全台房屋稅將於5/1號開徵，不少民眾早已收到房屋稅單，近日，一名網友表示，日前看到房屋繳費稅單整個嚇歪，並透露，自己的新北市大樓屋齡約2年，坪數29坪+平面車位，房屋稅竟然要繳2萬多元，貼文曝光後引起討論。 一名網友在《買房知識家》透露，日前收到一年一度的房屋稅單，不看還好一看裡面的金額，讓他當場嚇歪直呼不可思議，並提及，該物件是新北市新成屋大樓，屋齡約2年，坪數29坪+平面車位，房屋稅竟然要2萬多元，於是讓他好奇發文詢問網友們，大家的新大樓稅...

房市受到升息、平均地權條例等利空夾擊，買氣持積弱，價格也出現鬆動跡象，房產學者張金鶚則直言，「房市不景氣時代的危機，亦是健全房市的轉機」。 政大地政系退休教授張金鶚在臉書表示，面對當前各種不利因素，包括資金緊縮、利率提升、平均地權條例打炒房政策、國內外經濟動能減緩、政治選舉等壓力，房市明顯從過去價漲量縮，到價漲量穩，到今年Q1開始價量俱跌，開始呈現不景氣的反轉趨勢。 而最近政府為健全房市方案，推動「平均地權條例」，相關子法陸續公告，...

隨著5月的來臨，綜合所得稅申報季節即將開啟。對於民眾來說，如何在合法範圍內聰明節稅成為了關注的焦點。21世紀不動產企劃研究室指出民眾在試算個人所得申報時，如果列舉項目有超過「標準扣除額」，即可選擇「列舉扣除額」減低所得稅負擔，「房貸利息」及「租金支出」就是其中一項列舉項目喔，了解相關的稅務政策和合法節稅方式，能夠最大限度地減少稅務負擔。 房貸利息最高可列舉扣除30萬元 在申報綜合所得稅的時候，標準扣除額單身者是12.4萬，夫妻合併申報是24.8...

新加坡打炒房下重手！新加坡房地產市場，成為外國有錢人的投資天堂，資金炒熱房市，帶動房價、房租出現驚人漲幅，也傷害了在地人的負擔能力，而新加坡政府為了抑制房價，26日晚間宣布將調高房地產稅，即日起實施。 新加坡政府指出，本地人購買自用住宅需求強勁，但外國資金不斷注入的房產市場，刺激房價上揚，若持續放任，房價漲勢恐怕會超過基本面，以及高於收入漲幅，因此財政部、國家發展部及中央銀行的聯合聲明，將提高私人房產購買稅，新費率將從今（27）日起上...

房屋稅將於5月1日開徵，而去年有7個縣市加入課徵囤房稅行列，總計將影響25萬2680戶，稅額近新台幣12.6億元，新北市、澎湖縣、台東縣也可望陸續跟進，最快明年開徵時適用。依財政部統計，今年全國房屋總件數929.18萬件，稅額869.97億元，分別年增1.42及4.25％，其中六都房屋稅開徵稅額占全國8成，稅額最高的是台北市162.74億元，件數最高的為新北市179.43萬件，台中則是不論件數與金額的成長幅度，都是居六都之冠，件數增加2.71萬件、年增2.36％，稅額增加約8.7億元、年增...

Array 文／梁博超 台中市在2022年修正房屋稅徵收率自治條例，實施囤房稅，將於今年5月開徵。台中市政府地方稅務局說明，囤房稅針對非自住的住家用房屋課稅，台中市大約有11.6萬戶會被課徵，官網已建置「囤房稅專區」，供民眾查詢。 台中市囤房稅將首度開徵！地稅局網站設專區為民眾解惑(圖/台中市政府地方稅務局) 台中地稅局表示，非自住使用的住家房屋，將按納稅人持有戶數適用差別稅率，持有4戶以下者每戶稅率都是2.4%；5戶以上每戶稅率都是3.6%。由於今年是...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當個人資產太多，想將資產儘快移轉給下一代，是多數長者的困擾，屆時，逃漏稅和節稅就會有天壤之別的處境。 一般人可能會選擇利用贈與稅免稅額244萬元，逐年贈與給子女們，如果透過夫妻贈與再轉贈給子女，就有高達488萬元的贈與免稅額。   有錢人資產多 靠贈與免稅額很耗時 偏偏有錢人的資產多的讓我們難以想像，依照這樣做法，5000萬元要等11年才能贈與完成（5000萬元÷488萬元=10.24年），緩不濟急。因此...

內政部正討論的實坪制議題，不過商總主席賴正鎰認為，房屋計價一旦貿然改採實坪制，那30％以上的公設坪數，要登記在誰名下？公共設施空間興建成本又由誰來支付？屆時勢必會轉嫁，使房價更飆漲，他建議政府在制定政策或修法前，應該要先找業界溝通或舉辦公聽會，不要只會閉門造車，以免政策荒腔走板，讓全民苦吞後果。 高公設比其來有自 實坪制恐釀嚴重後果 有立委在立法院質詢公設比例過高現象，要求內政部應該推動實坪制，而內政部允諾納入評估討論。賴正鎰不以為然。...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣過程中，賣方最大的負擔除了105年以後取得、再出售的新制房地合一稅外，應該就是土地增值稅，一般稅率為20%、30%、40%，自用住宅優惠稅率為10%。兩者的差別很大，所以自用住宅優惠增值稅就有相關的設限，依據《土地稅法》第34條：有一生一次及一生一屋的規定。 另外，《土地稅法》第9條：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。   ▼自...

根據財政部個人房地合一徵課所得稅件數及應納稅額統計表統計，從2021年以來共計有5.4萬件個人房地合一徵課所得稅案件，屬於無應納稅額，2021年無應納稅額佔比達31.55%，2022年無應納稅額佔比也達25%，對比房地產價格大漲，出現數萬件的免稅案件的確有點超乎想像。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021~2022房價出現一大波漲勢，但同時間卻有1/4~1/3符合房地合一稅收條件的個案，屬於無應繳納稅額，這樣的景氣不太容易出現售屋賠錢的狀況，可能有些案件屬於...