房屋稅2.0新制上路！老屋、低現值房屋免稅資格變嚴了 M傳媒房產中心  家裡有老房子或房屋現值較低的屋主注意了！房屋稅2.0新制已經全面上路，過去那種「房子舊、現值低就能免稅」的好康，現在條件變嚴格了。 屏東縣政府財稅局提醒，房屋稅條例修正（俗稱房屋稅差別稅率2.0）自113年7月1日施行，114年期開始全面適用。 其中最讓人有感的，就是低現值住家用房屋的免稅規定。 新制兩大限制：自然人＋全國3戶內 根據修正後的房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家用...

如果發生戰亂，股票、土地、房子、黃金哪個最保值？M編告訴你正確順序 M傳媒房產中心 這個問題敏感，但很現實：如果真的發生戰爭，股票、土地、房子、黃金哪個最可能保值？ 其實，戰時資產的保值能力不是隨便猜的，而是看 流動性、實體價值與變現速度。 M編整理了一套順序，還附上台灣可查證數據。 先講結論：戰爭下的資產排序大致是 現金→黃金→股票（特定產業）→土地→房子。 順序背後的邏輯是「先求生存，再看增值」。 現金：生存最重要 很多人忽略現金，但戰...

新青安3.0傳將大緊縮！「80條款」上路、寬限期砍半，首購族還能上車嗎？ 文／賣厝阿明 中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，市場高度關注房市信用管制會不會鬆綁，以及新青安政策是否延續。據透露，央行本季態度已經很明確：不會鬆綁。 央行在上週已召集行庫主管開會，了解各銀行不動產放款情況。結果發現，部分行庫的不動產放款集中度仍偏高，整體占比還在36%以上，遠高於央行心中的安全水位。央行理事直言，現在房價還在相對高檔，如果銀行資金繼續過...

烏克蘭、中東戰火，對房地產發生哪些影響？ M傳媒房產中心 戰火無情，但房市的反應卻很有「邏輯」。烏克蘭打了三年多，中東又剛爆發新一輪衝突，兩地房地產的命運卻完全不一樣，一個是家都沒了，一個是錢還在找地方躲。M編一次整理給你。 烏克蘭：不是「房市冷」，是「國家在破產」 先講烏克蘭，這裡的慘況不是房價跌不跌的問題，是根本沒人在乎房價了。 根據基輔經濟學院最新統計，截至2025年底，烏克蘭因戰爭造成的經濟損失已高達2.3兆美元，其中光是政府稅...

傻逼才想蓋社宅，聰明逼只談囤房稅？來，我們好好講道理 M傳媒房產中心    最近網路上有篇文章很嗆，標題直接寫「傻逼才想蓋社宅，聰明逼只談囤房稅」。 口氣很衝，但裡面的論點確實值得認真看一遍。 問題是：囤房稅真的能取代社宅嗎？   囤房稅的邏輯漏洞 文章說，台灣空屋率全球第一，應該先課囤房稅逼空屋釋出，而不是花大錢蓋社宅。 空屋率確實高，根據內政部統計，2025年上半年全台空屋約98萬戶，佔比10.43%，六都空屋佔超過六成。 但這裡有個關鍵...

一、 2026 購屋資金現狀：房貸 8 成的實務挑戰過去「自備 2 成、房貸 8 成」的財務公式，在近年的信貸環境下已產生顯著位移。隨銀行不動產放款趨近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」門檻，核貸邏輯已發生結構性改變。1. 鑑價與成交價的落差銀行鑑價核心在於風險控管，傾向參考過去 3 至 6 個月的穩定行情，並排除具干擾性的未來溢價或裝潢灌水。資金缺口產生：當成交價為 2,000 萬，但銀行僅鑑價 1,800 萬時，即便核貸成數維持 8 成，實際撥款僅 1,440 萬。差額填補：...

爸媽幫忙出頭期款vs.直接送房子，贈與稅差很大！一文看懂怎麼省 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 很多家長想幫孩子一把，但常常來問情情一個問題： 「我要幫小孩出頭期款比較省稅，還是直接買一間房子送給他？」 情情直接告訴你：差很多！選錯了，稅金可能差好幾倍。 兩種方式，稅金怎麼算？ 財政部臺北國稅局最近特別發新聞稿提醒大家，父母協助子女置產，不同的方式，贈與稅的計算完全不一樣。 第一種：子女自己買，爸媽出頭期款 這種情況是子女自己簽...

不動產交易動輒千萬，如何確保產權移轉安全？本文深度解析 2026 年主流的「雙代書制度（雙地政士制度）」，詳列主辦與協辦代書的角色分工、適合找雙代書的 5 大情境，以及費用負擔原則。透過買賣雙方各自委託地政士實現交叉監督，讓您的購屋流程獲得最實質的權益保障。一、 為什麼不動產交易需要「雙代書」？不動產交易流程漫長，從簽約、用印、完稅到過戶，通常需要 4 至 8 週，這段時間差若缺乏監管，極易成為詐騙集團的溫床。如同上法院訴訟兩造會各自聘請律師爭取最...

農地未農用恐補稅！稅務局提醒鋪水泥、增建農舍都算違規 不少民眾以為名下土地是農業用地就可免繳地價稅，實際上，農業用地若未作農業使用，不僅須改課地價稅，還可能被追溯補稅。新竹市稅務局提醒，農業用地作農業使用或興建經主管機關許可的農業設施或農舍，才有田賦（目前停徵）的適用，一旦違反「農地農用」原則，將改按一般用地稅率課徵地價稅。 稅務局長蘇蔚芳表示，依《土地稅法》第22條規定，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另...

雲林首座社宅「斗六好市」來了！租金最低4080元，3月9日開放申請 文／賣厝阿明 雲林鄉親敲碗很久的社會住宅，終於來了！ 雲林縣第一處中央社會住宅「斗六好市」將於3月9日開始受理申請。這棟位於斗六市六合街的新建社宅，共有96戶對外招租，租金最低4080元起，預計9月1日即可入住。 「斗六好市」是地上10層、地下2層的建築，位於斗六市六合街，旁邊就是雲林溪生態水岸，環境相當不錯。 附近有台鐵斗六站前商圈、成大醫院斗六分院、雲林運動中心、斗六藝術水岸園...