自住6年賺400萬免稅額，出租多收216萬租金哪個划算？試算結果顛覆你的想像 M傳媒房產中心／綜合報導 房地合一稅的自住優惠，是許多屋主在賣房時最在意的節稅利器。只要符合自住條件，持有滿6年以上，就能享有400萬元免稅額，超過部分再課10%的優惠稅率。但如果把房子出租，不僅喪失這項優惠，還要多繳租金所得稅，到底哪個比較划算？ 多數人直覺認為，出租會讓房地合一稅暴增，應該盡量維持自住身分比較省。但實際試算的結果，可能顛覆你的想像。 假設條件 ...

低首付不是門檻變低，是壓力往後堆　山哥：真正決勝點在交屋那一天 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） M傳媒房產中心／綜合報導 這幾年市場很流行一句話：「先上車再說。」於是低首付產品就變成很多人眼中的捷徑，好像自備款少一點，就能提早卡位房市。但我必須先講清楚一件事，低首付從來不是讓你比較輕鬆，而是把壓力往後堆。 它的本質很單純，就是把你原本應該早點付的錢，延後到交屋再一次面對。前面看起來輕鬆，是因為真正該付的還沒來。 很多...

都更換手、建商接爛尾樓注意！財部放寬房地合一稅認定，實際興建者適用20%稅率 M傳媒房產中心／綜合報導 財政部日前修正公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，針對都更期間更換起造人、新建商接手爛尾樓等特殊情況，明定只要能夠舉證確為實際興建者，蓋好後首次移轉，仍可適用20%營所稅率，免去房地合一加重稅率的衝擊。此次修正也同步彙整了配偶相互贈與、連續繼承的持有期間計算，以及獨資合夥課稅等過去函釋規定，一次納入作業要點中。 非起造人但實際...

以為不用報稅？國稅局提醒：有股利的人，小心錯過一筆退稅紅包 M傳媒房產中心／綜合報導 很多人每年報稅都有一個共同迷思，就是只要全年收入不高、沒有被扣稅，就覺得「反正不用繳稅，不報也沒差」。但國稅局提醒，這個想法可能讓不少人白白錯過一筆退稅機會，尤其是有投資股票、領過股利的人，更容易忽略這筆「隱形紅包」。 財政部北區國稅局指出，現在不少民眾屬於「不補不退族」，因為所得低於課稅門檻，加上沒有預扣稅款，就誤以為不用申報。不過其實只要...

不擠蛋黃區，房價就合理了嗎？阿明：問題不在數字，在你的「目標」 文／賣厝阿明知識+   最近有網友問阿明：「如果我不要求住在都會區，去郊區、海線、甚至東部買房，房價是不是就合理了？」阿明先給結論：總價確實會低很多，但合不合理，要看你是自住還是投資。 這兩個答案，差很多。   如果你是自住：郊區買房，CP值很高 阿明先講自住。如果你買房是為了自己住，不打算短期賣掉，那離開都會區確實是一個很合理的選擇。   拿基隆、苗栗、嘉義、屏東這些...

違章建築也要繳房屋稅！台中稅務局提醒：沒使用執照一樣要申報，逾期補稅還要罰 M傳媒房產中心／綜合報導 115年度房屋稅即將於5月開徵，許多民眾誤以為沒有使用執照或所有權狀的違章建築，就不需要繳納房屋稅。對此，台中市政府地方稅務局明確指出，依《房屋稅條例》第3條規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象。因此，不論建物是否領有使用執照，均應依法課徵房屋稅。 違章也要設稅籍，繳稅不代表變合法 稅務局...

兩戶打通只設一戶戶籍，可以全拿自住稅率嗎？情情代書：關鍵不是戶籍，是「你怎麼用」 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 這個問題其實在實務上非常常見，很多人買了隔壁兩戶打通，住得很舒服，但報稅的時候就開始緊張：「我只有一戶設戶籍，另一戶會不會被當投資用，稅率變高？」 先講結論：可以一起用自住稅率，但前提不是你設幾戶戶籍，而是你有沒有真的符合「自住」的條件。 依照稅務機關的認定邏輯，只要是相鄰房屋打通、實際合併使用，...

網紅注意！財政部課稅新制上路，6月30日前補報免罰，錯過輔導期恐補稅加罰鍰 M傳媒房產中心／綜合報導 經常在社群媒體、影音平臺發表創作或分享資訊的網紅注意了！財政部表示，為使網紅新興交易模式有一致的課稅準據，已於114年9月及12月分別發布「網紅課徵營業稅作業規範」及「網紅課徵綜合所得稅作業規範」，並提供115年6月30日以前依規定辦理者可免罰的輔導期。財政部呼籲符合規範的網紅，儘速辦理稅籍登記及繳納營業稅或所得稅，以免受罰。 誰需要辦理稅籍...

私法人買房注意！四種情況免事先申請許可，地政司提醒：購屋前先確認建物用途 M傳媒房產中心／綜合報導 私法人購買住宅房屋，原則上都必須事先取得內政部許可，才能辦理過戶。但你知道嗎？有四種情況是可以跳過這個許可程序的。內政部地政司近期彙整了「買受住宅許可制」的排除適用情形，提醒私法人購屋前先搞清楚建物用途跟實際使用狀況，才不會白跑一趟。 原則：私法人買住宅，一律要先申請許可 先講基本規則。依現行規定，私法人買受供住宅使用的房屋，...

陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售 M傳媒房產中心／綜合報導 大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。 重點一：只能買住宅，限購一戶 大陸地區人民在臺購屋，僅得...