政府打房措施不斷，奢侈稅更是威力驚人，不過到底有沒有達到預期效果?數字會說話，根據房仲統計，以房市交易最熱絡的大台北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月比1月減少58%，相較下台北市房市表現較穩，僅減少了38%。 ■　奢侈稅課重稅 短期投資比例降 　　根據信義房屋統計，3、4月因為投資目的而購屋的數量，比起今年1月都有明顯縮減，尤其是近年房價漲勢又快又猛的新北市，投資需求降溫的狀況最為明顯，...

從99年下半年起，央行祭出對台北市及新北市選擇性信用管制政策、第二戶限縮房貸成數，到今年4月15日立法院三讀通過奢侈稅、5月4日總統公布奢侈稅，可看出政府抑止短期投機客，炒作房價的決心。尤其奢侈稅的提出，為房市投下一枚大震撼彈，由於係採市價課徵，硬是將市場反轉成「買方市場」，但因買方有看跌房價的想法，致初期觀望心態濃厚，但近期，因奢侈已經立法院三讀通過且經總統公佈，確定實施的情勢已底定，出來看屋的人漸有增加。 財政部發布100年3月的最新全...

　　為了健全房市，政府查稅動作一波波，而今年5月報稅季過後，即將展開第二波的查稅動作，國稅局指出，99年度出售的成屋及預售屋，因要等到今年5月報稅時才申報，故預計6月起陸續展開第二波清查。 ■　轉手多次預售屋 列為首波稽核名單 　　現階段高雄國稅局已經針對重點重劃區，包括高雄市美術館與農16重劃區內，預售率達3成以上個案，要求建商提供預售轉手資料，並針對2年內轉手3次的成屋，其各次的實際成交價格展開稽核，目前已鎖定43案追查，而99年度出售的成屋與...

　　市場在經過奢侈稅的洗禮後，成交量下滑，房價則根據所在區域及物件類型，產生程度不一的下修，想要在最近進場佈局，選擇合適的區域和物件類型，才是長期置產保值之道，專家建議還是以市中心精華地段的地段為主，物件類型以標準的2-3房20坪以上為主，儘量避免脫手及貸款條件較差的套房。 ■　未來景氣未明 別碰高風險產品 　　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，最近各地房價雖然開始出現下修的情形，但現在整體房市基本上還在往下盤整當中，景氣還未完全落底，所...

　　奢侈稅的效力不斷放大，除了北臺灣之外，高雄市也受到影響，根據高雄市政府公布4月買賣移轉數據發現，受到奢侈稅議題影響，4月買賣移轉較3月減少了27%，在區域表現部分，合併後鳳山區表現不錯，交易量攀升到第2名，月衰減幅度也僅有6.7%。 ■　高雄投機風不盛 心理層面影響大 　　4月高雄市建物買賣移轉棟數為3164棟，比起3月的4334棟，信義房屋高雄區執行協理林武雄指出，2月底到3月中旬奢侈稅議題剛發酵，當時大家對於奢侈稅都還很陌生，買方心態朝向觀望，不過高...

　　住宅相關政策法規如不動產經紀業修正草案，規定仲介業者必須登錄成交案件實際資訊，包括平均地權條例修正草案以及地政士法修正草案，被要求送進立院再做併案討論，台中業者直言，玩真玩假先不談，交易寒冬卻已報到，唯一能把握的強銷期剩下7月到11月！修正法案配套若過關，將來短炒土地、操控房價資訊行為原形畢露無疑，未來建商生存之道勢必回歸專業領域，賺取合理的管理財！■　十期成高總別墅建築 工藝與管理的最佳實驗區　　面對建築市場的劇烈改革，台中休閒別墅...

　　每一個人之所以要接受教育，其中最重要的原因之一，就是為了要學習謀生的能力，所謂基本的謀生能力，通常只要擁有一技之長，在群體互助的社會之中，就一定會有活兒幹，只要是有活兒幹，就不會沒有飯吃！可是社會經濟為什麼會演變成現在，即使擁有了一技之長也未必真的能餬口，非得要靠「機會財」致富？打房最後不得不祭出「奢侈稅」的手段，另外也顯示出社會經濟上所得分配不均現象，解決問題的根本並不是法案決議通過就算了，其他背後影響所及之就業機會與基層民眾...

　　奢侈稅提早登場，目前市場上出現多空兩種論調，有專家認為房市進入「買賣兩閒、等待秋決」階段，逃不了的就只能乖乖等兩年，7、8月房市成交量就會回溫。也有學者悲觀指出，房市只是量縮，降價還沒真正開始，現在還不是進場的好時機，連看屋都不用看，兩種論點各有支持者，讓有意買屋的自住型消費者無所適從。 ■　趁亂撿便宜 建議量的區域下手 　　奢侈稅讓大台北房市轉為買方市場，不少自住客開始出籠，到底要怎麼做才有機會揀便宜?房仲專家指出，想趁亂世搶到便宜...

　　今年第一季在國內外利空因素的夾擊下，房市表現未能延續去年第四季的榮景，尤其奢侈稅的宣布開徵，讓買賣方價格產生認知上的差距，成交量下滑，全台主要都會區都呈現價格漲幅趨緩，但量能急縮的市況，根據房仲預估，第二季在政府祭出調升利率及奢侈稅效應延續的情況下，房價將全面進入盤整期，正式進入多空轉折關鍵時點。 ■　第一季買氣不振 市郊物件賣壓重 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，2月份利比亞局勢震盪，造成國際油價竄高，台灣股市更由最高9220點...

不少首購族看準政府打房政策不斷，最近殺手級的奢侈稅宣佈實施後，更讓首購族群躍躍欲試，但又擔心房價未來走勢不明，積極看屋卻遲遲不敢下手，而位於打房風頭第一線的房仲業者，也順勢搭上奢侈稅的議題，紛紛推出各種優惠，包括房貸及購屋金等方式來吸引首購族。 ■　鼓勵首購族買房 業者送10萬回饋金 　　剛在26日歡度30周年的信義企業集團就表示，高房價經奢侈稅效應開始降溫，進而達到平穩房市的功效，對於短期投資的需求有明顯壓抑效果，根據信義房屋內部統計，自...