房地合一稅2.0非自願賣房可減稅 七種情形適用20%優惠稅率 財政部台北國稅局近日提醒納稅人，房地合一稅2.0雖對短期交易課以重稅，但若符合七種「非自願性出售」情形，可適用20%單一稅率，避免無辜被課徵最高45%的重稅。這項規定旨在保障因特殊情況被迫賣房的民眾，不會因非自願交易而承受過重稅負。   七種非自願情形 減輕稅負負擔 根據國稅局說明，適用20%優惠稅率的情況包括：因工作調職或非自願離職必須賣房、土地遭他人越界建築而被迫出售、無力償債導致...

現金不足繳遺產稅？「這類土地」可全額抵稅 但兩大關鍵條件要注意 繼承遺產時若面臨高額稅負，卻苦於現金不足，財政部台北國稅局指出，民眾可善用「公共設施保留地」抵繳遺產稅，但必須符合兩大關鍵條件：一是土地必須在被劃設為公共設施前就由被繼承人持有，或是在劃設後透過繼承取得；二是持有期間未曾因買賣、贈與或拍賣等方式轉手。只要符合條件，即可用該筆土地全額抵稅，減輕資金壓力。   公設保留地是什麼？為何能抵稅？ 公共設施保留地是政府為未來興...

房地合一稅重購退稅攻略 國稅局提醒「實際居住」是關鍵 財政部北區國稅局近日針對房地合一稅中的重購退稅機制發布詳細說明，這項被稱為「自住客換屋神器」的稅務優惠，允許民眾在符合條件下，申請扣抵或退還因換屋產生的房地合一稅。但國稅局特別提醒，除了戶籍登記外，「實際居住」才是審核通過與否的關鍵要素。   根據現行規定，只要在出售自住房地前後2年內購買新的自住房地，且新舊房地都符合「辦竣戶籍登記並實際居住」的要件，沒有出租、營業等情形，就...

文／住展雜誌 財政部最新統計顯示，去（2024）年個人房地合一稅收以826億元創下新高；其中，持有5至10年、適用20％稅率的交易案件為稅收主力，繳納稅額424億元占總額51.3％，反映出過去房市交易熱絡及房價穩健上漲，持有滿5年出售也成為市場主流。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對比多等5年的10％稅率，20％稅率對屋主而言相對划算，因此不少屋主選擇在持有5年後出售。不過，適用10％稅率的長期交易也有成長，顯示節稅意識提升。 在交易獲利...

根據財政部最新統計，2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5~10年轉手稅率20%的屋主，就貢獻了424億元，稅率20%的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收。這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿5年出售也是市場主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅20%對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10%稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也...

【房屋稅新制注意】2月底前過戶即需負擔全年稅款 台中稅務局籲留意時程 台中市稅務局近日接獲民眾詢問，凸顯房屋稅新制的重要細節。一位梧棲區民眾在今年1月簽約購屋，2月完成過戶登記，卻在3月交屋後收到整年度房屋稅單，對此感到困惑。稅務局說明，這是因為房屋稅制規定，每年2月29日為納稅義務基準日，只要在這天前完成過戶登記，即使尚未實際交屋，當年度房屋稅就由新所有權人負責繳納。   稅務局官員進一步解釋，房屋稅的課徵期間為每年7月1日至隔年6月30...

繼承1/3房產竟讓房屋稅優惠飛了？專家教你「這樣做」省稅又省事 今年房屋稅2.0上路後，許多自住族開心發現稅單金額變少了，但一位台北市民眾卻面臨意想不到的煩惱。她原本享受「全國單一自住」1%優惠稅率，每年可省下近800元，卻因未來可能繼承父母房產的1/3持分，恐將喪失這項優惠。這個案例揭露了新稅制下鮮為人知的「持分陷阱」。 台北市稅捐處解釋，即便只是共同繼承部分持分，在法律上仍算持有1戶房產。當名下房產累計達2戶時，1%的單一自住優惠就會消失，...

888萬房子要你配合「實登608萬」？小心這招讓你省小錢卻賠大錢！ 最近有位朋友私訊我，說他看中一間房子，賣方開價888萬，但要求買方配合「實價登錄608萬」，否則就要買方負擔45%的房地合一稅。他陷入兩難：如果配合賣方，怕觸法；如果不配合，又擔心買不到房子。這其實是房市常見的「做低實登」避稅手法，但背後隱藏的風險，可能比你想像的還嚴重。   賣方為什麼要這樣做？ 這間房子賣方當初是以560萬買入，持有不到2年，現在要賣888萬。如果按照實際成交價...

屏東財稅局提醒：土增稅重購退稅五年列管期 違規使用恐遭追稅 屏東縣財稅局近日針對土地增值稅重購退稅優惠發布重要提醒，這項政策雖可減輕換屋族稅負，但民眾申請通過後，重購土地將面臨長達五年的嚴格列管，期間若違反自住規定，稅務機關將依法追回退稅款項。   財稅局說明，根據《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購符合條件的自用住宅用地，或是先購入新屋後在兩年內出售舊宅，只要新購土地的地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，即...

租金支出扣除新制上路 合租族、特殊需求租屋族皆受惠 財政部自2024年起實施房屋租金支出扣除新制，將租金支出從列舉扣除額調整為特別扣除額，每戶每年扣除上限提高至18萬元。財政部台北國稅局說明，新制不僅擴大適用範圍，更考量多元租屋型態，讓更多租屋族都能享受稅賦優惠。   扣除範圍擴大 合租族可分別申報 新制最大變革在於，即使納稅人選擇標準扣除額，也能同時適用租金支出扣除。國稅局特別指出，多人合租的租屋型態，只要每位承租人能提供租賃契約、...