企業支付租金須留意！房東「稅務身分」不同 扣繳稅率差一倍 財政部中區國稅局近日提醒企業，支付租金時務必確認房東的「稅務身分」，若房東屬於「非居住者」，扣繳稅率將從一般的10%提高至20%，且申報時限也大不相同。這項規定看似細微，卻可能讓企業因疏忽而面臨補稅甚至罰款，不可不慎。   根據國稅局說明，判斷個人是否為「中華民國境內居住者」的關鍵在於居留天數與經濟重心。若納稅人在台灣設有戶籍，且當年度在境內居留滿31天，或雖未滿31天但生活及經濟...

外籍人士適用房屋稅自住優惠 彰化縣稅務局提醒申請期限 為配合「房屋稅2.0」新制，彰化縣地方稅務局近日說明，自住房屋的認定標準已調整，除須為本人、配偶或直系親屬實際居住外，還須辦妥戶籍登記。不過，考量外籍人士、無戶籍國民、陸港澳居民等族群的特殊情況，財政部特別放寬規定，只要持有中華民國居留證，且居留地址的房屋為本人、配偶或直系親屬所有或擁有使用權，即使未設戶籍，仍可視同符合自住條件，適用較低的房屋稅率。    稅務局進一步解釋，符...

台灣關稅稅率即將拍板定案，半導體關稅則還須等待調查結果，未來兩周內還有第二季財報陸續公告，加權指數目前暫於高檔震盪，個股依營運展望、題材、籌碼而波動。 【文／黃俊超】 全球的目光焦點，依舊高度集中在美國與各國關稅政策的最新進展。川普與歐盟達成貿易協定，歐盟出口至美國商品關稅，將由日前威脅的三○％降為十五％，也低於四月初首發的二○％，而歐盟將分年購買七五○○億美元的美國能源，且在當前現有投資基礎之上，再投資六○○○億美元，開放市場對美國零關...

【文／謝金河】 七月過去，八月登場，今年台股表現在全球屬中後段班，格局似乎不如過去幾年壯闊，例如，二○二○年以後帶領台股指數奔馳的台積電，這次在美國的ＡＤＲ寫下二四八．二八美元的歷史新高，市值撐大到一．二八八兆美元，如果用ＡＤＲ回推台股，理應是一四七四．七台幣，不過這次台灣的台積電只平了去年的一一六○元新高，台積電始終沒有能越過前波高點。 二○二○年七月八日台灣的加權指數衝過高點三○年的一二六八二，就是由台積電帶頭，去年台積電漲到一一六○元...

身心障礙家庭注意！「信託房產」也能省稅 1.2%優惠稅率申請倒數 苗栗縣政府稅務局近日提醒民眾，不動產信託若符合特定條件，可適用自住用稅率課徵地價稅及房屋稅，減輕稅賦負擔。除了常見的自益信託外，若以身心障礙配偶、子女或未成年子女為受益人的他益信託案件，只要符合相關規定，同樣能享有稅率優惠。    信託稅務優惠條件明確 減輕身心障礙家庭負擔  稅務局說明，適用自住稅率的他益信託案件需符合多項條件：首先，受益人必須是委託人的配偶、成年子...

囤房稅2.0再放寬！財政部新增兩類房屋免計囤房戶數 財政部25日預告修正草案，新增「身心障礙福利機構」、「護理之家」、「宗教團體傳教人員宿舍」等五大類房屋，可免納囤房稅2.0的全國歸戶計算，並適用較低稅率。此舉旨在減輕特定社會福利及宗教團體的稅負壓力，同時回溯自2024年7月1日生效，預計草案通過後，稅捐機關將主動辦理退稅或更正稅額，影響全台數萬戶特殊用途房產。    本次修法新增兩大類豁免對象：  1. 社會福利機構住宿房屋：包括身心障礙福...

企業賣房稅務陷阱多！「起造人」認定攸關稅率差25個百分點 企業從事不動產開發時，稅務規劃需格外謹慎！近期國稅局查核發現，許多企業誤解房地合一稅2.0的適用條件，導致遭補稅處罰。根據現行規定，公司興建房屋後首次移轉的交易所得，若想適用20%的營所稅率，關鍵在於必須是建物的「起造人」，否則將面臨最高45%的稅率，兩者稅負差距可達25個百分點。   近期國稅局查獲一起典型案例，某甲建設公司在2022年出售兩筆房地產，其中A建案為自地自建，以起造人身分...

租金飆漲危機：台灣年輕世代「買不起也租不起」的結構性困境 「在台北租一間雅房，月租金加水電1.1萬元，幾乎吃掉我社工薪水的一半。」一位網友在社群平臺的無奈發文，道出台灣年輕世代正面臨的居住危機。在房價長期高漲的背景下，「以租代買」曾是年輕人的過渡選擇，但如今租金飆漲、租屋黑市橫行，讓這一代人陷入「買不起房」也快「租不起屋」的雙重困境。    租金漲幅創28年新高 年輕租屋族「月光」成常態  主計處數據顯示，2024年台灣房租指數年增2.45...

二房利率攀升，換屋族面臨資金壓力，專家建議「先賣後買」策略  近期房市政策緊縮，加上央行持續調整貨幣政策，市場傳出多家銀行已將第二戶房貸利率調升至3.5%以上，引發換屋族關注。據金融業者透露，由於央行限貸令影響，銀行對第二戶貸款的審核趨嚴，不僅成數降低，利率也普遍上調，部分銀行甚至針對投資型房貸祭出更高利率，使換屋族資金壓力大增。    第二戶房貸利率攀升，換屋成本提高  目前市場上多數銀行的第二戶房貸利率確實已突破3.5%，尤其對於...

企業固定資產提前報廢損失認列 國稅局籲備妥證明文件以免遭補稅 財政部台北國稅局近日針對營利事業固定資產提前報廢的損失認列問題提出說明，強調企業若欲將未達耐用年限的固定資產帳面餘額列為當年度損失，必須提出符合規定的證明文件，否則恐遭剔除補稅。此提醒對於經常進行設備更新的製造業及科技業尤其重要，企業主應特別注意相關申報規定。   根據《所得稅法》及「營所稅查核準則」規定，固定資產因特定事故需提前報廢時，企業可將未折減餘額列為損失，但...