預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中古屋一次到位 預售屋的優勢：付款壓力分散 預售屋最大的優點，就是自備款不用一次付清。訂金、簽約金、開工款...

房價高是6%服務費害的？別鬧了，仲介沒那個本事 文／賣厝阿明知識+ 「房價那麼高，都是房仲6%服務費堆出來的。」這句話這幾年越來越常聽到，尤其在房價動輒千萬起跳的時代，服務費一算就是幾十萬、上百萬，很難不讓人有感。 但如果回到市場本質來看，把房價上漲單純歸因於服務費，其實是把整件事看得太簡單了。 畢竟，仲介如果有能力把房價推高，他們早就去當建商了，還跟你帶看房子？ 房價是誰決定的？不是仲介，是買賣雙方 先講結論：房價從來不是仲介決定的...

【中東戰火陰影下的杜拜房市】交易急凍、信心轉向，投資客還能「免稅躺賺」嗎？ 文／M傳媒 房產中心 M編 過去幾年，杜拜房地產在台灣投資圈迅速升溫。免稅制度、高租金報酬率，加上購屋即可申請長期居留的「黃金簽證」，讓不少投資人視其為海外資產配置的重要標的。在社群與網紅推波助瀾下，杜拜一度被包裝成「資本避風港」，彷彿進場即可享受穩定收租與資產增值。 然而，隨著中東地緣政治風險升溫，這個「避風港」正面臨現實市場的壓力測試。 一、交易量急...

5月報稅季必看！長照扣除額調高至18萬、基本生活費增至21.3萬，四口之家省稅1.2萬 文／M傳媒 房產中心 M編 距離5月報稅季倒數計時，今年申報綜合所得稅有兩大變動，報稅族一定要知道！ 安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行表示，今年5月申報114年度綜所稅時，長期照顧特別扣除額從每人12萬元調高至18萬元；另外每人基本生活費也從21萬元調高為21.3萬元。 這兩項調整，對有長照需求或家庭成員較多的申報戶來說，將有感減稅。M編幫大家整理重點，...

借錢給朋友一次收5年利息，小心被國稅局連補帶罰！一次搞懂「利息所得」申報原則 文／賣厝阿明知識+ 你有沒有借錢給親友或熟人的經驗？如果對方因為財務因素，拖了很多年才一次把本金加利息還給你，你以為只要申報「當年度」的利息就好？ 小心，這個想法可能會讓你被國稅局連補帶罰！ 財政部台北國稅局提醒，個人間借貸如果一次收取數年的利息，必須在「實際收到錢的那一年」，把「全部利息」併入當年度綜合所得稅申報。不是分年算，是「一次算、一次報」。 ...

桃園公保地解編「杯水車薪」！1700公頃未徵收、市值5兆，地主嘆：政府路開了50年不給錢 文／M傳媒 房產中心 M編 桃園市升格10多年來，積極檢討公共設施保留地（公保地）解編、重劃，至今僅推出48個重劃案，解編面積約139公頃，還不到全市公保地面積的1成。 更誇張的是，桃園區春日路有一段被稱為「蔣公路」的道路，政府用分期付款方式向民眾買地，頭期款付了、路也開了，後面就沒有下文，徵收程序走了50幾年還沒走完。 地主自救會副理事長蔡堯直言：「這些道...

預售屋禁止換約效應發酵！2023後「卡住了」，交屋潮引爆「解約vs斷頭」兩難 M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在交屋在即，卻發現根本不能賣，我該怎麼辦？」 這不是單一個案的焦慮，而是2023年7月1日後購買預售屋的數萬名買方，正在共同面對的現實困境。   當年「平均地權條例」修法上路，其中最受矚目的變革就是「預售屋禁止換約轉售」。如今，隨著2023-2024年推案高峰陸續進入交屋期，第一批受禁令限制的預售屋買方，正面臨進退兩難的窘境...

苗栗超級豪大雨釀災！房屋、車輛泡水別慌，稅務局教你「減免三步驟」省荷包 文／M傳媒 房產中心 M編 苗栗縣昨（3）日晚上至今（4）日，因鋒面滯留帶來超級豪大雨，頭份、竹南、苗栗市及後龍等地區陸續傳出淹水災情，部分房屋進水、道路上的車輛也成了泡水車。 如果你或親友是受災戶，先別急著哭，政府有稅務減免可以申請，千萬不要讓自己的權益睡著了！ 苗栗縣政府稅務局表示，民眾因災害造成財產損失，可依損失情況申請減免。稅務局也會主動蒐集各鄉鎮市公所...

「國稅局查自住放大絕！水電帳單已不夠看，連超商發票、社區門禁都要查」 文／賣厝阿明知識+ 想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 最近很多人在問阿明：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 阿明告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。 以前只看水電，現在連超商發票都要看 宏國德霖科技大學不動產...

新北229億未繼承房產大清查！三重495坪土地值3億，再不辦就要被標售了！ 文／M傳媒 房產中心 M編 你的名下還有「阿公阿嬤留下來但還沒過戶」的房子嗎？如果有的話，動作要快！ 新北市地政局表示，115年度新北逾期未辦理繼承登記的不動產，已自4月1日起由各地政事務所公告至6月30日止。 統計數字很驚人：公告被繼承人共2,244人、土地13,072筆、建物894棟，依115年公告土地現值計算，這些未辦繼承土地的總價值高達229億餘元。 其中單筆價值最高的土地位於三重...