每當過完年後的春暖花開時期，正是季節變換的時刻，因此經常會是晴雨不定的天氣，但是只要天氣一旦稍有轉好，不經意就可發現郊外出現不少對的年輕佳偶，同時也會趁著春意在趕拍攝婚紗。而每看到一對新人步入禮堂，就表示會有一個新的家庭組成，那麼也就表示將會有一個新的住房需求同時出現。 ■　房地產推案檔期與廣告促銷的氣氛吸引力 　　為什麼每一年的房地產推案，總是離不開所謂「329」的特別日子？因為3月29日「青年節」，其紀念意義同時具有年青人邁向獨立自...

奢侈稅似乎成為壓垮賣方惜售的最後一根稻草，根據房仲調查顯示，市場上敏感度高的賣方，已經提前採取動作，其中新北市是新增委託量最大的區域，3月相較2010年單月均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限，不少買方也趁著假期積極看屋，準備撿便宜。 ■　自住買方勤看屋 瞄準俗又大碗 　　奢侈稅議題發酵過後，想要售屋的民眾有明顯增加，同時間市場上，雖然少了投資客，但自住客購屋意願並未被澆息，仍想趁機看看市場上有沒有好的標的...

北非與中東茉莉花革命影響時間與範圍擴大，糧價油價狂飆引發輸入型通膨又比預料中複雜，再度成為房市保值增值利多主要題材；然而奢侈稅七月擬上路專打『短線投資客』，8年來房價只漲不跌的情況就此結束？利空是否僅止於短期一年兩年而已？抑或如建設業內意見領袖所言這會是『短空長多』？誰人看得準？有屋沒屋大家都關心，大家都在瞧！■　只打點投機客荒！ 房市卻以重大利空反應　　政府帶頭打房，今春以來，『投資客』突然變成不好聽的名詞，大家好像突然敢罵他們是『投...

奢侈稅課徵確定上路實施後 會造成市場交易盤整，屆時土增稅 及契稅稅收預估會受影響 太平洋房屋表示，按財政部公布的2010年1-12月全國土增稅稅收全國實徵淨額達733.13億元，達成率表現佳，較2009年1-12月增加約200億元，增幅達37.51%；其次是契稅稅收，全國實徵淨額達138.15億元，較2009年同期，約成長5.73％，顯示2010年房市交易熱絡。但若將2010年前後半年分開統計，在央行宣布升息，6月24日實施選擇性信用管制措施打房後，下半年的確因打房，導致賦稅收入減少，...

國稅局從去年底就開始宣傳預售換約，需要誠實申報繳稅，但過去預售換約有誠實報稅的人並不多，國稅局從今年1月至今，已經開罰不少個案，目前以查核的預售換約個案，平均每件補徵稅額高達500餘萬元，單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元，最低約5萬元，並處罰鍰。 ■　預售換約追溯期長 逃漏稅得不償失 　　財政部臺北市國稅局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交...

為了平穩房市，打擊短期炒作的行為，政府各部會積極出招，除了財政部規劃的奢侈稅外，金管會也對金融機構展開專案金檢，方向鎖定不動產授信業務，避免銀行成為投資客的炒房打手，業者指出，10~15%的短期交易奢侈稅，加上銀行控管投資客銀根，將有效打擊短期投機的風氣。 ■　從控管銀根著手 徹底打擊投資客 　　近期媒體曝光有投資客，利用人頭戶的不動產轉手獲利行為，讓金管會釘上銀行不動產授信業務，房仲業者指出，央行的第二套房信用管制規範嚴厲，加上實際成交價...

奢侈稅浪潮席捲大台北房地產市場，不論是中古市場還是新推案，都已明顯感受到濃厚的觀望氣氛，根據房仲統計，大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現象。不過還是有成交量相對穩定的地方，主要因素為地段環境優質，房價相對實惠，買方多為首購換屋族。 ■　房價相對低價 吸引首購族目光 　　根據有巢氏房屋統計大台北地區與北大特區近五年的平均房價觀察，北大特區房價從95年均價13.9萬/坪至今年2月最新均價17.1萬/坪，整體的年平均房價皆低於...

新莊房市搶搶滾，挾著副都心的光環，加上新莊被打造成下一個新板特區，這一年多來，房價漲到讓人吃不消，為什麼能有這麼大的漲幅？得從建商的促銷與購屋族的心理看起！■　建商看好副都心 高價取地推高房價　　前3年，房市推案以新北市政府最先發還土地的頭前重劃區為主戰場，今年因副都心的建商在農曆年前都拿到建照，將加入戰場。新莊副都心 建商高價搶地，新莊副都心及頭前重劃區，目前有國內高達26家大型建商在此擁地自重，包括興富發、遠雄、國建、鄉林、冠德、宏盛...

受到奢侈稅衝擊，房市衝擊一波波，不少代銷業者發現，看屋買氣大跌三成，投資客也開始消聲匿跡，也被打入冷宮，房市多空對決結果，將影響今年的房市走向，不少原本看好329房市的代銷，現在都心灰意冷！■　奢侈稅打亂房市 林口新莊首當其衝　　代銷業者說，春節期間各地天氣晴朗，加上假期太短不便出國，部份建商年後發布消息，春節期間甚至成交新台幣數十億元，以新北市林口一起正在興建、未公開的建案，年前一週和春節當週，總共480戶，光是台商就正式簽約50戶，高雄房...

最近電視『自給自足農家樂』的日本節目帶動下，台灣也開始興起一股『自給自足』的風潮。前國安會秘書長邱義仁選擇到高雄的鄉間種絲瓜、甜椒等蔬果，名作家吳淡如也在宜蘭梅花湖附近投資一座田園咖啡館。房仲業者指出，這種回歸田園的方式雖然看似美好，但想當假日農夫也得有錢有閒，民眾最好尋求有經驗的專家協助，成功圓夢的機會較大。 ■　農地蓋農舍 法令限制多 　　春耕秋收，從認識土壤、植物，從整地、播種、澆水、施肥的管理，過著自給自足過生活，但又無法割捨...