嘉義地價稅微調 115-116年起點提高1.8萬，六級累進說明一次看懂 【M傳媒房產中心】 嘉義縣財政稅務局表示，地價稅採累進稅率計算，也就是土地總價乘以稅率，再扣掉累進差額。今年（115年）正逢每兩年一次的地價重新規定，累進起點地價從113年度的68萬3,000元調整至70萬1,000元，增加1萬8,000元，屬小幅調整。 局方提醒，地價稅分六個級距： 第一級：地價在70萬1,000元以下，稅率為1%。 第二級：地價在70萬1,001元到420萬6,000元之間，稅率1.5%，需扣除3,505元累...

春節連假影響營業稅申報！北區國稅局提醒元月申報延至2月23日 【M傳媒房產中心】 財政部北區國稅局表示，今年按月申報營業稅的營業人，原本元月份銷售額及應納稅額申報期限是 2月1日至15日，但因農曆春節連假（2月14日至22日），申報繳納期限 順延至2月23日，讓營業人和稅務代理人能順利完成申報作業。 按規定，經核准按月申報的營業人，應在次月15日前申報銷售額及應納或溢付稅額。若逾期報繳，將依規定加徵滯報金或怠報金，並對滯納稅額加徵滯納金及利息。 北...

徵收免稅、重劃打折！公設保留地土地增值稅怎麼算？ 【M傳媒房產中心】 最近不少地方政府都在積極推動 區段徵收 和 土地重劃，希望整合地籍、提高土地利用率。 對都市計畫裡的 公共設施保留地（像是道路、學校、綠地等），開發方式不同，土地增值稅（簡稱土增稅）規定也大不同。 徵收方式：政府直接徵收土地，用於公共設施。這種情況，土地增值稅 可以完全免繳。 重劃方式：地主參與土地重劃後分配權利，重劃完成後 第一次移轉可減徵40% 土增稅，但不能全免。 ...

文／住展雜誌 MyHousing 六都地政局公布今（2026）年1月建物買賣移轉棟數，受農曆年前後交易節奏調整影響，整體量能較前月回落。統計顯示，1月六大都會區合計移轉18,237棟，月減8.3％，但年增幅仍達28.1％，呈現「月冷年熱」的市場表現。 觀察各都，台北市1月移轉2,128棟，月減8.7％、年增32.7％；新北市4,033棟，月減13.8％、年增40.6％；桃園市3,559棟，月減6.1％、年增27.6％。中南部方面，台中市3,509棟，月減11.2％、年增8％；台南市2,041棟，月減1.4％、年增47...

在房地產交易中，許多購屋族最崩潰的時刻，莫過於好不容易談妥了買價，結果銀行鑑價出來竟然比成交價少了 10% 甚至 15%。在限貸政策與銀行風險控管日益嚴格的環境下，這種「價差缺口」往往成為買方違約、賠掉押金的主因。為什麼實價登錄明明寫著這個行情，銀行卻不買帳？本文將為您揭秘房貸核准的核心邏輯，教您看懂數據背後的隱形陷阱。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 為什麼銀行鑑...

長期以來，基隆在北北基桃生活圈中一直被視為房價的「末段班」。但隨著台北市與新北精華區的房價高不可攀，這股漲幅壓力正一路向外擴散。近期，基隆不少新案單價紛紛挑戰 4 字頭，這讓許多人大呼驚訝：「連基隆都要變貴了嗎？」其實，這背後反映的是一種「空間與預算的生存賽」。對於不想一輩子住在台北小套房的年輕家庭來說，基隆正憑藉著捷運利多與高 CP 值的空間，成為脫北族的新首選。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

買預售屋就像一場跨越時空的賭注。在工地現場還是一片平地時，你唯一能依賴的證據就是那幾張印製精美的平面圖。許多新手購屋族走進接待中心，被現場的香氛、輕音樂與樣品屋的華麗裝潢吸引，草草簽下定單，卻沒發現圖面中隱藏的「機電雷區」或「採光黑洞」。等到兩三年後交屋，才發現臥室對著大樓通風井噪音不斷，或是原本期待的水岸景觀被二期建案擋得死死的。為了避免這些悲劇，本文將教你一套「平面圖排雷術」，從嫌惡設施、棟距到樑位，拆解那些銷售業務不會主動告訴...

在台灣都會區的房地產市場，「捷運站」曾被視為永不墜落的鍍金神話。然而，全台房市正經歷一場前所未有的洗牌期。隨著央行貨幣政策緊縮、限貸令常態化，以及各都會區捷運路網的日趨飽和，許多購屋族開始質疑：「那些單價破百萬、坪數卻不到 20 坪的捷運小宅，是不是已經漲過頭了？」事實上，軌道經濟並未消失，而是進入了強者恆強的精選時代。在錢變少、貸更難的 2026 年，「高價小宅」反而因為其獨特的總價優勢與居住效率，成為市場上流動性最高的資產。※本文市場分析僅...

AI撐起被動元件復甦大旗，在AI伺服器的用量不僅數倍成長，規格要求也提升，加上貴金屬價格飆升，使得台、陸廠同步喊漲，可望迎來景氣上升循環。【文／陳浩寧】被動元件經歷多個季度以來的景氣低谷，2025年雖面臨對等關稅、消費性電子疲弱等外在逆境，但在AI應用帶動下，因被動元件在AI伺服器的需求數量呈數倍成長，規格要求也隨之提升，罕見的漲聲在2025年第四季響起，在價量雙增下，AI一支獨秀地撐起產業需求，也讓被動元件廠有信心2026年AI需求將持續揚帆，帶旺營運順...

2025社群十大購屋糾紛出爐：不只價格問題，沒看懂規則更蝦 【M傳媒房產中心】   近年房市交易量震盪，市場氣氛轉趨保守，不少民眾詢問：「現在房市降溫，是不是比較安全進場？」對此，賣厝阿明指出，當市場從多頭轉為盤整，風險往往不再只是價格問題，而是買方是否充分理解交易規則、資金結構與制度限制。   阿明彙整2025年間社群平台、實務案例與媒體報導內容，整理出目前最常見的十大購屋糾紛類型，發現許多爭議並非來自房屋本身，而是發生在交屋流程、貸...