農地買來不耕種、違規蓋鐵皮屋？稅務局警告：以後賣掉要繳土增稅！ 文／M傳媒 房產中心 M編 不少民眾買農地，不是為了種田，而是等著未來變建地、或作為資產配置。但彰化縣地方稅務局提醒：農地若被查獲「未作農業使用」，未來移轉時就不能適用「不課徵土地增值稅」的優惠，必須乖乖繳稅。 一、什麼是「不課徵土地增值稅」？ 依土地稅法規定，農業用地移轉給自然人時，如果確實作農業使用，可以申請「不課徵土地增值稅」。這是一個很大的優惠，因為農地漲價幅...

一次賣多筆自用住宅用地，土增稅優惠怎麼算？面積、日期都有眉角！ 文／M傳媒 房產中心 M編 名下有多筆自用住宅用地，想要同時出售，土地增值稅能全部適用自用住宅優惠稅率嗎？ 彰化縣地方稅務局給出答案：可以，但有三個條件必須同時滿足。 一、面積上限：都市3公畝、非都市7公畝 稅務局表示，同一土地所有權人，同時出售多筆自用住宅用地，只要合計面積不超過下列門檻，就可以視為「1次」出售，全部適用自用住宅用地優惠稅率（10%）課徵土增稅： 都市...

外籍人士在台買房，也能申請地價稅自用優惠！關鍵是「居留證地址」 文／M傳媒 房產中心 M編 外籍人士在台灣買房，擔心沒有戶籍就不能申請地價稅自用住宅優惠稅率？台中市政府地方稅務局給出明確答案：可以，只要符合條件就行。 一、沒有戶籍沒關係，居留證地址就算數 部分外籍人士誤以為在我國境內未設戶籍，無法申請自用住宅用地優惠稅率。 稅務局表示，外籍人士雖未在我國辦理戶籍登記，但若購置房屋作為自用住宅，且該地址為外僑居留證上登載之居留地址，...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導美國貿易政策近期面臨重大轉折，在最高法院裁定前總統川普（Donald Trump）任內實施的部分關稅違法後，美國政府迅速啟動新的貿易法條款，對所有進口商品課徵一律關稅，並同時鎖定特定產業展開調查。企業管理諮詢機構EY日本分公司（EY Japan）日前舉辦一場研討會，呼籲企業界應密切關注美國貿易政策的動向，並為潛在的關稅衝擊及退稅作業預作準備。 根據EY稅務公司（EY Tax Co.）間接稅部門負責人大平洋一（Yoichi Ohira...

等了3年交屋，賣掉卻被課45%重稅！預售屋換房的致命陷阱，很多人不知道 文／賣厝阿明知識+ 很多人以為，買預售屋就是一種「時間換空間」的策略。先卡位、慢慢付工程款，等三年後交屋，如果房價有漲，再賣掉換更好的房子，看起來是一條很順的路。 但阿明要直接講結論：這條路現在有一個很致命的稅務陷阱，一不小心，賺的可能一半都被拿走。 一、關鍵就在於「你什麼時候開始算持有時間」 很多人直覺認為，持有時間是從簽預售屋合約那一天開始算。畢竟你已經買...

剛需買房7字訣：買舊、買大、不買三！你敢照做嗎？ M傳媒房產中心 最近看到網友總結2026年剛需買房經驗，濃縮成一句話：「買舊、買大、不買三」。 乍看簡單，但每個字都有乾貨，一眼就能看出你能不能在房市裡活下來。 先說「買舊」。老房子有什麼好？ 成熟現房，風險小、看得見、配套成熟、能馬上入住。 別再想著新潮、光鮮亮麗的預售屋，一等就是三年、五年，還要擔心建商跳票、交屋驚嚇、價格下修。 老屋檢查過、屋況OK，維修成本合理，未來增值也比你想像穩定...

房東必看！公益出租人VS包租代管，哪個更適合你？ 文／賣厝阿明知識+ 上次阿明幫一位房東朋友算了帳，發現當「公益出租人」省稅效果很驚人。文章發出去後，很多朋友接著問：「阿明，那我到底該當『公益出租人』，還是加入政府的『社會住宅包租代管』計畫？這兩個有什麼不一樣？」很多房東搞不清楚這兩者的區別，白白錯失了更適合自己的優惠。 阿明幫大家徹底拆解，讓你看懂這兩種「當房東」的方式，在稅金、服務和責任上到底差在哪裡。 一、先搞清楚：什麼是公...

預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中古屋一次到位 預售屋的優勢：付款壓力分散 預售屋最大的優點，就是自備款不用一次付清。訂金、簽約金、開工款...

苗栗超級豪大雨釀災！房屋、車輛泡水別慌，稅務局教你「減免三步驟」省荷包 文／M傳媒 房產中心 M編 苗栗縣昨（3）日晚上至今（4）日，因鋒面滯留帶來超級豪大雨，頭份、竹南、苗栗市及後龍等地區陸續傳出淹水災情，部分房屋進水、道路上的車輛也成了泡水車。 如果你或親友是受災戶，先別急著哭，政府有稅務減免可以申請，千萬不要讓自己的權益睡著了！ 苗栗縣政府稅務局表示，民眾因災害造成財產損失，可依損失情況申請減免。稅務局也會主動蒐集各鄉鎮市公所...

「國稅局查自住放大絕！水電帳單已不夠看，連超商發票、社區門禁都要查」 文／賣厝阿明知識+ 想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 最近很多人在問阿明：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 阿明告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。 以前只看水電，現在連超商發票都要看 宏國德霖科技大學不動產...