戶籍遷出影響地價稅優惠 財稅局提醒保留1人設籍關鍵  嘉義縣財政稅務局近日接獲民眾陳小姐臨櫃詢問，因子女學籍問題需全戶遷出戶籍，但實際仍居住於原自用住宅，是否還能適用優惠稅率課徵地價稅？財稅局明確回應，即便實際居住，只要全戶戶籍遷出，就無法繼續適用自用住宅優惠稅率，必須改按一般用地稅率課稅，稅負可能增加數倍。此案例凸顯許多民眾對稅務規定的誤解，尤其在戶籍與稅務優惠的連動關係上，稍有不慎就可能影響自身權益。    根據現行規定，地...

地價稅優惠有訣竅 多屋族節稅攻略大公開 地價稅自用住宅優惠稅率向來是納稅人關注的焦點，但許多民眾對於適用條件仍存在不少疑問。稅務專家特別提醒，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，雖然原則上只能選擇一處適用自用住宅優惠稅率，但若第二處房產有直系親屬或直系姻親設籍，且符合相關條件，仍可享有部分優惠，這項規定往往被納稅人忽略，錯失節稅機會。   自用住宅稅率的關鍵條件 嘉義縣財政稅務局舉例說明，若小張在台南市已有一處200平方公尺的...

地價稅納稅義務人認定標準出爐 稅務局提醒8/31為關鍵日 雲林縣稅務局近日針對地價稅納稅義務人的認定標準發出詳細說明，提醒民眾每年8月31日是決定當年度地價稅納稅義務人的關鍵日期。這項攸關民眾稅負的重要規定，往往因為不動產交易時間點的差異而影響納稅責任歸屬，值得土地所有權人特別留意。   8月31日為納稅義務基準日 根據雲林縣稅務局的說明，地價稅納稅義務人的認定原則相當明確，主要以每年8月31日當天地政機關土地登記簿記載的所有權人或典權人為...

自用住宅地價稅優惠新規   稅務局提醒部分營業需重新申請 嘉義縣財政稅務局近日針對自用住宅用地稅率適用範圍發布重要說明。根據現行規定，當住宅部分空間轉作營業使用時，土地所有權人需特別注意地價稅將改按實際使用比例分別適用不同稅率，此變化可能顯著影響納稅義務人的稅負負擔。   混合使用需分開計稅 比例原則成關鍵 財政稅務局以具體案例說明，若民眾將自宅3層樓建物的1樓改為營業用途，該筆土地的地價稅將按使用面積比例分開計算。1/3的營業用部分需...

地價稅優惠須重新申請 繼承或受贈土地別忘辦理 嘉義縣財政稅務局近期接獲民眾詢問，繼承配偶或受贈父母的自用住宅用地，若使用情形與戶籍未變動，是否可繼續適用自用住宅優惠稅率？該局特別提醒，土地所有權移轉後，即使使用狀況不變，新所有權人仍需重新提出申請，經審核通過才能適用2‰的優惠稅率，否則將按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵，兩者稅負差距可能達4倍以上。    優惠稅率不自動延續 申請期限要注意 稅務局以實際案例說明，若小明繼承父親原適用...

房屋稅新制上路 6萬戶受惠單一自住稅率調降 基隆市稅務局近日公告115年期房屋稅新制實施細則，針對全國僅持有單一自住房屋且現值低於133萬2,500元的納稅人，稅率將由原本的1.2%調降至1%，預計全市約有6萬戶符合資格可享有這項減稅優惠。這項新制是財政部為減輕自住民眾負擔所推出的政策，但仍有約180戶因房屋現值超過標準而無法適用。   申請條件嚴格把關 戶籍登記是關鍵 要適用這項優惠稅率，必須符合四大條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶；房屋無...

房屋稅 2.0 新制已於 2024 年 7 月 1 日正式上路，影響 2025 年 5 月開徵的房屋稅。 非自住住家用房屋若不出租，將依全國持有戶數採全數累進差別稅率課徵，稅率介於 3.2% 至 4.8%。不過，房東若將房屋合法出租作住家用並申報，稅率可降至 1.5%～2.4%；參加社會住宅包租代管或成為公益出租人，更可享最低 1.2% 稅率，並獲修繕、公證、保險等補助。 誰會被課 3.2%～4.8%？ 根據財政部規定，自 2024 年 7 月 1 日起，非自住住家用房屋將依全國持有應稅房屋總戶數，採「全數...

文／朱福山 隨著美中貿易摩擦升溫與製造業版圖重組，菲律賓正迅速成為台商尋找替代產線的熱點。仲量聯行觀察到此趨勢，將於8月27日攜手菲律賓最大工業園區開發商 Aboitiz InfraCapital 經濟地產，舉辦「製造業新布局：菲律賓投資設廠、稅務及金融環境解析」論壇，聚焦工業基地政策、稅務誘因與設廠實務，協助企業掌握東南亞布局關鍵。 Aboitiz InfraCapital 經濟地產商業策略副總裁 Monica Lorenzana Trajano (左) 和 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華 (右)。圖...

囤房稅2.0排除公益用途房屋 財政部回溯適用新制  為完善房屋稅差別稅率（囤房稅2.0）政策，財政部近日預告草案，明定特定公益用途的住家用房屋不計入納稅人全國持有戶數，同時排除適用較高稅率。此項規定將回溯至2024年7月1日生效，以確保政策銜接與稅負公平性。    財政部此次修訂重點在於釐清公益性質房屋的稅負認定，主要針對兩類特殊用途住宅。首先，依法設立並提供住宿服務的社會福利機構，如身心障礙福利機構、護理之家、兒少安置教養機構等，因其非營...

申報房地合一稅留意建商折讓款 虛列成本恐遭補稅處罰 民眾買賣房屋申報房地合一稅時，若忽略建商提供的折讓款，可能因虛增成本而遭國稅局補稅甚至裁罰。財政部高雄國稅局近期提醒，購屋時若建商給予裝潢折讓或優惠，後續出售時應如實從取得成本中扣除，避免因申報不實而面臨稅務風險。    在房地產交易中，建商常因裝潢、變更設計或其他因素，提供買方折讓款作為優惠，但這筆款項通常不會直接反映在原始買賣契約上，導致許多民眾在出售房屋時，誤以契約總價...