文／謝曉菁　攝影／黃威彬 同樣符合自用住宅用地條件，選擇不同的適用順序，地價稅額可能相差數千元！新竹市稅務局提醒，自用住宅用地優惠稅率雖僅2‰，但適用面積設有上限，且採全國合併計算，若持有多筆符合資格的土地，可透過妥善規劃適用順序，有機會進一步降低稅負。 稅務局表示，自用住宅用地適用2‰優惠稅率，相較一般用地10‰至55‰稅率，至少可省下4倍稅負。不過，依《土地稅法》規定，自用住宅用地面積須採全國合併計算，都市土地最高300平方公尺、非都市土地...

房客申請租補、公益出租人、包租代管差在哪？小編：房東搞懂這些才不會錯過優惠 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近有不少房東來問小編：「房客申請租金補貼，我是不是就變成社宅房東？」、「我想當公益出租人，是不是自己去申請就可以？」、「加入包租代管，會不會以後賣房子稅變很重？」 這些問題都很實際，也代表很多房東其實不是不願意配合政府租屋政策，而是對制度還不夠清楚。小編先說結論：租金補貼、公益出租人、社會住宅包租代管，是三件不...

文／謝曉菁 不少民眾為了資產傳承或財產管理，選擇將房地產交付信託，但也擔心房屋一旦信託後，會失去自住房屋稅及地價稅優惠。對此，財政部昨（23日）發布最新解釋令，未來符合條件的家族信託房地，即使已交付信託，仍可適用自住用房屋稅及地價稅優惠稅率，有助降低民眾進行資產傳承規畫的稅負疑慮。 財政部表示，委託人若以原本適用自用住宅用地稅率及自住房屋稅率的房地作為信託財產，並於信託契約中明定由配偶或直系親屬擔任受益人且享有全部信託利益，同時委託...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導大韓民國國會日前在一場論壇中提出對股票與不動產未實現利潤課稅的提案，引發市場強烈混亂，導致昨日（23日，星期二）南韓股市經歷「黑色星期二」，韓國綜合股價指數（KOSPI）等主要上市股票應聲急挫。 這項提案意味著，即使投資人尚未出售資產、實際獲利入袋，帳面上的增值也可能被課徵稅金。該項名為「資產所得課稅差距探索與轉向綜合所得課稅」的論壇，由共同民主黨、進步黨、新韓國黨與社會民主黨等多個政黨國會議員，以及全...

子女滿18歲「轉大人」 房屋稅竟藏省錢密技！四戶通通適用1.2%優惠稅率 M傳媒房產中心／M編 民法成年年齡自2023年起下修至18歲後，許多人只注意到投票權、簽約等權益變化，卻忽略了一項與荷包息息相關的「隱藏版節稅密技」子女滿18歲後，名下房屋可獨立計算自住戶數，有機會讓全家房屋稅大幅下降。 自住優惠稅率1.2% 與非自住最高差3倍 根據《房屋稅條例》，房屋若符合自住要件，可適用最優惠的1.2%稅率；若不符合自住規定，則須按非自住住家用稅率課徵，稅率...

文／謝曉菁 許多民眾在經歷「賣舊屋、換新房」過程中，經常產生疑問，「當初賣掉舊房子是用一般稅率來繳交土地增值稅，這樣買新屋之後，還能申請自用住宅的重購退稅嗎？」對此，新竹縣政府稅務局提醒，即使出售土地時是按一般稅率繳納土地增值稅，只要符合相關規定，仍有機會申請自用住宅重購退稅。 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，民眾出售自用住宅後再購買新屋，只要出售土地與重購土地符合相關法定條件，即可向稅捐機關申請退還已繳納的土地增值稅，不...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於尋求資產增值的投資者而言，房地產歷來被視為創造財富的重要工具。近期一份由房地產軟體開發商TurboTenant發布、經Stacker審核並發布的研究報告，針對2026年美國最適合投資出租房產的八個州進行了深入分析。 該報告根據就業成長、人口趨勢、對房東友善的法規、房屋負擔能力、租金收益率以及長期增值潛力等多項指標，評選出八個具有投資吸引力的州。強勁的租賃市場通常具備穩定的人口流入與就業成長，這有助於降低空置率並擴大潛在租戶群...

人口變少房價就會跌？一人宅暴增打臉　專家揭真相：物價也難便宜 M傳媒／綜合報導   很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下掉。但最新數據恐怕打臉這種想像。全國設有戶籍住宅平均人口數持續下降，今年第一季約2.87人，已經跌破3人關卡；全國獨身宅更高達264.56萬宅，10年暴增近百萬宅。   換句話說，台灣不是單純「人變少」，而是「一戶住的人變少」。   這個變化，可能讓房價與物價更難便宜 過去一家四口、三代同堂住在同一...

人口變少房價就會跌？山哥：一人宅暴增才是關鍵　台灣物價、房價恐怕沒那麼容易便宜 M傳媒／綜合報導 很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下修正。但從房地產市場第一線觀察，事情恐怕沒有這麼簡單。 群洋國際地產集團董事長張惠山，也就是市場熟知的「山哥」指出，台灣真正的變化，不只是人口變少，而是「每一戶住的人變少」。當家庭結構從大家庭、三代同堂，快速走向小家庭、一人宅、獨居宅，住宅需求並不會直接消失，而是被拆成...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導日本一家服務約1,200家中小型企業的企業養老金基金——National Business Corporate Pension Fund，日前宣布，規劃在2026會計年度將其總資產213億日圓（約1.36億美元）中的1%配置於加密貨幣。這項決策使其成為日本首個明確配置加密貨幣的企業養老金基金。 該基金投資執行董事 Aiyu Kiguchi 解釋，此舉並非為追逐高報酬，而是將比特幣視為一種非日圓貨幣，納入多元化儲備組合中，主要考量其與美元指數（DXY）的低相關性。數據顯...