免徵囤房稅，不斷擴大租金補貼政策，也只是間接落入包租公口袋，解決不了租屋市場亂象及敗壞的核心問題。 過去20年來不管房價漲跌，租金皆連續上漲，讓年輕人不但買不起房，更面臨租不起房的困境。根據主計處年中公布CPI指數顯示，房租類全台住宅租金指數再創新高，且近期六都房租平均年增率都超...

新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計明年1月1日公告，其中「地王」再度由「雙子星總部大樓」拿下，公告土地現值每坪256萬元，更是蟬聯15年第一。 根據評議2024年度公告土地現值，年漲幅2.7%，至於公告地價區段漲幅排除整體開發區，年漲幅亦有7.91%。 本次公告當中，再度由新板特區的「雙子星總部大樓」蟬聯地王，公告土地現值及公告地價，分別為每坪大約256、51萬元。 新北市地政局表示，公告地價為2年調整1次，公告地價反映近2年一般正常交易價格變動。...

文／蔣巧薇 新北市地價及標準地價評議委員會於昨（19）日評議完畢，預計將在2024年元旦如期公告，新北市地政局表示，土地現值及公告地價區段漲幅分別與今年相比上漲2.7％、與去年上漲7.9％。 明年漲房屋稅 自用住宅將多繳142元 新北市地政局指出，公告地價為2年調整1次，新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例17.78％，仍低於全國平均值19.68％，因此在綜合考量新北市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負...