養兒無法防老，只好寄望「以房養老」的不動產逆向抵押貸款早點定案。內政部長江宜樺16日透露，「以房養老」相關配套預計在明年底出爐，初期先試辦公益型的不動產逆向抵押貸款，之後再試辦非公益型方案，藉由雙軌並行制度，避免財政負擔過重。 ■　明年底配套出爐 公益型先試辦 　　台灣少子化的問題，突顯人口老化日趨嚴重，如同日本的高齡化社會，再過幾年之後，台灣老化人口將高達兩成，換言之，未來每五個人當中，就有一人屬於65歲以上高齡的銀髮族。此外，根據內政...

今年最不景氣的一年竟然發生資金效應，富人、建商與財團趁勢炒作台北、台中七期等特定豪宅和商辦大樓，並高價競標極少數精華區塊地皮與重劃區抵費地，果然引來強大民怨，過去多年來台灣產官學三方從未給「豪宅」下過定義，現在政府要求各縣市稅捐單位，重新檢討房屋稅的稅基訂定的合理標準，最快2011年實施課徵。不管是為租稅公平或政治目的，總之，吳揆似乎鐵了心，尤其針對台北縣市與台中七期下手，無疑讓台中號稱豪宅建案雪上加霜。 ■　打豪宅平房價？ 台中業者看法...

房市熱，今年房價飆漲，不少賣屋大賺的民眾，不以實際交易價格申報所得稅，而以財產交易所得標準申報，以規避逃漏稅，最近各國稅局頻頻向各地政機構蒐調房屋交易資料，將投資客、豪宅等交易，列為重點查緝對象！ ■　國稅局將修法 鎖定豪宅、投資客 　　日前，有科技公司老闆將上億豪宅過戶給第二代，想要巧妙規避高額贈與稅，沒想到第二代把豪宅給賣了，還拿錢去買股票，因此被國稅局逮到大量資金進出，財產交易所得連補帶罰六百萬元。 　　北市稅捐稽徵處日前開會，...

黃金店面一直是不少人眼中的金雞母，但由於近幾年市場價格不斷墊高，連帶影響房租，不少黃金店面房東為了避免空租太久，紛紛都選擇降租，讓黃金商圈的投資報酬率越來越慘綠，想要在黃金商圈店面掏金的投資客，要怎麼做才最賺？房仲業者建議，重點不是在於應該收租或是轉賣，在最適合的時機做最適合的決定，才是投資店面的王道。以目前市場狀況來說，長抱金店面反而不如脫手求售，反而可以賺進大筆現金，投入更好的投資。 ■　店面避稅效益佳 買對區域差很大 　　住商不...

其實因為房地產當中「租」與「買」的問題，兩者之間的單純與複雜的差異性頗大，租屋屬於較為短期且單純之性質，有關租賃的契約雙方擬定非常容易，不同於買屋需要面對的繳稅、貸款、過戶登記等複雜事項。一般房屋租賃制式的契約書到文具店買回來就可以簽了，甚至於在網路上面的資訊取得也相當便利，各個租屋網之中也都可提供下載，因而現在一般人在租房子時，找仲介的情形已經愈來愈少了，一般住宅與套房的租屋市場，對於委託租賃型態的仲介依存度也愈來愈低了。 ■　租屋...

最近預售屋賣的嚇嚇叫，但是從預售到完工交屋，工期至少需要兩年左右，萬一發生糾紛，購屋族怎麼自保呢？專家建議，購屋族應該張大眼，先查清楚建商是否為「一案建商」，假使在施工期間發現瑕疵，可依約要求修復或減少價金。 ■　預售最怕建商跑 買屋首選老字號 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，購買預售屋最怕的就是建商跑路，因此在買屋時必須慎選建商，以商譽良好、推案經驗多者為首選，避免選擇缺乏口碑，僅推一案公司就解散的「一案建商」，除非產品、地...

台北市地政處公佈99年土地現值與公告地價，位於台北火車站前的新光摩天大樓第12度榮登全國地王寶座，每坪土地公告現值由98年度的338萬元，微幅調漲0.41%，漲至每坪339.4萬元；至於住宅地王大爆冷門，位於光復南路國父紀念館旁的彩虹大廈奪冠，每坪140萬元。 ■　爆冷門 住宅地王「彩虹大廈」 　　台北站前的新光摩天大樓蟬聯第12度全國地王，每坪土地339萬3,957元，比98年338萬162元，微幅成長0.41%；台北101大樓的土地公告現值，每坪為306萬7,769元，較去年度300萬8,26...

銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的新手屋主越來越多，房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了。 ■　顧好自身財務　慎選優質房客 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，地點以鄰近大專院校、明星中小...

高雄縣政府在金牛年的年尾，率先公佈2010年公告土地現值及公告地價評定結果出爐，全縣公告現值最高區段，由鳳山市中山路兩側商業區榮登地王寶座，每平方公尺17萬7,000元，公告現值平均微幅調降0.21%，公告地價平均調降1.05%。 ■　災區地價調降 高縣地王仍在鳳山 　　由於今年高雄縣遭逢莫拉克風災重創，考量災區民眾地價稅負擔能力，像受創較嚴重地區，如甲仙、那瑪夏、六龜及桃源等鄉，在明年公告地價都加以調降，調降幅度在4.67%至10.51%之間，是高雄縣公告地價十八...

房貸利率仍處於歷史低檔，對手頭尚且寬裕、計畫在年底結婚的準新人來說，多數人傾向租屋不如買屋，房仲業者表示，新婚首購族除手上要留夠多資金以備生活不時之需外，最重要的是能以10年住屋規劃來考量。 ■　換屋關鍵年限 平均10年左右 　　住商不動產表示，根據調查首購族平均在買房10年左右，會面臨家庭成員增加有換屋打算，這時當初買的房子有沒保值作用就相當重要；在房型上，建議首購族，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」的商品為首選。 　　首購族以通勤時間換取...