政府近年透過「房地合一2.0」與「囤房稅 2.0」加強打炒房，但對自住換屋族仍保留了優渥的節稅空間。以下這份懶人包將拆解買賣房最關鍵的6種稅費，整理買方、賣方分別需要負擔的稅費項目，並附上最新節稅攻略。以下為 2026 年最新房屋買賣稅費彙整：項目負擔對象課徵基準嚴謹節稅/注意點房地合一稅賣方(成交價 - 取得成本 - 費用) × 稅率須本人/配偶/未成年子女設籍滿6年。土地增值稅賣方土地漲價總數額除了優惠稅率，應善用重購退稅。契稅買方房屋評定現值 × 6%僅建物；...

台美關稅談判底定，輸美對等關稅降至十五％且為不疊加最惠國待遇，長期壓抑工具機接單的不確定性底定，台灣工具機產業迎來產業回溫的新局。【文／呂泰德】過去幾年，台灣工具機業者在對等關稅與各種審查條款、適用範圍不斷變動的氛圍下苦不堪言，甚至稅負的不確定性對於業績的衝擊已遠超規格與性能的競爭。對工具機這種動輒跨數月甚至一年交期的資本財而言，稅負若在履約期間劇烈變動，供應商就得在報價上審慎考慮毛利率再決定是否接單。在產品技術與服務上本就不具備優...

財政部：2025年賦稅負擔率降至四年新低，但人均稅負續創高點 【M傳媒財經中心／報導】 財政部昨（27）日公布2025年賦稅負擔率為13.3%，創下四年新低。財政部指出，主因是國內生產毛額（GDP）增長，使分母變大，而稅收總額則呈現負成長。與此同時，人均稅負仍續創新高，每人平均要繳16萬684元，主要是總人口減少，使稅收分攤到每人身上提高。 根據財政部「稅收實徵概況」統計分析，2025年全國稅收年減0.3%，是近五年來首次出現短徵，短徵規模達505億元，稅收達...

換屋族看過來！自住房地合一稅「重購退稅」三件事別忘 【M傳媒房產中心／報導】 新年打算換房的朋友注意了，財政部昨（27）日提醒，自住換屋族可以用房地合一稅「重購退稅」優惠，別讓稅金吃掉你的買房預算。不過，想要順利退稅，有三件事一定要搞清楚。 重點一：買賣要在兩年內完成 不管你是「先賣再買」還是「先買再賣」，舊房和新房的移轉登記都要在兩年內完成，才可以申請退稅。 重點二：房子真的要自己住 房子不能出租、不能拿來做生意，自己、配偶或未...

已用過「一生一次」優惠？符合條件仍可享「一生一屋」自用住宅土地稅率 【記者／桃園報導】小桃曾經使用過「一生一次」優惠，以 10%自用住宅用地稅率 繳納土地增值稅，最近想再出售自用住宅用地，想知道能否再次享有優惠。 桃園市地方稅務局指出，納稅義務人若已適用「一生一次」自用住宅用地稅率計課土地增值稅，之後若再次出售房地，仍可申請「一生一屋」優惠，同樣以 10% 稅率計算，且「一生一屋」優惠 沒有次數限制，但條件比「一生一次」更嚴格。 「一生...

避不掉的遺產稅！財政部預告遺贈稅修法　「大老婆復仇」正式納入法律 【M傳媒財經中心／綜合報導】 為避免出現「大老婆的復仇」悲劇，財政部昨（22）日預告《遺產及贈與稅法》修法草案，未來死亡前兩年贈與財產，無論繼承人是否拋棄繼承，都必須併入遺產課稅。此舉直接回應2024年大法官釋憲意旨，確保遺產分配與稅務公平。 「大老婆復仇」案例促修法 修法源於真實案例：一名男子在死亡前兩年將大量股票贈與配偶，死亡後，元配與子女皆拋棄繼承，結果非婚生子女...

繼承房地也能申請自用住宅地價稅優惠！臺南財稅局提醒申請時限與資格 【臺南市政府財政稅務局安南分局】王先生近日因父親過世，繼承了父親留下的房屋與土地，但尚未辦理繼承登記，便致電臺南市政府財政稅務局安南分局詢問是否能申請自用住宅用地地價稅優惠。財稅局表示，依民法規定，繼承人在父親過世當下即承接其權利與義務，包括相關稅負，因此只要符合自用住宅用地條件，即使繼承手續尚未完成，也可向土地所在地稅捐機關申請優惠稅率。 財稅局提醒，申請自用...

月租兩萬，想實拿兩萬？先搞清楚你的房客是「公司」還是「個人」 【M傳媒房產中心】 上次跟大家聊到，月租兩萬元在不同的稅費規則下，結果天差地別。很多房東朋友看完後，接著問了一個更實際的問題：「阿明，我管不了那麼多，就只想每個月『實實在在』拿到兩萬塊現金進戶頭。這有可能嗎？到底該怎麼做？」 今天，我們就拋開複雜的理論，直接來解決這個最實際的問題。我給大家一個最核心的建議：如果你追求的是合約寫多少、實拿就是多少的簡單與安心，那麼，把...

財部公布114年度租賃所得費用標準 房東必要費用率維持43％ 【M傳媒綜合報導】 財政部近日公告「114年度財產租賃必要損耗及費用標準」，維持去年既定規範，房東出租房屋的租賃所得必要費用率仍為 43％。換言之，房東每收取1萬元租金，可先減除4,300元作為必要費用，剩餘5,700元租金須計入所得課稅。 房屋與土地出租規則不同 公告中明確指出，必要費用率適用於房屋出租收入，但 僅出租土地的收入，則仍只能減除該土地當年度繳納的地價稅，不得按照43％標準減除。...

囤房稅2.0豪宅線下修 北市跌最多仍居六都之冠 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「囤房稅2.0」今年公告最新115年期適用基準，全國22縣市陸續揭露單一自住房屋現值一定金額（俗稱「豪宅線」），其中北市、新北市、高雄市、南投縣、新竹市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等8縣市豪宅線下修。台北市從284.2萬元降至267.42萬元，雖減少16.78萬元最多，但仍居六都之冠。 依「囤房稅2.0」方案規定，住家用房屋改採全國歸戶，非自住房屋稅率介於1.5%至4.8%，自住三戶以內維持1.2%...