文／陳昱均 據主計總處公布2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再創歷史新高，年漲幅2.14％，已連25個月漲逾2％。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，納入「三年租期保障」、「限漲幅」與「租霸下車條款」等三大新制，期望穩定租屋市場。專家指出，高房價與高利率使購屋需求轉為長期租賃，租金結構進入高檔期，若缺乏透明化與稅制誘因，恐難改善供需失衡。 近年租金持續走揚，房東開價普遍上修，租屋族居住成本壓力加重。台灣房...

台北市地價調整啟動！2026年公告現值、地價說明會11/4開放參與 | M傳媒 你的土地價值明年會變嗎？台北市地政局邀你面對面溝通，共同決定合理的地價標準！ M傳媒房產中心／專題報導   台北市地政局即將在2025年11月4日上午10點，於市政大樓2樓N202會議室舉辦「115年公告土地現值及公告地價作業公開說明會」。這場會議將直接影響2026年1月1日公告的土地現值與地價，關係到每位台北市民的權益與稅負！   公告土地現值與公告地價雖然聽起來相似，但在稅務上卻有...

房東真有亂漲價？還是低報酬逼出「撐不住的漲幅」？租金投報1%真相｜M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「租金漲一點就被罵貪婪，可是你知道房東一年才賺1%、2%嗎？」一位網友在臉書《賣房知識家》社團發問，引發熱烈討論。他指出，台灣租金投報率普遍僅有1%至3%，但輿論卻經常批評房東亂漲價；許多人引用歐美國家的租賃法制，主張政府應設租金上限或凍漲機制，卻鮮少有人談到另一面：國外的租金報酬率普遍在5%以上，制度、稅制與市場結構完全不同，單純比照根...

借名登記怎麼還房不被課稅？雲林稅務局解答一次看懂！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子登記在別人名下，現在要拿回來，會被課稅嗎？」這類問題近年在房市糾紛中越來越常見。雲林縣稅務局近日就接到不少民眾詢問「終止借名登記返還不動產」是否需繳契稅，官方最新回應明確指出：這類案件免申報契稅！   借名登記返還＝免契稅，但要注意「文件性質」 根據《契稅條例》第2條規定，凡屬不動產買賣、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，才屬於契稅課徵...

房價買不起、房租也不便宜！連25個月漲不停　專家警告「補貼愈多租金愈貴」惡性循環恐爆發 【M傳媒房產中心／專題報導】 房價太高買不起，結果房租也一路飆！根據主計總處最新公布的2025年9月消費者物價指數（CPI），「房租類指數」來到109.27，再度刷新歷史新高。月漲幅0.11%、年漲幅2.14%，這已是連續25個月房租漲超過2%，創下台灣史上最長的漲租紀錄。   房貸利率節節上升，不少原本想買房的人只好退而求其次留在租屋市場，加上通膨、持有稅、房東成本都在...

透天厝部分作營業？地價稅、房屋稅計算方式一次看懂 【M傳媒房產中心／報導】 不少人買了透天厝，常常會把一樓改成店面、工作室或倉庫，想省空間又兼顧收入，但你知道這會影響地價稅和房屋稅的課徵嗎？新竹市稅務局提醒，房屋部分若作營業或出租使用，稅務計算不能一視同仁，而是要依實際使用情形分樓層、按比例課稅，住家部分仍按自用住宅優惠稅率2‰，營業或出租部分則依一般用地稅率10‰至55‰計算。   舉例來說，張太太名下有一棟3層樓透天厝，土地面積75平...

換屋別登錯名！土增稅退稅「人地不一致」恐全數飛了 【M傳媒房產中心／專題報導】 「賣舊地、買新地，結果退稅沒拿到！」一名桃園民眾日前向稅務局申請土增稅重購退稅，卻被退件。原因不是時間或價格問題，而是「新地登記在太太名下」。這個看似小細節，卻讓原本可退回的上百萬元稅金一夕蒸發。   桃園市稅務局提醒，根據《土地稅法》規定，若土地所有權人因自住需求，在兩年內「先賣後買」或「先買後賣」，只要新購土地的地價高於原出售土地地價，且超過原土...

繼承人繼承土地後發現分配不均怎麼辦？專家教你補救方案 【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙繼承登記背後，隱藏著多少家庭的地雷？當土地分配塵埃落定，才驚覺「分錯了」的懊悔，正困擾著無數台灣家庭。   「我們兩人都繼承了土地，也已完成登記，但事後我才發現，其中一塊最有發展潛力的土地分給了對方，現在覺得很不公平⋯⋯」這是一位網友在論壇上的求助，也是許多台灣家庭共同面臨的難題。   當繼承完成後，其中一方才驚覺土地分配不均，特別是具有開發價...

名下二房怎麼買？貸款5成、利率破3%，你該知道的三大策略！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「兩年前買了中古屋，最近想再買透天，預售或中古該怎麼選？貸款成數到底能拿多少？名下多屋又該注意什麼？」這是近期網友在房產論壇上的疑問，也反映出台灣許多購屋族在換屋或增購房產時，面臨的資金與政策困惑。   購屋專家指出，名下已有房產，再申請第二間房貸款時，銀行普遍只給予五成貸款成數，且貸款利率多半突破3%，遠高於首購族可享的低利率。對多屋族而言，...

土地信託誰繳稅？彰化稅務局釋疑：受託人須負責 地價稅別忘了合併計算 【M傳媒房產中心／專題報導】 在信託制度越來越普遍的今天，土地若被列為信託財產，究竟誰該繳地價稅？彰化縣地方稅務局近期接獲不少民眾詢問，特別提醒，只要土地被設定為信託財產，在信託關係存續期間，依法應由「受託人」負責繳納地價稅，這是土地稅法明確規定的納稅義務。   稅務局進一步解釋，信託土地的稅務認定主要分為兩種情況：若屬「自益信託」，也就是受益人與委託人為同一人...