新青安未鬆綁，房市交易創9季新低 投資客觀望伺機而動 低價物件恐再掀搶購潮  【M傳媒房產中心／報導】 台灣房市持續低迷，今年第3季個人房地合一課徵所得稅件數僅2萬4635件，創下近9季以來的新低紀錄。短期交易適用45％與35％稅率的件數僅6111件，占整體交易比重不到三成，降至26.84％，寫下房地合一2.0上路以來的最低點。投資客幾乎「銷聲匿跡」，市場觀望氣氛濃厚。 新青安自今年9月起，不計入《銀行法》72條之2規定，銀行對不動產放款仍限制不得超過存款的...

房仲職人轉型：從「賣慘」到「賣專業」，以安心服務重塑行業價值 【M傳媒房產中心／報導】 近日，一篇描述房仲從業人員辛酸日常的文章在網路上引發討論，內容道出收入不穩、工時破碎、夾於買賣雙方壓力之間的職業現實，引發不少同行共鳴與公眾感慨。然而，在這片理解與心疼的聲浪中，卻有資深房仲開始反思：當行業習慣以「辛酸」作為介紹自己的起點，我們是否也在無形中模糊了自身更應被看見的專業價值？   一位不願具名、從業近十年的房仲經理坦言，「但我也...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市政府公布今（2025）年度公告土地現值及公告地價調整結果，整體呈現「現值微跌、地價上漲」的分歧走勢。作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值，全市平均較去年小跌0.31％；而每2年調整一次、作為地價稅課徵依據的公告地價，則上漲3.9％。 在市場關注的地王、地后方面，皆持續坐落於信義計畫區。其中，台北101大樓以公告土地現值換算每坪約698.2萬元，第13度蟬聯全國地王；『國泰置地廣場』則以每坪約669.8萬元，連續3年穩居地后，顯示...

每個人對理想住宅的想像不同，有些人偏好管理完善的電梯大樓，也有人嚮往獨棟的透天厝。近日一名網友在社群平台發文，自己認為電梯透天厝雖然看似便利，但需要許多額外支出，若電梯故障還得自行承擔風險，讓他好奇「電梯透天到底值不值得買」，貼文一出引發熱議，留言區出現正反兩派意見，許多網友力挺透天厝，直呼「透天大勝」。買房要選透天厝還是電梯大樓？過來人一面倒選它！一名網友在Dcard發文表示，自己認為每月的電梯保養費，金額可能和住大樓繳管理費差不多，加...

自 2024 年第四季起，台灣房市進入高度警戒。央行祭出的「第七波選擇性信用管制」，強度之大、範圍之廣，被市場稱為「金龍海嘯」。本文將深度拆解這項政策核心，並加入 2025 年第四季理監事會後的最新態度，助您掌握房市資金布局。一、 政策背景：為何祭出「史上最嚴限貸令」？央行於 2024 年 9 月發布第七波信用管制，主因是銀行房貸水位集體觸頂（觸及銀行法第 72 條之 2 門檻），導致市場出現「限貸潮」。實施目的：強制投機客與多屋族退場，確保信用資源流向首購族與...

別怪央行了！內政部、財政部被點名「躺平」 高房價禍首在哪？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 房價居高不下，民怨沸騰，中央銀行近期一份內部報告卻意外揭露了驚人真相：這場被寄予厚望的「打房戰役」，央行可能早已孤軍奮戰至彈盡援絕，而關鍵的「援軍」內政部、財政部及地方政府，卻被指行動怠速，形同「政策躺平」。當所有指責矛頭指向利率與信用管制時，報告直指，高房價的結構性禍首，恐在別處。 央行坦承：利率工具已到盡頭 央行總裁楊金龍日前明確表...

以為被資遣就能少繳房地合一稅？國稅局點關鍵：做錯稅率直接翻倍 【M傳媒房產中心／報導】 不少上班族遇到非自願離職、短期內被迫賣房時，心裡都會浮現一個念頭：「是不是可以用20％的房地合一稅率？」但北區國稅局近期提醒，這個優惠不是只看「是不是被資遣」，而是條件卡得非常嚴，只要其中一個細節沒過，稅金可能直接暴增一倍以上。 財政部北區國稅局指出，上班族若因非自願離職，在持有未滿5年內出售房屋，原則上確實可以適用20％的房地合一稅率；但前提是，...

居住政策下的公平爭議：老宅修繕 vs. 社宅興建，資源該怎麼用？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣現在面臨高齡化與居住正義的雙重挑戰。根據內政部統計，全台超過30年的老宅高達516萬戶，而65歲以上長者人口已突破467萬人，形成嚴峻的「人屋雙老」困境。為此，政府推出「老宅延壽」計畫，三年編列50億特別預算，協助高齡老宅增設電梯與無障礙設施。然而，這個政策也引發熱烈討論，年輕首購族、低收入戶甚至無殼蝸牛忍不住問：為什麼政府要花大筆納稅人...

「高房價壓垮雙薪家庭！三十年債務遊戲，正在吞噬台灣的生育與未來」 【M傳媒房產中心／報導】 當一對受過高等教育的雙薪夫妻，必須耗盡兩份薪水、透支未來三十年，才能在都市邊緣換得一處棲身之所，我們失去的，究竟是什麼？答案很清楚：一個國家的希望與未來。高房價已不再只是冰冷的經濟數字，而是一場對社會結構、家庭規劃與國家競爭力的全面侵蝕。   官方統計與民間真實案例揭示了殘酷現實：購屋對年輕世代而言，早已從「儲蓄累積」的過程，淪為「債務疊...

2026房市觀察：有錢有方向的人在買，猶豫的人在看【M傳媒房產中心／報導】 很多人問我一句話：「阿明，2026年房市到底行不行？」我都會先丟一句比較不中聽的實話回去，不是房市不行，是你站在哪一邊。 回頭看2025年前十月的房地合一稅數字，其實答案已經寫在上面了。個人房地合一稅收剩432.9億元，年減23.5%，冷得很有感；但營利事業房地合一稅卻衝到399.6億元，年增37%，還創新高。一邊縮手、一邊進場，這不是巧合，是市場角色正式分流。2026年的房市，不是全面...